大盘研究_郊区(新城)大盘开发模式研究_31PPT

Central China Real Estate Limited

提

纲

一．郊区（新城）大盘概念解读

二．郊区（新城）大盘开发模式全览

三．郊区（新城）大盘开发模式结构

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一．郊区（新城）大盘概念解读

从环球美食城项目属性来看，对项目开发模式的研究涉及“区域开发”、“新城开 发”、“郊区大盘”、“卫星城”、“复合地产”等多个范畴，研究角度也有政府与企 业之分。所以，本报告开篇需要说明：报告中“郊区（新城）大盘”的概念主要是基于 项目区位、体量这两个客观的宗地属性而提出的，主要站在企业的立场，分析的目标也 仅是相应属性下的房地产项目。 另外，需要说明的是，这里提出的“大盘”与通常意义的“住宅大盘”（占地10万 平方米，建筑面积30万平方米以上）概念不同，它的规模更大，外延更广。

区位 城市郊区/新城区/开发区 规模 至少2000亩以上

郊区（新城）大盘

性质 房地产开发项目 外延 包括但不局限于住宅大盘

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房地产大盘发展历程

2001 年之前 大盘数 量较少 ，增长 速度不 快。 城市化进程加快， 城市外延迅速扩大， 住宅大盘发展迅速； 一批民营大型房地 产企业成长起来，催 生了很多大盘（如万 科、碧桂园）； 国企改革进一步深 化，大量政府背景房 企出现，也催生了很 多大盘（如上实、华 侨城、张江高科）。 国家对土地利用 控制趋严，出台一 系列宏观调控政策 ，控制地产商大规 模圈地，一定程度 上抑制了大盘的产 生。 房地产业一路高 歌猛进，土地市场 也非常红火，地产 商大规模圈地，大 盘在与政府的博弈 中震荡增长。

大盘 发展

地产 冬天到 来，土 地成为 负担， 土地出 现流拍 ，大盘 产生速 度明显 下降。

为应对宏观 经济的下行 压力，国家 级各级政府 鼓励投资， 原本沉寂的 大盘项目又 开始出现。

2001年

2005年

2008年 2009年

时期

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二.郊区（新城）大盘开发模式全览

开发模式

单纯住宅模式 主题驱动模式

典型项目

碧桂园凤凰城、万科东丽湖、金地荔湖城 奥林匹克花园（体育）、桃源居（教育）、绿地21城尊 老社区（养老）、成都世纪城（会展）

旅游地产模式

传统工业地产模式 总部基地（商务花园）模式 产业整合模式

华侨城、杭州宋城、星耀五洲、三亚海棠湾

北京星网工业园、普洛斯物流园 北京总部基地 长春汽车新城 绿地盘龙谷文化城

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三.郊区（新城）大盘开发模式解构

1、模式概述： 单纯住宅大盘，指由多种物业组合，但整体以住宅物 业