中估协发[2008]30号土地评估报告打分标准

评估 报告 打分

中国土地估价师协会文件

中估协发〔2008〕30号

关于推广土地估价报告质量评审标准的通知

各省（区、市）土地估价行业协会：

根据在2008年全国土地估价行业协会负责人联席会上

达成的共识，在全行业执行统一的土地估价报告质量评审标准。现将中国土地估价师协会（以下简称中估协）土地估价报告评分表及评估报告审查要点（见附件）转发你会，请组织施行。

全国执行统一的土地估价报告评审标准，是业内的一件大事，既可以整体加强从业人员的技术素质，也便于各地机构资信评级工作的开展，从而提升土地评估机构在社会上的认知度和诚信度。

为做好此项工作，通知如下：

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一、各地方在举办的各种继续教育活动中，可适当调整学时，增加此项内容的学习。安排2009年继续教育计划时，鼓励跨省区联合举办有关此项内容的专题培训学习。

二、今后中估协在协助国土资源部监管土地估价市场、查处违法违规时，将对在中估协注册的机构及在省级协会注册执业的机构一视同仁，一律按此标准评审土地估价报告。

三、中估协将聘请本标准的起草专家举办专题讲座，届时请各地选派理解能力和授课能力强的技术骨干参加，时间、地点、名额分配另行通知。

四、各地施行中的问题，请及时反馈中估协秘书处。 联 系 人：技术协调部 陈光远

联系电话：010-66560841 传真：010-66562319

附件1：土地估价报告质量评分表 附件2：评估报告审查要点

二○○八年十月八日

评估 报告 打分

附件1：

报 告 评 分 表

评审专家签名:

评估机构名称：

报告名称：

报告编号：

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划条件、 区域土地利用状 况等描述是否全面恰当 个别因素 2分 小计 14 分 估价原则 第四 部分 土地 估价 63 1分 地价确定 2分 估价方法 与估价过 程 60 分

小计 63 分 第一部分 摘要 1分 第二部分 估 价 报 告 总 体 评 价 10 土地 估价 报告 文字 说明 估价对象 界定 分 第三部分 土地估价 结果 分 第四部分 附件 2分 小计 5分 逻辑性、一致性 3分 前后描述一致、 语句是否 通顺、有无错别字 1 1 估价对象界定清楚 估价依据是否全面， 方法 选择依据阐述是否得当， 土地单价、总价、大写币 种等 土地证及权属证明、 位置 示意图、 相关图件、机构资质 “估价结果一览表” 签 、 “ 字”、“盖章” 与方法联系选择是否得 当、全面，描述是否规范 正确 评估结果可信度分析、 最 终地价确定依据与方法 最有效利用、 宗地自身条 件、个别开发程度

评估 报告 打分

制作标准与设计 2分

格式是否规范、 制作美观

总分小计 100 分

85%—100%考虑所有评审 估价报告整体协调性系 数 T 项目中未能涵盖的减分 点

总评分数 100 分

总评得分=总分小计×T

整 体 点 评

对估价方法评分说明如下：用两种方法进行评估的，估价方法与估价过程评分的 60 分中，主要方法占 35 分， 次要方法占 25 分，两种方法不分主次则各占 30 分，使用三种方法进行评估的，各占 20 分, 以此选择方法所占分值.

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方法

项目 地价内涵 修正体系 宗地级别的确定

评分比例(100%) 10 10

得分

得分点 制定时间、开发程度等

存在问 题

基准地价简介

位置所对应的土地级别及价 10 30 与基准地价修正体系表一致 60 20 格

基 准 地 价 系 数 修 正 法 地价计算 基准地 价修正

编制待估宗地因素条件说明 表 编制待估宗地因素修正系数 表 其他因素修正 10 项目小计 V1 100

10

开发程度、期日等 公式及计算过程

考虑以上各项中未能涵盖的 小计 方法运用完整性系数 该方法所占分值 得分 K1 W1 S1 85%—100% (35,30,25,20) S1=V1*K1*W1/100 土地用途、 容积率等是否符合 规划和设计的要求 估算方法与依据 估算成本全面、 准确及其选择 依据标准 减分点

最佳开发利用方式

10

不动产总价估算 开发成本估算 剩 利息计算 余 利润计算 法 税金及销售费用估算 地价计算 项目小计 V2

20 30

10 10 10 10 100

开发周期、 利息率、 计息周期 利润率选取合理 选取全面，依据合理 公式及计算过程

考虑以上各项中未能涵盖的 小计 方法运用完整性系数 该方法所占分值 得分 收 益 还 总费用 40 总收益确定 K2 W2 S2 85%—100% (35,30,25,20) S2=V2*K2*W2/100 30 客观收益的详细测算过程 费用是否全面、 取值依据是否 合理 减分点

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原 法 土地纯收益确定 土地还原率确定 地价计算 项目小计 V3 10 15 5 100

土地纯收益的剥离方法和依 据 还原率选取依据 公式及计算过程

考虑以上各项中未能涵盖的 小计 方法运用完

整性系数 该方法所占分值 得分 K3 W3 S3 85%—100% (35,30,25,20) S3=V3*K3*W3/100 组成部分是否全面、 费用的确 征地成本 20 定依据是否充分合理、 是否为 客观成本 减分点

开发状况及相应的开发费用 土地开发费用 20 标准、 依据， 是否为客观的开 发费用

成 本 逼 近 法

相关税费

10

组成部分是否全面、 费用的 …… 此处隐藏：5220字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……