临沂兰山项目市场定位与产品定位

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山东君道置业有限公司

临沂兰山项目市场定位与产品定位2006-3-31

产品概述

满足依水而居的人居梦想。。。

提供完美城市生活。。。

有着时代动感元素的。。。

。。。高尚人文社区

主要经济技术指标主要经济技术指标

用地面积：10.5万平米用地面积：10.5万平米地上建筑面积：315228平米；地上建筑面积：315228平米；其中：其中：住宅：299580平米，住宅：299580平米，商业：14148平米商业：14148平米会所：1500平米会所：1500平米地下建筑面积：6.4万平米地下建筑面积：6.4万平米容积率：3.0容积率：3.0停车位：1600位停车位：1600位

平面规划示意平面规划示意

项目的整体定位与项目的整体定位与发展策略发展策略

整体发展理念整体发展理念发展主题、社区文化及形象定位发展主题、社区文化及形象定位

项目的整体定位与发展策略整体发展理念整体发展理念发展主题、社区文化及形象定位

满足依水而居的人居梦想；创造城市的完美生活方式！面向高层次、多元化客户的；面向高层次、多元化客户的；都市、生态、健康的；都市、生态、健康的；舒适与豪华混合的；舒适与豪华混合的；高层高密度具有标志性的；高层高密度具有标志性的；示范性中高档住宅功能社区。示范性中高档住宅功能社区。

项目的整体定位与发展策略整体发展理念

发展主题、社区文化及形象定位发展主题、社区文化及形象定位

城市中央景观带核心，高尚的人文社区

景观人文高尚亲水的亲水的生机的生机的融合的融合的文化的文化的交流的交流的

典雅的典雅的精致的精致的高档的高档的

幸福的幸福的

市场定位——客户定位市场定位——客户定位目标客户引导目标客户引导辐射客户

高级白领、各专业/服务行业的精英人士及少量本地/外地投资客中高级政府官员、高级公务员、小型私企业主、中产阶层个体工商业主、私营业主、企事业高管

外围客户

核心客户

市场定位——客户定位市场定位——客户定位目标客户细分目标客户细分客户构成比例示意图

A/物流行业的工商业者25%

B/加工流通业私企业主5%

C/大中企业高级管理层

10%

60%

D/智力服务型金领一族

A

B

C

D

市场定位——客户定位市场定位——客户定位目标客户需求特征模拟目标客户需求特征模拟

A/物流行业的工商业者

实用型紧凑型舒适型实用型舒适型

二居三居四居五居以上

B/加工流通业私企业主

C/大中企业高级管理层

D/智力服务型金领一族

市场定位——档次定位市场定位——档次定位

完善的功能、高档的品质，中高档的价位

市场定位——价格定位市场定位——价格定位“中高档价格”价格的稳步提升高价格中高档价格中档价格3800-4200元/m2

持快速回款

续、有效资金链

4000-4200元/m2

稳定资金

4200-4600元/m2

实现利润

市场定位——价格定位市场定位——价格定位景观大宅： 4400元/平米 55-90万元/套紧凑+舒适户型： 4000元/平米 40-60万元/套

舒适+紧凑户型： 4000-4200元/平米 45-65万元/套

产品定位——总体规划产品定位——总体规划

总体布局及分布总体布局及分布交通组织园林景观配套设施

地块素质及开发分区建议地块素质及开发分区建议均好性好，可享受内外景观中高价值高的位置布置高端的大户型板式楼；价值中庸的位置可布置面积适中的户型；价值低的位置可设置面积相对小的户型一梯多户楼型。低低高低低距滨河景观带距离较远，视野狭小。西侧及南侧环境相对较差中景观好、视野开阔高