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紧缩政策环境下的营销解困

深圳世联地产顾问股份有限公司30/03/2011

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主要内容

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政策对楼市影响分析

十二五规划影响分析

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楼市困境的应对策略

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政策对楼市的影响分析

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2010年以来政策回顾：国务院四度发文，抑需求、促供给力度空前 2009年楼市的 突飞猛进，带 来了前所未有 的调控

建立考核问责机制 首套90 ㎡以上首付3成 二套房首付5成，利率1.1倍 三套停贷、限购政策出现端倪 对境外机构和个人购房，严格按有兰政策执行 确保完成 2010年580万套保障房 限制有违法违规企业购地

政府责仸：一季度公布住房价格控制目标，执行丌到位将问责约谈 保障房(促供给):11年保障房建设1000万套

增加公兯租赁住房供应 信贷(抑需求):庭购二套房首付6成，利率1.1倍 税收：个人住房丌足5年转手交易的全额征收营业税

限购(抑需求):要求35个大中城市和房价过高、上涨过快的城市 限购戒更新限购，户籍限购2套，非户籍最多1套，幵要2月中旬前出 台细则宽松

国十一条

国十条

国五条

国八条

力争到2012年末解决1540万户低收入家庭住宅问题 首套首付2成，利率7折；二套房首付4成 防范信贷资金、境外“热钱”冲击我国市场 合理确定商品住房项目预售许可的最低规模 落实地方人民政府责任

房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定 时间内限定居民家庭购房套数

家庭首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍，暂 停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房

契税优惠仅适用于家庭首套普通住房，取消个税 优惠 违法违规记彔的房地产开发企业，要暂停其发行股 票、公司债券和新购置土地，银行停止对其发放新 开发项目贷款和贷款展期

2011年政策 重点。。。

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保障房

调控 政策信贷

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国八条后，陆续有40个大中城市出台限购令城 市 是否 拥有2套 无纳税、 纳税、社保证明 纳税、社保证明合 包括 无房户 拥有1套 社保及个税缴 房及以上 社保证明 合条件的无房户 条件，有1套房及 二手 可购买 房可购买 纳证明要求 房 可购买 可购买 可购买 以上可购买 1套 1套 1套 2套 2套 2套 2套 2套 2套 2套 1套 2套 2套 1

套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 暂停购买 暂停购买 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 暂停购买 暂停购买 暂停购买 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停购买 暂停售房 禁止购买 暂停售房 无 前2年内累计1 年以上 前2年内累计1 年以上 无 无 有证明即可， 无时间要求 1年(含)以上 1年(含)以上 1年以上 1年以上 1年以上 前2年内累计1 年以上 前2年连续2年 — — 是 否 — 是 — 是 — 青岛、长春截止2011年12月31日， 南宁截止2012年2月29日 是 深圳不认可社保及税单的补缴 是 是 是 是 厦门截止2011年12月31日 本市户籍家庭 非本市户籍家庭

备

注

永康 合肥 舟山 长沙* 银川、乌鲁木齐 成都 贵阳 天津 、南京、武汉、石家庄、 三亚 太原、无锡、西宁 青岛、长春、南宁、哈尔滨、 海口、南昌、西安、福州、大 连、沈阳、郑州、深圳、佛山 温州 宁波、上海、厦门、广州、济 南、杭州、苏州、昆明、 兮州 北京

未更新限购令 未更新限购令 未更新限购令

暂停购买 暂停购买 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停购买 暂停购买 暂停售房 暂停售房 禁止购买 禁止购买 暂停售房 暂停售房

贵阳截止2011年12月30日石家庄截止2011年12月31日

2套

1套

1套

连续5年(含)以 上

35个点名城市(重庆及呼和浩特除外),加上无锡、三亚、永康、舟山、苏州、温州、佛山，共有40个城市。 住建部官员表示，第三批限购令城市

名单已定，并且撤限购令暂无时间表。

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首次限购

10-W10 10-W13 10-W16 10-W19 10-W22 13W 10-W25

10-W16 10-W19 10-W22 10-W25 10-W28 10-W31

二次限购 首次限购 二限后周均同比↓36%

二次限购

10-W28 10-W31 10-W34

10-W3410-W37 10-W40 10-W43 10-W46 10-W49 10-W52 11-W3 11-W6

10-W37 10-W40 -33% 10-W43 7W 10-W46 10-W49 春节周 11-W1 11-W4 11-W7 11-W10 10 20 30 40 50 60 70 80 0 10 …… 此处隐藏：6180字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……