房地产工程管理

简约规范，注重实效——佛山公司土建工程标准管理做法(NO1)

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30安全文明管理做法

40实体质量管理做法

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一、安全文明篇

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安全文明施工管理基本要求 安全文明施工分为：施工入口、施工道路及封闭管理、脚手架管理、 临边防护、机械设备及用电消防管理、材料加工及存放、办公生活区 域管理、其他共八部分内容 。 区域划分清晰：生活、办公、作业区域划分清晰，通道、入口、指示 到位。 过程控制到位：材料部品堆放到位，机械设备定期检测，建筑垃圾清 理及时。 定型工具应用：采用工厂化活动板房(对非租房情况)、定型防护栏 杆、定型隔离网等。 安全重点突出：基坑作业、安全设施、“三宝四口”、施工用电等。 管理标准明确：建设、总包、监理单位落实各项管理制度，强化日检、 月检、专项检等各级检查要求。 确保安全的前提下，落实文明施工，彰显企业形象：以“安全作业” 为先导，针对项目地域特点落实防尘、防噪、排污排废等管理要求。

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施工入口管理 门卫管理：主、次入口设保安24小时值班，建立门卫管理制度；门卫室设安全帽存 放区 。 车辆冲洗：入口车辆冲洗区、排水沟及集水池等。 五牌一图：工程概况牌、组织架构牌、环保施工牌、安全生产牌、消防保卫牌、施 工总平面布置图等。 。。。。。。

S1:入口大门

S2:五牌一图(背景材料自由选择 )

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施工入口管理

S3:信息宣传栏

S4:安全警示镜

S5:茶水间

S6:门卫管理

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施工入口管理

S7:洗车池(5万平米以下)

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施工道路及围挡 道路硬化形成消防环路，各加工场地要求硬化。 施工区域进行围闭管理。

S8(01):彩钢板(选择之一)

S8(02):木栅栏(选择之一)

S9:各加工堆场地面硬化

S10:道路要求硬化

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脚手架管理 方案：专项审批、现场验收。 规范设置防护棚、警示牌等。

S11:脚手架搭设(规范、整洁、分色、标示);扫地杆、楼层标示及 验收牌、悬挑槽钢等

S12:水平兜网：外架与墙体间每 隔10米或3层内设置水平兜网

S13:安全通道，双层防护

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临边防护 四口一临边：通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口和阳台、楼板、屋面等 临边部位必须设安全防护栏或盖板。 基坑围护及监测：基坑维护方案专项审批；地库施工期间第三方监测。电梯门上标 示楼层，下 设挡板，中 间可以挂消 防设备

S14~17:电梯口、楼梯口及洞口、临边、基坑边防护及基坑边警示牌。

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机械设备及用电消防管理

S18:井架、塔吊的验收牌、操作规程及工人证件公示，吊装区域警示

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机械设备及用电消

防管理 一机一闸一(漏电)保护：配电箱采用定制防雨罩；专人定期检查。 消防水及器材：施工给水系统设加压泵，随层做消防水管道(留消防水源接口)。 办公、作业(不同材料区)及生活区按规定数量设置消火拴，并定期检查，失效 后及时更换。

S19:满足安全技术规范，标明负责 人及联系电话，日常检查记录

S20:消防设备

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材料加工及存放

划区存放：划定区域，设棚、室、仓库存放 地面处理：所有材料加工、存放区砼硬化或铺碎石 材料标牌：产品名称、规格、型号、检验状态和产地等

S21:现场垃圾堆场(设置要方便垃 圾的外运)

S22:砌块堆场，上盖下垫并有出厂 日期标注

S23:砂石堆场

S24:砂浆集中搅拌场：(500#以上 、封闭、配比、排水；后台要求：纱 网、样车、堆场和搅拌机分离)

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材料加工及存放

S25:钢筋加工区设双层防护棚，堆放区设钢架，钢管存放及加工区。另 加工及堆场区必须找坡并设排水沟。

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办公生活区域管理 功能分区明确，有效隔离。 宣传栏、通知栏设置规范到位。 生活区实施住宿登记制度，定期检查。

S26:生活区管理：宿舍活动板房(除租赁)、卫生间等 。

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办公生活区域管理

S27:办公区管理：场地硬化，活动板房(除租赁),区域绿化及停 车区域划分。