房地产建筑设计标准(122页)[详细](8)

2总平面设计

2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距.

2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图,以正确引导建筑和其他专业(包括园林专

业)的设计.

2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式.

2.4非采暖地区应利用地形条件,考虑设计自然通风采光的地下停车场.

2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室,充分利用地形营造丰富的室

内空间.

2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计.

2.7地下车库:

(1)在工期许可的情况下:地下车库应优先设于建筑主体之下,不应设独立地下车库.

(2)宜尽量避免设置于消防通道下.

2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流.

2.9合理考虑开发顺序:

(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理.

(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、垃圾

中转站、公建配套等到位,规划设计图必须清楚表达.

2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置,其参考数值如下:

按国家规定:物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2％.

其中:

(1)服务中心接待大厅面积:≥200平方米;

(2)行政办公:≥200平方米;

(3)保洁工具房:≥50平方米;

(4)绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃);

(5)工程值班用房、物料用房、操作用房;

(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心:按规范规定;

(7)库房;

(8)员工饭堂、员工宿舍等.

3消防设计

3.1登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设

硬地.

3.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;消防车道可结合园林

硬地设置;尽端式消防车道应设18米×18米回车场.

3.3下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道,以正确引导园林设计.

4竖向设计

4.1山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计.

4.2总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题.

4.3合理利用地形地貌,尽量参照原地形图设计竖向标高,土方尽量做到本场地内平衡.

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