2010宸宝地产宝坻商业项目策划及销售方案

宸宝地产宝坻商业项目 策划及销售方案

理解是融合的开始，是成功的起点； 本案是桥梁，是将宸宝与吉顺资源整合的最好媒质； 吉顺则是平台，是宸宝引领宝坻市场

的最佳伙伴——————

首先，来看看我们的项目，搭起宸宝 与吉顺桥梁的媒质…………目 录 解读—城市 研究—市场、 本体研究 发现—价值发现 定义—项目定位 制定—营销策略

思考路径 报告轴线

思考路径方法论一解读：城市 二 研究：市场

三 发现：价值

四 定义：定位

五 制定：策略

提问 方法

?需要什么城市分析

?拥有什么土地价值属性 研判

?提升什么价值要素的提炼

?塑造什么概念和功能的合理 化定义

?怎样实现统一且主题突出的 思路指导

结论

城市亮点

我们拥有的和需 要的是契合的深刻的自我了解

价值要素推导发展主题， 指导定位和策略

主题

可操作性策略的 精准执行资源整合优势

价值

拉动宝坻消费氛 围

挖掘潜在机遇

概念性定位

报告轴线

一、解读理解区域 发展，探寻市场空隙

二、研究深刻的自我了解， 是否与市场空隙存在契合

三、发 现对于“定义” 和“制定”, “发现”是他 们的开始，是 他们的指导。

对于“解读” 和“研究”, “发现”是他 们的结束，是 他们的提炼。

价值要素的精确提炼，形成本案发展 的主题思想，找到撬动项目的始点， 指导定位与策略的制定、执行。

思考的核心

四、定义项目的精准定位 提报的核心

五、制定资源整合实现项目的最优操作

我们所理解的…………

1.

【解

读】

1.1 城 市 解 读 ———我们所理解的………… 宝坻印象 经济与人口 发展规划

我们所理解的…………中国的天津 华北的天津

历史的

纽带的

天津始于隋朝大运河的开 通，是历史上重要的商贸 口岸、军事重镇。

地处中国北方黄金海岸的中部， 不仅毗邻首都，还是华北、西 北广大地区的出海口，是中国 北方对内外开放两个扇面的轴 心，是亚欧大陆桥中国境内距 离最短的东部起点。天津港是 中国北方最大的综合性贸易港 口

宝坻，天津的宝地位于天津市北部，地处京、津、唐 腹心地带西北距北京市85公里， 南距天津市73公里，东距唐山市 105公里。

我们所理解的…………

宝坻印象

总结 宝坻目前和将来的一段时期内人口增长将仍然处于上 升阶段。 宝坻的城市化率约为23%,逐步接近于全国的平均水 平。 消费市场是由人口、收入水平、消费习惯及心理共同 决定的。15万的城镇人口决定了一定的市场容量

我们所理解的…………

1. 宝坻印象

【解

读】

1.2 城 市 解

读 ———我们所理解的…………

经济与人口 发展规划

经济与人口2008年全年宝坻地区生产总值为122.08亿元，比上年 增长26.5%; 全社会固定资产投资100.3亿元，增长53.8%; 农民人均纯收入9200元，增长12.8%。 2008年宝坻农民人均纯收入9200元，增长12.8%。

全区总人口65万人，2007年，城市建设用地控制在东 至津蓟铁路、西到朝霞公园、北至北环路、南到潮白新河 左堤范围内，约20平方公里，城镇人口发展到15万人。

我们所理解的…………

1.1.3 城 市 解 读 ———我们所理解的………… 宝坻印象 经济与人口

发展规划

我们所理解的…………

发展规划

“一轴两带三区”以“武清新城-中心城区-滨海新区核心区”为 城市发展主轴；“两带”是指由“宁河、汉沽新 城—滨海新区核心区—大港新城”构成的东部滨 海发展带，和由“蓟县新城—宝坻新城—中心城 区—静海新城”构成的西部城镇发展带；“三区” 是北部蓟县山地生态环境建设和保护区、中部 “七里海—大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护 区及南部“团泊洼水库—北大港水库”湿地生态 环境建设和保护区。

规划期限。 近期：2008年—2010年；远期：2011年—2020年； 远景：2021年—2050年。 规划范围。 宝坻区城乡总体规划包括区域总体规划、宝坻新城总体规划和京津 新城总体规划。 1、区域总体规划范围为宝坻整个行政区域范围，总面积1509平方 公里。 2、宝坻新城总体规划范围：东至津蓟铁路，南至潮白新河，西至 规划的宝平公路，北至规划的通唐公路。规划面积约34平方公里。 3、京津新城总体规划范围：东至潮白新河，南至引青入潮，西至 津蓟高速公路，北至周良庄镇政府北一线。规划总面积约53平方公 里。

宝坻区域总体规划 城市定位。宝坻是京津唐地区以商贸物流、休闲度假旅游为 特色的现代服务业基地、新型制造业基地和生态宜居城市。 城镇规模 城镇建设用地规模：2020年，宝坻区建设用地总面积 控制在307平方公里，其中城镇建设用地控制在84.16

平方公里；

结论宝坻新区的建立和新城的远景规划更加强了宝 坻同北京、廊坊、唐山等周边城市的联系，同 天津市中心城区、滨海新区和其它新城的联系， 为处于京唐城镇发展轴、津蓟城镇发展带上的 城镇节点预留发展空间，构筑面向区域的开放 型空间结构。

2.2.1市 场 解 读 ———我们所理解的………… 宝坻商业 …… 此处隐藏：103字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……