项目完整的市场报告总结及周边竞品情况分析,项目规划建议

竞争对手的调研报告

一．

根据本项目的市场定位选取了比较有针对性的4个竞争对手进行项目分析，找出项目的优劣势，从而初步确定我们项目的价值核心。它们分别为：唐山国际五金城，佳源北方钢铁物流中心，冀东建材城，东北亚钢铁物流港。

竞争对手项目情况分析：

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邻 开 平 现 代工 业 商圈， 并且复 城 距 GOLF 市建材城 边工矿企业多 装备区， 项目周边 兴 路 现 正 总 中心仅 1000 正对商业 远景规划良好 项目产品特点 待定 体搬迁主要是 2 种房 型 一种为开间 6.6 米进深 9.0 米 一种为 4.5 米开间进深 10 米。 层或 4 层 3 的商业店铺

米

氛围佳

为 9 层高普通 为 4 层普 采 用 背 靠 背 式 层为一梯 16 通 房 型 2 层或是 3 层建 户 的 面 对 面 为：1、2 筑带地下室的， 户 型 中 间 有 层为独立 临街剩余 4 套 通 道 房 间 与 式背靠背 190 平 米 的 和 房 间 可 以 打 商铺 3、4 140 平米的各 2 通。 层为面对 套 。 里 面 为 2 面式的卖 层 建 筑 带 地 下 场式商铺 室

优惠政策

待定

全款 95 折贷 全款 98 折 款 98 折地下 室 3500 元每 平阁楼 2800 元每平

全 款 94 全款 92 折，贷 折，贷款 款 95 折送地下 96 折 室并赠送 32 平 公寓

交通路网

紧 邻 唐 津 唐港 高 位 于 环 城 南 邻 唐 津 、 京 唐丰路与 02 国道与京沈 速，交通便利 路 上 临 近 高 沈、唐曹、唐 102 国道 高速交汇处， 毗 速交通便利 港高速路 十字交叉 邻 唐 山 动 车 北 口 站

整体区域规划及 升值空间

根 据 十 二 五规 划 周 边 商 业 基 周 边

目 前 项 项目位于 项 目 位 于 丰 润 政 府 大 力 支持 物 本 形 成 升 值 目不多， 其项 丰润区， 区 周 边 规 划 还 流产业， 并且根据 潜 力 有 限 从 目 可 以 规 划 但是唐山 有 一 个 华 顺 建 开 平 区 整 体规 划 投 资 的 角 度 在 大 南 湖 商 整体居住 材城， 距冀东建 项 目 周 边 将规 划 讲， 此项目周 业 区 及 居 住 类项目有 材城较劲， 竞争 为 又 一 个 唐山 的 边 基 本 配 套 区内 CBD 已定型 向北移的 比 较 激 烈 升 值 趋势但是 空间有限 升值空间 有限2

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二、中运二期项目优劣势分析（SWOT分析法）：

A. 根据上述表格做出本项目的优劣势分析为：

项目优势：

整体项目优势明显，为一大型综合体项目，体量大，一期已经正式运营。 地理位置优越，紧邻唐津，唐港高速；周边交通便利 项目劣势：

一期美誉度不足，按常规发展难以在一期客户中形成口碑效应，带动二期项目销售 一期二期开发时间跨度大，顾客已理性思考，对于二期感性购买将减少 公司企业形象及项目优势情况并没有在潜在客户群中有整体统一的概念。 目前本项目所在地未形成集聚的商业氛围 项目机会：

物流业为十二五期间国家大力支持的行业，政府支持项目的整体开发。 项目本身周边规划情况佳，紧邻开平现代工业装备区。 项目威胁：

唐山市竞争性项目比较多，竞争环境激烈。 易受政府政策影响。

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B.运用情景分析工具：

R1:非期望结果：一期二期时间跨度太长，美誉度不足，可能影响二期销售；市场宣传力度不够，对于本项目整体规划不了解

R2：期望结果：建立项目品牌和公司品牌，期望突破常规，实现快速销售。 S

R1(非期望结果

R2(期望结果)

项目形象定位：

产品形象拔高.项目价值最大.企业品牌打造

三．二期项目卖点试提炼及形象整体拔高：

竞争项目形象定位诉求排序依次为：

1.楼盘硬件及产品特点：

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产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，我们要从中发现最有打动力的一个。 千尺为势，百尺为形，距离的差异使得视觉标定的重点也不一样！

要了解产品细节问题的重要性 首先了解视觉对于不同产品类型的关系：

A.

不同视距（D）和建筑高度（H）的关系决定空间感

当D/H=1时，仰角45°，空间围合感很强，人倾向于观看建筑立面的局部或细节（图一）

图一

当D/H=2时，仰角27°，空间围合感适中，倾向于观看整幢建筑的立面构图及细部（图二）；

图二

当D/H=3时，仰角18°，围合感下降，倾向于观看单栋建筑与周围景物的关系，或观看一群建

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筑

当D/H=4时，仰角14°，空间围合的容积性特征趋于消失，倾向于把建筑看成是突出于整个背景的轮廓线

由上面理论结合我们自己项目，分2种产品类型分析：

百尺为形：对于商铺（或3层或4层），因为距离较远的情况下基本视觉冲击力不强，所以我们商铺的重点在于 …… 此处隐藏：3180字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……