06房地产经济学(第二版) 第六章
时间：2025-07-12
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房地产经济学(第二版)
21世纪房地产系列教材
房地产经济学(第二版) 第二版)谢经荣 吕萍 乔志敏 编著
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第六章 房地产经济波动重点问题房地产经济波动的含义和类型 房地产经济波动的影响因素 房地产经济波动的运行机理 房地产经济波动的指标 房地产周期的概念、运行阶段及测定 房地产泡沫的概念、运行机理和判断指标
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第一节 房地产经济波动的基本概念一、房地产经济波动的含义房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着 房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着 长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 房地产经济波动包括季节波动、随机波动、 房地产周期和房地产泡沫等等。有时，广义的房 地产周期也指房地产经济波动。
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第一节 房地产经济波动的基本概念二、房地产经济 波动的类型房地产经济波动
按区域大小不同 按波动是否有规 来划分： 律来划分： 国家房地产波动 规律性波动 区域房地产波动 非规律性波动 城市房地产波动
按物业类型和 按经营类型 用途分类划分： 来划分： 住宅 办公厂房市场波动 租赁市场波动 商业用房市场波动 销售市场波动 厂房仓库市场波动
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第二节 房地产经济波动的影响因素一、制度因素制度因素包括了社会制度、土地制度、住房 制度、投资体制等方面的因素。
二、政策因素政策因素包括了财政政策、货币政策、收入 分配政策、产业政策、区域政策、法律手段、计 划指导以及政府的市场监管。
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第二节 房地产经济波动的影响因素三、人口因素 四、经济影响因素1 3 5 1 3 国民收入 货币供给额 物价水平 技术因素 心理因素 2 4 6 2 4 国民储蓄 利率 税收 国际因素 灾害
五、其他因素
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第三节 房地产经济波动的运行机理一、房地产经济波动的内在传导机制内在传导机制，是指经济系统内部结构特征 所导致的经济变量之间的必然联系和对外在冲击 的反应。 房地产经济的内在传导机制主要包括利益驱 动机制、竞争机制、供求机制、价格机制、乘 数—加速数机制、信贷利率机制、产业关联机制、 经济增长制约机制。
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第三节 房地产经济波动的运行机理二、房地产经济波动的外在冲击机制外在冲击机制，是指系统外在的冲击通过
系 外在冲击机制，是指系统外在的冲击通过系 统内部传导而发生的经济活动，来源于外生变量 的自发性变化。 房地产经济波动的外在冲击是由各种外在影 响因素导致的，例如财政政策、货币政策和投资 政策的冲击、体制变动的冲击、国际政治和经济 冲击等等。
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第四节 房地产经济波动指标按照指标变动和房地产基准波的先后关系，房地 按照指标变动和房地产基准波的先后关系，房地 产经济波动指标可以划分为：先行指标、同步指 标以及滞后指标。 按照指标所反映的内容，房地产经济波动指标可 按照指标所反映的内容，房地产经济波动指标可 以划分为：价值量指标和实物量指标。 还有绝对指标和相对指标之分。
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第四节 房地产经济波动指标开发企业数量
B房地产投资量 (投资增长率) 商品房销售面积 (增长率)
A 房地产经济波动指标
C
商品房空置率
E
D 商品房销售额(增长率)
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第五节 房地产经济波动与宏观经济波动的关系 一、房地产经济波动与宏观经济发展阶段按照罗斯托的经济增长阶段论，人类社会发 展分为六个阶段： 传统社会阶段 为起飞准备条件阶段 起飞阶段 成熟阶段 高额群众消费阶段 追求生活质量阶段
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第五节 房地产经济波动与宏观经济波动的关系二、房地产经济和宏观经济相互影响的一般过程 在一个具体的经济波动周期中，宏观经济和 房地产经济相互影响一般是按照下列过程展开的： 在宏观经济处于高涨阶段，房地产需求相应增加， 房地产进入高涨阶段；反之成立。 当房地产经济处于上升阶段时，会带动国民经济 的发展，使其进入上升轨道；反之成立。 一般而言，房地产周期的复苏、萧条滞后，而繁 荣、衰退期超前。
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第六节 房地产周期一、房地产周期概念房地产市场萧条、旺盛这种规律性的出现就 形成房地产市场周期，一般简称房地产周期。 形成房地产 …… 此处隐藏：733字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……
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