中原九龙仓江北嘴商务中心商业、酒店市场研究定位报告

九龙仓江北嘴商务中心A10、A11商业地块商业、酒店市场研究与定位报告重庆中原顾问事业部 Chong Qing.06.2010

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内容说明本报告主要解决九龙仓集团重庆江北嘴CBD商业项目与重庆市场无缝对接的 定位问题，因项目所处的高区域价值决定了项目发展为标杆型综合体，项目内 有商业、写字楼、公寓及酒店等业态，结合开发企业背景和项目特征，最终选 择写字楼作为项目树立标杆的核心物业，项目写字楼以前瞻性的视野把握重庆 写字楼变化趋势和客户需求变化趋势，充分依托不断增长的区域价值，把握未 来一波大型企业入渝的热潮，主要面对大型金融企业总部和大型跨国跨地域企

业的总部，打造中国第四城领先综合体，通过标杆写字楼来带动酒店、公寓以及商业的发展，从而树立项目标杆综合体形象。注：此部分主要是商业和酒店部分。

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1、商业部分

市场分析 市场定位 产品建议

2、酒店部分3、经济测算

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重庆城市商业格局

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重庆商圈格局

>重庆的商业主要分布在 五个区域，已形成一定

规模的五大商圈有解放碑商圈、沙坪坝商圈、 南坪商圈、观音桥商圈、 杨家坪商圈。

>次级商圈主要有朝天门批发市场、两路口—上 清寺区域、大坪商圈、 石桥铺电脑市场、鱼洞

商圈以及大渡口商圈。Code of this report | 5

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解放碑商圈为市级核心商圈，辐射整个重庆市，定位为档次最高、现 代化程度最高、经营业态多样化、辐射范围最广的现代都市商贸中心

17%

31%

16%

36%常住人口 近郊区的消费者 重庆市远郊区县 外省市及外国人

>到解放碑地区购物的消费者，常住人口占 31%,近郊区的消费者占36%,重庆市远郊 区县的占16%,外省市及外国人占17%,商 品辐射范围主要是本市及周边的省市。

>解放碑商圈整体业态种类齐全，主要以零 售业为主，其中百货商场为主力购物中心， 其次餐饮娱乐比重也较大，约20%。 代表项目：大都会购物广场

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观音桥重要的二级核心商圈，时尚、年轻、有活力；不仅仅作为居民生活商 业服务功能，它以其街区型购物的时尚定位，辐射全市的主力消费群体，最 终与解放碑一级城市核心商圈齐平并逐渐超越业态 体量 建筑形态 代表商家 档次独立建筑或

裙 新世界百货、新世纪 楼，分布在地 中档和 百货 15万m2 百货、茂业百货、重 上 5-6 层 ， 部 分 中高档 庆百货、远东百货 带地下一层 家乐福、永辉超市、 建筑底商，一 重 百 超 市 、 新 世 纪 超 中档和 超市 4万m2 般 分 布 在 负 一 市 、 茂 业 超 市 、 华 联 高档 层 超市、远东超市 家电、电子(苏宁、 商社电器，泰兴、赛 建筑裙楼，一 博);小商品(香港 专业市 般分布在地上1中档和 23万m2 城、天街2号、女人印 场 4层，部分带负 中高档 象、尚云绿都);家 一层 具 ( 青田 、皇 朝家 私、 金观音家具市场) 大型商 独立建筑，地 中档和 13万m2 北城天街、黄金海岸 业Mall 上4-5层 高档 餐饮(中、西餐、火 其 他 一 般 分 布 建 筑 锅、特色菜等);娱 中档和 ( 休 闲 12万m2 裙 楼 2-5 层 ， 部 乐(全市连锁KTV5家、 中高档 娱乐等) 分分布在地下 高档夜总会1家、洗浴、 足疗) 临 街 独 立 门 面 ， 饮、糕点、通讯、 餐 临街门 中档和 6万m2 分 布 在 地 上 一 日 杂 、 中 介 、 金 融 、 面 中高档 层 服装等

>商圈以专业市场、百货以及餐饮娱乐为主，其中 专业市场所占比重较大，包括电器、数码、女人商 场、家具等，业态完善，档次丰富；商圈商业供应 不仅满足区域居民生活所需，同时购物、餐饮、娱 乐等吃喝玩乐业态也丰富完善，供应结构完整、完 善。

代表项目：龙湖〃北城天街

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73万m2Code of this report | 7

南坪商圈为重庆市二级商圈，属区域性商圈，与整个区域定位相匹配，中端 居住人群聚集，定位为以会展和建材经济为主，以必需品买卖消费为主导的 商业市场，档次为中档，辐射本区域和南部其他区域业态 体量 建筑形态 代表商家 档次

百货

8万m2

独立建筑或裙楼， 浪高百盛、元旦百货、 分 布 在 地 上 5-6 中档和 新世纪百货、重庆百 层，部分带地下 中低档 货 一层 好又多超市、人人乐 建筑底商或群楼， 超市、中百仓储超市、 一般分布在负一 中档 新世纪超市、沃尔马 层 超市 独立建筑或建筑 裙楼，一般分布 在 地 上 1-4 层 ， 部分带负一层 电器(国美、苏宁、 商社);建材(百安 中 档 和 居、建玛特、美克美 中低档 家);会展中心

超市

6万m2

专业市 30万m2 场

>目前南坪商圈商业以专业市场为主要业态，其中 会展中心所占比重很大，其作为重庆市最大的会展 中心，其次超市所占比重较大，而其他购物中心、 餐饮娱乐比重较少，主要由于 …… 此处隐藏：4083字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……