房地产--户型设计分析

户型设计分析

室内空间尺度与人体工学的关系 公共空间的布置和计算方法 如何评价户型优劣势 户型与规划、市场 市场、地域的关系 市场流行户型分析

住宅的“八大”使用功能 使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。

住宅的“三类”空间 空间公共空间：起居室。餐厅。阳台 阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间 衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间 公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。

室内空间尺度

从人体工学说起~~~ 从人体工学说起人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……

室内空间尺度工作环境下人体与空间的关系

户型的空间尺寸提供依据

室内空间尺度起居室

面积保证/充分考虑家具布置 面积保证

综合！会客？活动？工作？最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米 最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米 减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直 至少一面墙的直 线长度不小于3米

上海铂金华府 53平方米

室内空间尺度卧 室

面积、面宽保证

你说是卧室，她就是？ ?最小使用面积： 主卧室：12平方米(3*4?) 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米(2*3?) 主卧室最小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 (3.0? 3.3? 3.6?)

室内空间尺度餐 厅

独立空间，面宽或进深 面宽或进深2.6-2.7米以上

室内空间尺度厨 房

不是通个管子， ,就是厨房!

应为独立可封闭的空间。 最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米(1.5*3) 两房不应小于5.0平方米(1.5*3.3?) 三房及以上不应小于5.5平方米(1.5*3.6?) ?) 通风采光： 低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开 高层可开 向着公共走廊的窗户(不包括前室和楼梯间)。 )。 面宽进深： 操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房 单排布置设施的厨房 净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于 双排布置设施的厨房不应小于 2.1米

使用面积保证、通风 通风、操作台摆放

室内空间尺度厨 房3.2平方米 5平方米

室内空间尺度卫生间

使用面积保证、通风、减少影响 使用面积保证

至少有一间的使用面积不应小于4平方米(1.8*2.2,2*2 1.8*2.2,2*2)。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施 无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层 起居室和餐厅的上层。

室内空间尺度

储藏室上海长宁88

一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米， ,净宽不宜小于0.8米； 三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5 1.5平方米。

室内空间尺度

出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于 起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、 卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。 。 分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于 单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应 小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。

公共空间尺度概念交通核：高层建筑的垂直交通系统 高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置 这些设施通常被布置在核心位置。

消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间 设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防 烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间 缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间 用乙级防火门分隔，空间面积通常在 空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风 和消火栓等消防设施。一般12层 层(含)以上的住宅需要设置。

公共空间尺度规范7层以上11层(含) 以下布局方式： 配置一部电梯(防 火梯)和普通楼梯 不需设消防前室 部分城市规定12层 (含)以上，14层 (含)以下只要配 置一部电梯和普通 楼梯(如上海), 但需设置消防前室

公共空间尺度规范

12层(含)以上18层以下布局方式 层以下布局方式： 配置二部电梯(其中一部为防火梯 其中一部为防火梯) 和普通楼梯 需设消防前室

18层(含)以上布局方式： 配置二部电梯以上(其中一部为防火梯) 和带有消烟室的两部楼梯 需设消防前室，此处为剪刀梯