工程项目投资估算与财务评价

第三章 工程项目投资估算与财务评价

做出准确的预测是很难的，尤其是对未来。 做出准确的预测是很难的，尤其是对未来。 ——通用公司前总裁杰克·韦尔奇 通用公司前总裁杰克

第一节 工程项目投资估算的概述 第二节 工程项目投资估算的编制方法 第三节 工程项目的财务评价 第四节 案例分析

第一节 工程项目投资估算概述 第一节 工程项目投资估算概述投资估算的概念 投资估算的阶段 投资估算的内容 投资估算的作用 影响投资估算准确程度的因素 工程投资估算的主要依据 投资估算的原则 投资估算的编制程序

一、投资估算概述 投资估算是指在整个投资决策过程中， 投资估算是指在整个投资决策过程中，依 据现有的资料和一定的方法， 据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投 资费用(包括工程造价和流动资金) 工程造价和流动资金 资费用(包括工程造价和流动资金)进行的预 测估计 。

二.估算阶段 估算阶段投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程之 中，投资决策过程 可划分为项目的投资机会研究 或项目建设书阶段， 或项目建设书阶段，初步可行性研究阶段及详细 可行性研究阶段， 可行性研究阶段，因此投资估算工作也分为相应 三个阶段。 三个阶段。

(一)投资机会研究或项目建设书阶段 一 投资机会研究或项目建设书阶段 (二)初步可行性研究阶段 二 初步可行性研究阶段 (三)详细可行性研究阶段 三 详细可行性研究阶段

三.投资估算的内容 投资估算的内容项目从筹建、设计、 项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需 的全部费用。应包括固定资产投资估算和流动资 的全部费用。应包括固定资产投资估算和流动资 金估算两部分。 金估算两部分。

投资估算的内容

四.投资估算的作用项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选， 项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优 化设计，合理确定项目投资的基础。 化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管 部门审批项目建议书的依据之一， 部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规 规模起参考作用， 划，规模起参考作用，从经济上判断项目是否应 列入投资计划。 列入投资计划。 可研阶段的投资估算， 可研阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依 是正确评价建设项目投资合理性， 据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资 效益，为项目决策提供依据的基础。 效益，为项目决策提供依据的基础。当可行性研 究报告被批准之后， 究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项 目投资的最高限额，不得随意突破。 目投资的最高限

额，不得随意突破。

投资估算对设计概算起控制作用， 投资估算对设计概算起控制作用，它为设计提供了经济 依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。 依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。 投资估算一经确定，即成为限额设计的依据， 投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各 设计专业实行投资切块分配， 设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺 度或标准; 度或标准; 项目投资估算是进行工程设计招标， 项目投资估算是进行工程设计招标，优选设计方案的依 据。 投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的 依据

五.影响投资估算准确程度的因素 影响投资估算准确程度的因素项目本身的复杂程度及其认知的程度 对项目构思和描述的详细程度 工程计价的技术经济指标的完整程度和可靠程度 项目所在地的自然环境描述的详实性 有关建筑材料、 有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度 项目投资估算人员的知识结构、 项目投资估算人员的知识结构、经验和水平等 投资估算所采用的方法

六.建设工程投资估算的主要依据 建设工程投资估算的主要依据或建设规划), 或设计任务书), ①项目建议书(或建设规划 ，可行性研究报告 或设计任务书 ，方案设 项目建议书 或建设规划 可行性研究报告(或设计任务书 包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计， 计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括 包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计 文字说明和图纸) 文字说明和图纸

②专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方 专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、 以及其他有关估算工程造价的文件； 法，以及其他有关估算工程造价的文件； ③专门机构发布的建设工程其他费用计算办法和费用标准，以及 专门机构发布的建设工程其他费用计算办法和费用标准， 政府部门发布的物价指数； 政府部门发布的物价指数； ④已建同类建设工程的投资档案资料； 已建同类建设工程的投资档案资料； ⑤影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。 影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。

七、投资估算的原则(一)实事求是的原则 一 实事求是的原则 (二)从实际出发，深入开展调查研究，掌握第一手资料 从实际出发， 二 从实际出发 深入开展调查研究， 不能弄虚作假。 ,不能弄虚作假。 (三)合理利用资源，效益最高的 …… 此处隐藏：808字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……