01商业地产规划基础知识

第一讲 商业地产规划基本知识商业地产是一个勇敢者的游戏，商业地产是智者的舞台。 一直致力于商业地产的研究和出路探索，每到 一个城市都以专业的敏感性去触摸一座城市的 商业灵魂，感悟商业地产发展给社会进步和城 市发展带来的全新的变革。

本次讲座流程及逻辑路线 商业地产基础知识 商业地产定位与招商 商业地产运营管理

商业地产投资开发

商业地产规划与 设计

商业地产规划

何为商业地产商业地产的内容 商业地产的类型 商业地产的销售模式

商业地产的客户

商业地产规划 狭义的商业地产就是我们平常说的商业的 交易场所 广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务 公寓等，一切可以用来销售和经营这些物 业综合体的运营形式，都叫商业地产。

何为商业地产

本质：

内涵

开发商作为投资主体直接参与的为生产和消费提供交易平台而进行 的商业活动 获利：开发商利用获取的稀缺土地资源通过地产开发和营销包装获 取高额销售利润；也有的开发商通过长期经营获得稳定持续收益。 差异：短期套现的目的 VS 长期稳健获益的目的 商业地产的形式包括：商铺、产权式酒店、写字楼、酒店式公寓、 专业市场等等，都是商业地产的体现形式。 商业地产只是“生产资料”,运营盈利还是得靠零售商

商业地产规划商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专 业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和 写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 物业类别 物业特性 代表业态 典型项目翠苑电影大世界 零售功能地产 以商品零售为主要功能，通常 百货、超市、家居建材、商 银泰、江南摩尔、 规模比较大 业街、购物中心、MALL 家乐福等 娱乐功能地产 以娱乐为主要功能，通常和其 电影城、娱乐城、KTV 他类型的商业地产融合发展

餐饮功能地产 以餐饮为主要功能，呈现独体 小吃店、大饭店、大型餐饮 常衢饭店、聚悦楼 和融合发展的特点 大白鲨、酒旗风

健身服务及休 以健身休闲为主 闲功能地产

健身馆、美容院、SPA、足 大浪淘沙 浴、洗浴中心 义乌小商品城

商品批发商业 以商品批发为主要功能，为B2B 批发市场等 地产 商品集散地

居住以及办公 为人们提供办公场所和居住场 写字楼、酒店式公寓、产权 颐高创业大厦 用商业地产 所的写字楼物业和服务型公寓 式酒店、老年住宅 中小企业大厦

物业类别近郊型??? 社区型

辐射范围周边消费者 某个居住社区的消费

代表业态便利店??? 社区底商、社区商铺

典型项目7-11;好的 华门世家

区域型超区域型 超级型

辐射项目周边几个社 区的消费者所在城市的大部分区 域 覆盖所在城市，乃至 周边城市

社区购物中心、社区商业街

润丰步行街

大型购物中心、百货商店、商 杭州大厦、南京路、文 业街 三路电子信息街区 Mall、批发市场、物流市场、 江南摩尔、铜锣湾百货 专业市场

购物中心市场型商铺 按开发形式划分 社区型商铺 底商型商铺 写字楼商铺 交通设施商铺

消费行为物业 类别物品业态房地产

物业特性供消费者购物的商 业地产形式，强调 物品的销售

代表业态Shopping Mall,大型购物 中心，百货、超市、家居建 材、折扣店、室内外商业街

典型项目桐乡润丰商业步行街 江南摩尔 颐高“IT MALL”

服务业态房地产体验业态房地产

为消费者提供服务 而获得收益为消费者提供某种 身心感受的商业地 产形式

餐饮、写字楼、酒店式公寓娱乐休闲业态

上海金茂大厦西湖电影院

未来最具潜力的五种商业业态物业类别 物业特征 典型项目

购物中心(中等 以零售为主，商品档次中档偏高甚至更高， 北京东方新天地 规模为主流方向) 一般体量较大，超级购物中心又叫Mall, 上海佘山奥特莱斯 地铁和地面交通工具是疏导人流的主要方 式 步行街 社区商业地产 流通型商业地产 旅游地产 以零售业为主，由一条城市主干辅导，辅 之以广场、街巷形成固定区域 消费者群体所定于社区住户，以超市等便 利性购物为主，有一定辐射能力 一般位臵较好，以商品流通为主要功能； 批发和零售市场是典型特征 泛指在旅游景点开发的经营性物业，也指 用于旅游用途的物业开发 南京路、王府井、复旦大学 步行街 欧尚、好又多 数码连锁市场，广州白马服 装市场，海宁皮革城 迪斯尼乐园；杭州东漫影视 城

商业地产规划商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产发展商大多数采取开发销售的模式 其资金回收模式相对简单 大多数的住宅类产品的购买者在购买 住宅类产品时，主要是买来自住的

商业地产商业地产项目是只租不售、或只销售 部分的面积，靠企业长期持有 大多数购买者购买商业地产类产品是 作为一种稳定型、投资回报率较高的 一种投资工具，买来作为投资用的

发展商只要将房子卖出去，将社区的 物业管理做好，就基本算是大功告成

发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖 出去，而且还要将后期的经营、推广 作为第一等大事来对待

商业地产规划 商业地产的内容 商业地产在开发和运营中涉及到三个层 …… 此处隐藏：1230字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……