2013年7月昆明房地产市场报告

白热半场，轻舞飞扬——2013上半年昆明房地产市场报告

昆明至祥研究中心 2013年7月17日

注：该报告属于昆明至祥研究中心市场常规系列报告之一，系列报告包括周报、月报、年报、项目开盘报告以 及区域市场研究报告等，全方位深度解析昆明楼市，有意者请与

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2013年房地产 市场半年报背景篇土地篇 商品房篇 营销篇 研判篇

一、经济背景

区域GDP提高

2013年1季度，昆明市国民经济保持较快增长，实现 了1季度区域经济“开门红”。

自2009年开始，昆明市区域GDP增速明显加快。 到2012年年底，昆明市实现地区生产总值3011.14亿元，环比增长19.99%;2013年1季度， 昆明市实现地区生产总值692.95亿元，同比增长13.5%,高于全国5.8个百分点，高于全省 0.9个百分点，国民经济保持较快增长。

昆 明 市

2006-2013 1 GDP 发年 展 情季 况度数据来源：昆明市统计局(昆明至祥研究中心整理)

行业投资增长 2013年1季度昆明固定资产投资总体呈 较快增长趋势，其中房地产开发投资 比重增强，房地产市场发展势头强劲； 2013年1季度昆明实现固定资产投资 501.23亿元，其中实现房地产开发投 资218.45亿元，房地产开发投资比重 达43.58%。昆 明 固 定 资 产 投 资 和 房年 地 开季 发度 投 资 情 况

2013年1季度昆明固定资产投资总体保持较快 增长，房地产市场发展势头强劲。年份 项目 固定资产投资 (亿元) 654 818 1053.16 1600.66 2160.88 2701.11 2345.91 501.23 房地产开发投资 (亿元) 172 221.99 259.29 369.43 440.68 625.97 919.07 218.45

2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年1季度

2006-2013 1

数据来源：昆明市统计局(昆明至祥研究中心整理)

消费增幅放缓 近年来，昆明社会消 费品零售总额保持较 快增长，但增速放缓； 其中城市社会消费品 零售总额增速放缓势

2013年1季度昆明社会消费品零售总额实现357.58亿元， 总体保持较快增长，增速小幅放缓。昆 明 零城 售市 总、 额农 对村 比社年 情会季 况消度 费 品 2006-2013 1

强。

昆 明 社 发会 展消 情费 况品年 零 售季 总度 额 2006-2013 1数据来源：昆明市统计局(昆明至祥研究中心整理)

人口平稳增长 近年来，昆明人口增长较平稳，总体保持 低位增长。2012年年 末昆明常住人口约为

近年来，昆明人口保持低位稳增长，但城镇化率呈稳增 长且远超出全国综合水帄。昆 明 常 住 人 口 发 展年 情 况 2006-2012

653.3万人，人口增长率0.72%。

近年来，昆明城镇化水平远超全国。2012 年

年底，昆明城镇化 率为67.05%,高出全 国14.45个百分点。

全 国 、 昆 明 城 镇 化 发年 展 对 比 2006-2012

14.45 %

数据来源：昆明市统计局(昆明至祥研究中心整理)

二、行业政策 ——楼市盘点，重点解读，调控走向

政策盘点

2003年-2013年十年间，国家管理层累计出台10条左右“严厉”调 控政策，但房价似乎无法摆脱越调越涨的“怪圈”。

楼市十年九调 频陷涨价“怪圈”“国六条” 3月“国八条” 鼓励和 支持住 房消费 “18号文” 确立房地产 业支柱地位 国务院5次 常务会议研 究调控

“国十条” 提高二套 房首付和 利率

又一轮 “国八条” 开始限购

“国五条” 向二手房 征20%差价 税

年 2011 年

2013

2010

“新国八条”

年 2009 年

2008

2006

年

2005 8

2005 3

年

年 月

年 月

年

2003

政策盘点

2013年1-6月全国发布实施及进行听证等政策中，住房政策始终 成为调控主导，同时金融、规划、户籍及土地等政策也是上半年 调控重点。

2013年1-6月全国政策盘点(数据来源：昆明至祥研究中心) 政策类别 涵盖内容(重点) 政策类别 涵盖内容(重点)

住房政策综合政策 行业规范 金融政策 规划政策

住房政策、保障房政策、住房信息联网等新“国五条”及地方细则等 房屋登记管理、房产经济管理、审批管理等 信贷政策、公积金政策等 城市规划、景区(保护)规划等

土地政策租售政策 保障政策 税收政策 户籍政策

闲置用地、非法用地、土地销售等统筹监管房屋预售及价格备案管理等 社保、资金补贴及鼓励政策等 房产税政策等 户籍准入及改革政策等

重要事件

全国楼市房价上涨压力巨大，各地相继出台政策以稳楼 市，征房产税、缩紧信贷、审批从严等措施相继而来。 4.1-二线城市五条细则出台：房价增幅低 于收入实际增幅； 4.7-兰州出台中介经营十条“禁令”防止 违规乱收费 ； 4.8-北京贷款购买第二套住房家庭，首付 款比例不得低于70%; 4.22-广州：楼盘定价过高不得销售。

1.5-北京公积金贷款调整：人均住房超29.4平 拒贷二套 ； 1.8-国土部：急令各省逐宗核查非新增建设用 地； 1.11-重庆：1日起新购房价格超12779元/平要 缴房产税； 1.23-上海：房产税税率分界线27740元/㎡。

2.18-昆山：自2013年2月25日起住房公积金 “申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月 以上”。 2.18-江苏省盐城市出台《盐城市房屋登记信 息查询管理办法(试行)》“一律严禁‘以人 查房’”; …… 此处隐藏：3382字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……