“黄山茶文化国际交流中心”项目规划构思方案(6)

“黄山茶文化国际交流中心”项目规划构思方案

建筑面积为25000平方米，其中经营用房20000平方米，其它公建配套用房5000平方米。其中，规划的“新安茶舍”、“徽州人家”饭店均放置其中，并被列入重点开发的子项目。

A、“新安茶舍”

从环境、产品、服务等三个方面去打造“新安茶舍”。

环境：主要从装修、陈列、摆设上体现出跨跃徽州历史文化的设计风格，并用特制的音乐去营造气氛，在细节上去实现“回归自然，重现历史”的茶文化体验。

产品：要从茶和茶点上去显露茶舍的特色，重点应该是在精致美味的各式茶点上。

服务：要求服务人员具备专业的茶文化知识、茶艺技能和双语（汉语、英语）服务的素质。

B、“徽州人家”饭店

致力打造一个国际化的徽菜餐厅。“徽州人家”饭店的宗旨是——纯正的徽式菜肴、幽雅的用餐环境、优质的餐厅服务。

（2）“国际休闲度假区”

建筑面积为25000平方米，其中茶园式休闲度假屋20000平方米（约80幢），其它公建配套用房5000平方米。

六、项目投资估算

（一）“徽馆”投资估算

“徽馆”占地面积2万平方米（30亩），容积率0.8，总建筑面积16000平方米。根据目前的土地成本，预计银行贷款可贷270万元。

“徽馆”的建设内容分两部分：一部分为茶文化国际交流中心，一部分为酒店（四星标准）。其中，茶文化国际交流中心的建筑面积为6000平方米，国际大酒店的建筑面积为10000平方米。

“徽馆”项目投资估算表

“黄山茶文化国际交流中心”项目规划构思方案

（二）“徽州国际风情度假区”投资估算

“徽州国际风情度假区”占地面积10万平方米（150亩），容积率0.5，总建筑面积50000平方米。根据目前的土地成本，预计通过各方可筹集贷款420万元。

“徽州国际风情度假区”的建设内容分两部分：一部分为“徽州国际风情街区”，建筑面积为25000平方米，其中经营用房约20000平方米；另一部分为“国际休闲度假区”，建筑面积为25000平方米，其中茶园式休闲度假屋约80幢。

“徽州国际风情度假区”项目投资估算表

“黄山茶文化国际交流中心”项目规划构思方案

根据以上估算，黄山茶文化国际交流中心的总投资额为：

5426万元＋8833万元＝14259万元

八、项目经营收益估算

（一）项目年经营收入

“黄山茶文化国际交流中心”项目的经营收益，主要包括“徽馆”国际大酒店的经营，以及“徽州国际风情街区”、“国际休闲度假区”的招租等的收益。竣工建成后，客房、经营用房、度假屋的入住率或出租率均按65％计，物管宣传等经营费用按30%计，则项目主要的年经营收入估算如下：

“徽馆”国际大酒店的客房收入：

240元·间/天×200间×360天×65％×70％＝786万元

“徽州国际风情街区”的经营用房出租收入：

0.3元·天/平方米×20000平方米×360天×65％×70％＝98万元 “国际休闲度假区”的度假屋出租收入：

500元·幢/天×80幢×360天×65％×70％＝655万元

根据以上估算，黄山茶文化国际交流中心的年经营收入为：

786万元＋98万元＋655万元＝1539万元

“黄山茶文化国际交流中心”项目规划构思方案

注：本项目作为黄山市重点招商引资项目，税收可享受减免或优惠政策。

（二）项目静态投入资本回收周期

黄山茶文化国际交流中心的静态投入资本回收周期需要：

14259万元÷1539万元＝9.3年

九、对黄山经济的作用

旅游经济是黄山市经济的核心组成部分，“黄山茶文化国际交流中心”项目的开发建设，可以通过国际或国内范围的茶行业或文化论坛、会议的举办，来带动黄山市茶产业、旅游业和其它相关产业的发展。同时，还能够以茶文化作为媒介，把博大精深的徽文化推介给世界人民，使徽文化旅游作为一个独立的产品推向市场，并通过茶文化和徽文化的国际间交流推进黄山的国际化，把黄山的山水和文化旅游市场扩张到世界的各个角落。

借助“黄山茶文化国际交流中心”的建设，可推进黄山名茶的市场国际化，进一步带动黄山的茶业发展；旅游产业的进一步发展，能够为社会提供更多就业机会，也为旅游业的联动产业——旅游工艺品产业的发展创造了更为广阔的市场空间。另一方面，也为徽文化旅游产品的形成和挖掘提供了先机，使黄山本地的土特产市场得到进一步的拓展，为具有徽文化特征的生产项目的招商引资创造了更大的可能性。此外，“黄山茶文化国际交流中心”项目的建成，更能促进农村经济的发展，具有深远的现实意义和社会意义。

虽然“黄山茶文化国际交流中心”项目的经济效益一般但具有持续性，其社会效益也颇佳，项目的建成能大大完善黄山作为旅游城市的功能和提升黄山市的国际地位。因此希望各级政府和上级有关部门给予适当的协助、支持和政策优惠，以使开发商早日顺利完成本项目，为黄山市的城市与旅游业的发展做出应有的贡献。