永顺大汉府顺家园可行性研究报告(20100812)

目 录

第一章 一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 第二章 一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 第三章 一、 第四章 一、 二、 三、 四、 五、 六、 第五章 一、

总 论................................................. 1 项目概况 ................................................. 1 项目背景 ................................................. 1 可行性研究的依据及范围 ................................... 1 项目建设单位基本情况 ..................................... 2 项目位置及周边情况 ...................................... 10 主要技术经济指标 ........................................ 11 研究结论及建议 .......................................... 12

市场研究............................................. 13 城市经济发展概况 ........................................ 13 城市发展规划 ............................................ 13 永顺县房地产市场发展总体统计分析 ........................ 14 永顺县房地产市场总体分析 ................................ 14 永顺县房地产市场后市展望 ................................ 16 项目SWOT分析 ........................................... 17 永顺县主要楼盘情况 ...................................... 18 项目目标客户分析 ........................................ 19

建设内容与建设规模................................... 20 建设内容和规模 .......................................... 20

专业技术方案......................................... 21 总体规划 ................................................ 21 建筑、结构方案 .......................................... 23 电力工程 ................................................ 23 弱电工程 ................................................ 24 给排水工程 .............................................. 24 消防 .................................................... 26

环境保护与节能....................................... 26 环境保护 ................................................ 26

二、 三、 第六章 一、 二、 第七章 一、 二、 三、 四、

五、

绿化 .................................................... 26 节能 .................................................... 26

项目实施进度......................................... 27 建设工期 ................................................ 27 项目招标方案 ............................................ 29

投资估算及资金筹措................................... 30 投资估算 ................................................ 30 资金筹措 ................................................ 31 销售收入预测表 .......................................... 31 税费支出 ................................................ 32 土地成本及场地平整费用支出．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32 工程款支付进度计划 ...................................... 32 管理成本、营销费用和不可预见费支付计划 .................. 33 政府税费返还 ............................................ 33

六、 七 八、

九、 财务成本及支付．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

十、 现金流表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33 第八章 一、 二、 三、

财务评价............................................. 35 销售收入及销售税金估算 .................................. 35 财务效益分析 ............................................ 36 财务评价结论 ............................................ 37

四、不确定性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

第一章 总 论

一、项目概况

1、项目名称

大汉府顺家园 2、建设单位

大汉城镇建设有限公司

二、项目背景

为了改善永顺县城市规模小（城区面积5.7平方公里）、布局不合理和功能不完善、特色不明显的现状。县人民政府通过招商引资，于2010年1月6日与大汉城镇建设有限公司签订《永顺县县城综合运营开发项目合同书》，全面启动城市综合运营，争取通过5-8年，将永顺县打造成为全国知名、具有湘西特质的旅游目的地城市。根据永顺县县城综合运营的工作部署，永顺县县委、人大、政府、政协和主要职能部门于2011年6月30日前搬迁至城南新区办公，为了快速推进城南新区开发建设，配合政府职能部门顺利搬迁，大汉城镇建设有限公司竞得永顺县南区26-321地块，总面积为48926.7平方米，计划将该地块建设成高档住宅小区，以满足公务员居住需求为主。

三、可行性研究的依据及范围

1、 可行性研究的依据

1）项目修建性详细规划图；

2）永顺县国民经济和社会发展“十一五”规划；

3）国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》（第三版）；

4）各专业技术规范；

5）建设单位的各项基础资料。 2、 可行性研究的范围

依据国家有关政策、法规，对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。

四、项目建设单位基本情况

1、大汉控股集团公司基本情况 （1） 集团公司简介

大汉控股集团有限公司是一家跨地区、跨行业的大型综合性非公有制 …… 此处隐藏：8922字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……