购房流程及按揭培训

全面讲解房地产的购房流程,和按揭资料培训

购房流程及按揭培训

一、购房流程14步

1、选择房号，确认购买意向（核对销控，计算价格）

2、缴纳定金，并签《商品房认购书》（认购书为一式三份。同时让按揭客户缴纳《城市房屋所有权登记费》，住宅80，店面550.一次性和分期客户不用缴纳）

3、这期间，财务去银行和房管解压该房源（了解“在建解压”）

4、认购后7天内签署《商品房买卖合同》

5、核对《信息确认单》，并根据此单在网上打印三份合同（信息确认单有四重确认。销售人员、经理、财务和客户）

6、客户缴齐首付款或余款，并签署《商品房买卖合同》（同时收回“认购书”）

7、送合同到开发商和物业盖章。

8、送合同到房管局备案

9、备案完成后，送预购商品房预告登记。

10、房管局颁发《商品房预告登记证》

11、凭合同正本到地税局开正式购房首付款或全款发票（以后客户凭收款收据换取正式发票）

12、准备按揭材料，到合作银行办理按揭（夫妻双方必须一同去银行面签）

13、客户签署银行按揭合同（某些银行要缴纳保险费，大城市还有律师费）

14、商品房封顶后银行放款

二、认购流程详解

认购过程：

向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号；

阅读销售现场公示的相关证件、合同草稿件等；

咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》。

认购所需资料及费用：

备注：

1、为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。

2、请您仔细阅读销售现场的公示牌。

3、您签订《认购书》并交纳定金后，如果违反《认购书》的相关约定，定金将不予以退还。

4、如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要《资料及费用明细表》，以便提前准备，正常签约。

三、签约流程详解

签约过程

1、在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间

2、到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。

3、签署《商品房买卖合同》及相关附件。

需签署或移交文件明细

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签署：预告登记相关文件及公司要求的其它文件

移交：收入证明、《个人公积金（组合）贷款申请表》、《住房提取住房公积金申请表》、《公

积金支取申请书》等。

返还客户资料

一般只有首付款或余款收款收据

四、商业按揭材料

办理按揭所需提供资料明细（根据个人情况将有所变化）

1、借款人及配偶身份证复印件

2、借款人及配偶户口本复印件（包括首页、本人页、变更页）

3、借款人及配偶婚姻状况证明复印件（结婚证、离婚证或离婚判决书，如借款人是未婚，

需签署未婚声明和提供民政局出具的未婚证明）

4、借款人收入证明原件

5、首付款发票复印件

6、受理银行银行卡

7、营业执照、资产证明、其它房屋所有权证复印件、银行存单及流水帐单等。（用于月供过

万的证明文件）

8、查房管证明，“认房”

由公司提供的其它材料

1、合同正本及复印本

2、预告登记证

3、首付款正式发票

4、合作银行要求提供的其它文件

五、按揭常识

商铺、车位按揭

1、贷款最长年限：10年；

2、贷款额度：最多为房款的50%；

3、利率上浮10%；

4、商铺、车位不可以使用公积金；

5、商铺按揭很多情况需要提供资产证明；

6、两者不限购不限贷。

住宅按揭

1、第一套首付30%，基准利率；

2、第二套60%，利率上浮10%；

3、第三套及以上不允许贷款，必须一次性付款。

4、大泉州以外的客户需提供在泉州一年以上的纳税证明、社保证明。

5、相关政策常变动，请注意关注。

公积金

1、对象：本市按月足额缴交住房公积金（申请贷款前12个月连续缴交）购买自住普通住房

的职工。

2、购买别墅、店面、商场、车库车位以及房屋装修，均不可申请住房公积金贷款。

3、公积金的信用要求比商业贷款严格很多。如信用卡逾期还款等。

4、贷款额度：单职工40万，双职工60年。

5、期限限制：最长20年。借款人的年龄与申请贷款年限之和不得超过其法定退休年龄。男

60，女55？.借款申请人均有缴纳公积金的，贷款年限可以按共同借款人的最高期限计算。

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在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款保证责任的前提下，其贷款期限可适当延长到法

定退休年龄后5年。

6、购房夫妻在婚姻存续期购买自住用房时，可动用双方父母的公积金抵交放款或偿还公积

金贷款，但要提供关系证明。

7、合同中夫妻双方仅有一方签名备案，且未缴纳公积金的，其有缴纳住房公积金的配偶同

意作为共同借款人，可同意申请办理公积金贷款。

8、已办理过住房公积金贷款的职工，全部还清原有住房公积金贷款本息满6个 …… 此处隐藏：3202字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……