新景祥_南京金塔汤山项目发展定位竞标报告_160PPT_2007年

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谨呈： 南京金塔房地产开发股份有限公司

————————————————— 中国⊕南京 ————————————————

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我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共 同的目标为导向我们的目标提升企 提升企业品牌 业品牌

获得丰厚 保证销 的开发利 售利润 润

赢得市 场口碑

希望通过本项目成功开发形象同时并且达到企业品牌、销 售利润、消费者口碑的三丰收。

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本项目新景祥所做的工作 项目背景 ——项目有什么样的背景？ 研究市场竞争环境 ——面临何种生存条件？ 分析地块 ——项目具备哪些特质？ 寻找出路 ——项目发展的方向在哪里？

项目定位——项目客群、形象、功能的定位？版权声明： 本报告版权归南京新景祥房地产经纪公司所有，未经书面许可，不得擅自向其它任 何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值

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项目解构 市场环境分析

分析地块项目发展出路 项目定位

项目背景

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项目地处江宁区汤山街道古泉村，是南京著名的 旅游风景区

汤山街道

项目位于汤山街道古泉村，沪宁高速公路以北的地块。汤 山早在2000年初就有房地产开发，但一直以来区域缺乏政 府规划，开发体量较小，未能形成市场主流。服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值

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汤山规划将成为南京的旅游休闲新城 规划将新城区的建设发展分为近期、中期、远期、远景四个阶段，每个发展阶段 城区能形成相对完善的城市功能和城市结构。 近期将汤山建设成为全国有一定知名度，以温泉渡假为特色的旅游名镇。中期初

步形成具有一定规模和影响力的汤山温泉休闲旅游新城格局，逐步拉开新城发展的基本框架。远期基本形成南京市旅游休闲新城，江宁东北部地区综合服务中心。 建设用地：8平方公里 人口规模：5万人 建设用地：218平方公里 人口规模：15万人 建设用地：32平方公里 人口规模：25万人 建设用地：40平方公里 人口规模：35万人

近期服 / 务 / 创

中期/ 造 / 价 / 值

远期

远景6

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项目是汤山旅游规划中“两心五区三点”的中心“两心五区三点”的规划布局结构 两心：分别为汤山服务中心和古泉服务副 中心； 五区：分别为温泉与历史文化区、明文化 观光体验区、安基湖生态休闲区、龙尚湖

休闲旅游区和大龙山郊野休闲区；三点：分别为石佛庵文化旅游点、藏龙寺 宗教旅游点和古铜矿工业旅游点。 根据规划，汤山将发展为享誉国内温泉胜 地和文化休闲之城，成为南京市明文化旅 游的重

要组成部分，成为南京二级旅游服 务中心，由东部地区向周边辐射。2020年 完成151万人次的接待目标。服 务 创 造 价 值

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区域交通 地块距离中山门15公里，宁杭公路、沪宁高速越境而过

沪宁高速

宁杭公路

汤山位于南京以东30公里，总面积117平方公里，区位优势得天独厚， 距禄口国际机场40公里，距南京新生圩港24公里。目前到达区域还是依 靠宁杭公路与沪宁高速两条主干道。服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值

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南京绕越公路已开工建设，计划2009年通车， 道路的建设将为区域交通提供新的直达路线。南京绕越高速公路已于2006年12月 26日正式开工建设，建设工期为3年，

绕 越 公 路

计划于2009年建成通车。整个项目全长41.323公里。道路按双向六车 道高速公路标准建设，设计行车速 度120公里/小时。总投资44.8亿元 的南京绕越高速公路东南段(俗称 二环，绕城公路为一环)。 绕越高速公路与沪宁高速公路处将 规划一出口，这将给项目的出行带 来极大的便利。

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沪宁高速汤山收费站规划09年迁移到二环外围

沪宁高速南京收费站位于马群，距离南京城仅15余公里，汤山和麒麟 都被它挡在了外围。从这里到汤山通行费是15元，大约耗时10分钟。 从老宁杭公路通行，耗时要长，大约需要30分钟。

伴随着城市化进程的加快，在新规划中明确提出，规划将沪宁高速汤山收费站迁移到二环外围，解除汤山与主城之间的屏障。 南京城市大交通的新思路：绕越高速建成后，内部的所有收费站(包 括绕城、大桥、三桥等)撤销，过境车辆在二环上实施互通，而本地 车辆采用年票制。

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地块现状 ——基地三面环山，中心处有一水塘

基地内景

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宗地指标总用地面积：14.71万 …… 此处隐藏：480字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……