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房地产融资现状及解决措施

作者：钱骏

来源：《南方企业家》2018年第09期

摘要：最近几年我国房地产行业迅速崛起，现在已经成了我国重要的经济支柱之一，许

多人纷纷转头到此行业发展。从整体上看，我国的房地产事业有几个特点，首先是投资大，其次是风险大，但最重要的是，它所带来的利润是其他行业不能相比的。此项目从开始到结束的整个阶段都离不开大量资金的投入，这些前期的资金从哪来、它的风险有多大、它最后所带来的经济效益又如何，这些都是一个资深房地产企业必须考虑的。所以，融资能力的高低也象征着房地产企业的命运。但是现在看来，由于我国房地产企业发展时间较晚、经验不足，所以融资能力待提升。本文将会与实际相结合，谈一谈目前我国融资的现状、其目前出现的问题和带来的风险以及一些解决方案。

关键词：房地产；融资；问题；解决方案

房地产融资现状的简述

在遭到金融危机的冲击以及国内政策调整的情况下，我国的房地产企业的需求量变小，由于自身现有的融资方法已经不能满足企业的发展，所以目前大部分房地产企业都开始探索新的融资方法，希望能够得到足够的财力来满足自身的需求。但是，现如今我国的房地产由于一直升温而过早地暴露出了发展过快的一些问题，国家为了降温，出台了一系列政策以及进行宏观调控来限制金融机构，使房地产无法达到融资条件。因此，现如今房地产必须寻找其他低成本的融资方式，改变对传统融资方式的依赖。但目前，如何创新融资方式、减小风险成了房地产企业家头疼的问题。下面简要概述一下现在比较热门的融资方式。

内部融资

内部融资主要指的是企业经过多年的运转所积累下来的利润资金；其次是企业的预收资金，它的主要来源包括人们购房时所提交的定金、债券等；最后是集资形式，其主要向企业的员工募集资金，在事后给员工一些额外的利润。内部融资方式可以在一定程度上满足企业的部分生产经营活动。

外部融资

外部融资即从企业的外部获取资金，主要通过债务融资的方式来实现。债务融资现如今是各大房地产企业最常用的融资方式之一，债务融资是指银行等金融企业通过贷款或债券等方式融入资金，如果你使用债务性融资，那么你必须支付一部分的本金，并且最后还要缴纳一些利息，这是一把双刃剑；对于一些小型的房地产企业，则需要选择一些成本较小、风险较低的债务性融资方案。