销售及投资市场简报2011年二季度-第一太平戴维斯

Savills Research I

Beijing

销售及投资市场简报

"2011年第二季度，共完成四宗整售成交。随着通胀预期的增加以及写字楼市场的快速增长，投资市场有望在未来的6~12个月内进入活跃期。"

图：钻石大厦，上地区域，海地区

受政策影响，高档别墅需求有所下降，成交量环

比减少65.7%，仅为58套。 依靠金茂府项目的热卖，高端公寓市场成交量相

比上季度上升3.8%，达779套，其中仅金茂府项目的成交量就高达368套。 甲级写字楼单价环比上涨5.7%，达人民币47,684

元每平方米。

甲级写字楼收益率环比小幅上扬0.4个百分点，至

6.1%。 2011年第二季度，共完成四宗整售交易，总交易

额为人民币14亿元，环比下降79.1%。 随着投资市场逐步进入活跃期，预计2011年下半

年市场上将会出现更多的投资机会。

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写字楼市场

2011年第二季度，一手写字楼散售市场相对平静，写字楼新增供应不足导致市场成交量快速下滑。本季度写字楼散售市场新增供应仅为48,000平方米，同比下降89%。成交量方面环比下降57%，仅为160,000平方米，与此同时成交额环比下降62.8%，至人民币38亿元。

一手写字楼散售成交额：２００６年第一季度－２０１１年第

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甲级写字楼售价与收益率，２０００年第一季度－２０１１年第二季度

60,00050,00040,00030,00020,00010,000

RMB per sq m

18%15%12%9%6%3%0%

数据来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部

整售市场

有四个项目于本季度完成整售交易，总成交额达人民币14亿元每平方米，环比下降79.1%。

由于城市核心商务区域缺乏新增供给，大量的写字楼成交来自核心商务区外围或城市周边区域单价较低的写字楼项目，以此导致全市范围写字楼散售的平均单价环比下降14%，至人民币23,777元每平方米。甲级写字楼市场

由于北京甲级写字楼市场供不应求的局面日益深化，加以投资者对写字楼市场的良好预期，使得甲级写字楼平均单价于第二季度环比上升5.7%，达人民币47,684元每平方米。尽管甲级写字楼平均售价于第二季度快速增长，但其增幅难以与租金相比，第二季度甲级写字楼平均租金环比上涨12.6%， 达人民币241.0元每月每平方米，推动甲级写字楼平均收益率上升了0.4个百分点，达6.1%。

数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部

凯龙瑞商业地产人民币基金于2011年第二季度完成两宗交易，此两宗物业均为写字楼，坐落于北京市海淀区的上地区域，两宗物业分别是钻石大厦和硅谷亮城4号楼，总成交额为人民币4.22亿元，平均单价为人民币14,800元每平方米。

凯龙瑞商业地产人民币基金为凯龙瑞首只人民币基金，于2010年底募集成功，该基金投资标的为约人民币4亿元左右。

联发博动科技是一家世界领先的半导体研发生产企业，该公司以人民币4.12亿元于朝阳区电子城总部购置一宗面积达30,000平方米的在建写字楼物业。

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高和投资亦于本季度以人民币6.09亿元收购位于CBD周边区域的博瑞大厦裙楼15,000平方米的商业面积，这是高和投资自2009年成立以来在北京收购的第三宗物业。按照高和投资以往的运营策略，预计未来高和投资或将博瑞大厦的底商部分推入散售市场。 土地市场

中央政府接连推出的抑制住宅市场过快增长的相关政策将投资者的目标引向商业地产，需求的增长促使商业土地在土地市场中逐步活跃起来。

金融街控股集团以人民币100亿元的总额收购了中信地产旗下北京中信城项目的B、C、D地块，以上三个地块均为商业性质用地，规划总建筑面积为50万平方米，平均楼面价约为人民币20,000元每平方米。金融街控股集团通过分两次交易收购该地块，首次交易于2010年第四季度完成，收购金额为人民币40亿元，第二次交易于2011年第二季度完成，收购金额为人民币60亿元，总金额为人民币100亿元。由于北京金融街区域可供开发的面积已经相当有限，因此金融街扩张早已被西城区政府提上日程，此次金融街控股公司收购中信城商业地块被外界看做是金融街南扩的信号，南扩的几率也因此大大增加。

合景泰富以总价人民币7.1亿元，楼面价人民币43,226元每平方米竞得位于东城区崇文门外大街的一块面积达6,031平方米的商业地块，该项刷新了北京商业用地楼面价的最高记录，因此成为北京市的新地王。

45,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,0005,000

一手商业物业散售　成交额，２００６年第一季度－２０１１年2011年第二季度，商业物业散售市场供给环比上涨87.6%，达48,500元每平方米， 但新增供给并不足以缓解城市核心商业区的供给压力。因此由于供给不足，一 …… 此处隐藏：9352字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……