工 程 估价授课人：孙琳琳

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名言共勉※一位哲学家说过：人的一生只有三个日子：昨天、今 天、明天。昨天叫无奈，今天叫无畏，明天叫无悔。 ※马云的一句名言：最大的失败就是放弃，今天很残酷， 明天更残酷，后天会更美好，但大部分人死在了明天 晚上。 ※没有无缘无故的失败，也没有理所当然的成功，更没 有徒劳无益的奋斗，努力一下、坚持一下，成功就在 生命的某一个拐弯处。 ※你比别人早迈一小步，就可能永远走在前面。 ※不要急于求成，只要每天都在努力，加速度再小也是 在进步。

参考书籍：&工程估价(第2版)齐宝库 黄昌铁 大连理工大学出版社 &工程计量与造价管理(第3版)陈建国 同济大学出版社 & (2009年版)工程造价计价与控制 全国造价工程师执 业资格考试培训教材编审组 中国计划出版社 &工程造价管理(第一版)建设工程定额及概预算 (第二 版) 郭婧娟 清华大学出版社 北京交通大学出版社 &工程估价 马楠 人民交通出版社 &建筑工程定额与预算(第六版)钱昆润 东南大学出版社 &建筑工程定额原理与概预算 曹小琳 中国建筑工业出版社&建筑工程定额预算与工程量清单计价 褚振文合肥工业大学出版 社

&土木工程概预算与投标报价 叶良 北京大学出版社

目 录 第1章 工程造价管理基础知识 第2章 工程造价的构成 第3章 工程建设定额 第4章 工程单价 第5章 工程计量 第6章 2008版工程量清单计价规范 第7章 工程造价的计价模式

第1章 工程造价管理基础知识1.1 建设工程概论1.1.1 建设工程概念 建设工程包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁 路、隧道、水利工程等土木工程，属于固定资产投资对象。 固定资产的建设活动一般通过具体的建设项目实施。建设 项目就是一项固定资产投资项目，它是指将一定量(限额以下) 的投资，在一定的约束条件下(环境、资源、理念、质量、时 间、进度),按照一个科学的程序，经过决策(设想、建议、 研究、评估、决策)和实施(勘察、设计、施工、竣工验收、 动用),最终形成固定资产特定目标(功能的实现、技术指标 的稳定性、数量的饱满、质量的可靠)的一次性建设任务。 建设项目：一次性、预定目标、约束限制条件和专门的组 织。(德国国家标准DIN69901)

项目管理核心内容四控：成本控制、进度控制、质量控制、安全控制 四管：合同管理、 信息管理、生产要素管理(人、 材、机、资金、技术等) 、现场管理(平面布置、 文明施工、环境保护等) 一协调 ：组织

协调

北京乐喜金星大厦

写字楼(6 ~ 3 0 F L)

商铺(B 1 ~ 5 F L)

机械,设备室 (B 2)

停车场(B3~B4)

占地面积：13021m2 建筑面积：151345.08m2 地上：30层(96~140.5m) 裙房：5层(46.17m) 地下：4层(-24.6m) 写字楼面积：80085m2 写字楼层高：3.96m 商 场面积：35680m2 停车场面积：20258m2 车 位:621个

主楼外墙:主楼部分采用单 元式玻璃幕墙、金属幕 墙、框架式幕墙。 裙房外墙：采用石材幕墙。 配以独特的夜间景观照 明系统，不同时间、不 同季节显示不同效果。

项目 概况

中标合同额7.55亿人民币， 含全部结构、机电、精装修、 幕墙工程。

业主供应部分电气材料(电 梯、配电箱等)与商场出租 部分精装修除外。

基坑支护:上端喷锚/下端地下连续墙 基础:筏板/厚度2.8/2.5/1.2m 地下结构:全现浇钢筋混凝土结构 塔楼结构:内砼筒外钢结构/框架柱为 劲性钢筋混凝土结构 裙房结构:全框架钢结构 耐火等级/人防等级/抗震等级:1/6/8

本工程由 TCVV 主楼、舞台剧场、录音棚、 视听视像室、展览厅、数码影院及地下车库等 子单位工程组成。其设计理念新颖、别致，结 构复杂多变，各子单位工程轴线斜向交叉错杂； 混凝土结构设计有：录音棚(房中房结构)高 达19.4m的空间构造、标准层立面不标准(南侧 酒店立面凹凸无规则);超高层结构设有大型 的钢桁架结构、大型的劲性柱等。

本工程施工难点主要有：平面不规则、 竖向不垂直造成测量控制难度大，钢结构与 混凝土结构混合体施工、超高结构的安全防 护、大型钢桁架安装、钢网架和金属板屋面 体系、平面布置错落交叉叠合的框架结构、 超高层结构西面支撑架安装、高档装饰装修 施工和异型幕墙安装、特殊的专业设计(声 学、光学的技术要求)等方面。

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