峪口电子产业园商业计划书

峪口电子商务创新产业园区

商业计划书

目录

第一部分：综述 ............................................................................................................... 2

第二部分：电子商务创新产业发展策划方案 ..................................................................... 5

第三部分：园区规划 .......................................................................................................12

第四部分：创业团队简介 ................................................................................................12

第五部分：商业模式 .......................................................................................................13

第六部分：市场分析 .......................................................................................................18

第七部分：竞争分析 .......................................................................................................20

第八部分：战略规划与项目实施......................................................................................23

第九部分：园区各种业务财务预测 ..................................................................................24

第十部分：融资计划和收益分析......................................................................................26

第十一部分：投资退出方案.............................................................................................29

2011年5月18日

第一部分：综述

北京市平谷区峪口电子商务创新产业园区（以下简称园区）由北京神峪华州电子商务公司（以下简称公司）全资运作，公司是为园区运作而成立的电子商务公司，注册地北京，注册资金100万元人民币。公司通过一系列融资、土地和温泉产权购买、房地产开发、公共服务平台建设等，将发展成为一个专注于电子商务方面的高科技集团化式的股份有限公司：

1、公司将拥有园区土地、温泉、酒店、办公楼、仓储、创业楼群等全部产权；

2、公司将全资拥有电子商务交易、推广、服务等网络平台产权；

3、公司将打造多种产品和平台品牌并拥有他们的全部产权；

4、公司将重点以控股、参股、资源支持等形式帮助入住企业快速发展；

5、公司本身将不开展和入住企业产生竞争关系的业务；

6、公司将只做媒体、社交、营销、软件、物流仓储、客服服务等支撑平台，用来支持园区企业发展。这些平台将成为公司的重要无形资产。

一、园区文化

优秀园区文化建设可以让园区永远昌盛发展，因此园区文化的建设核心如下：

愿景：国际知名的、成功的、具有独创运作模式的电子商务园区！

使命：建立新的商业文明，造福广大的消费者！

核心价值观：采用先进的高新技术；遵循客户利益最大化为原则；发展低碳电子商务产业！

二、园区位置：

园区位于中国北京东北部，国家级试点小城镇峪口镇区内。园区距离中心城区60公里，首都国际机场50公里，半小时车程。峪口位于北京山前地区，生态环境良好，适合科技园的规划和建设。 园区基地位于峪口镇区核心区范围内，土地总面积213.6亩（其中空白地152.2亩，旧厂区和行政办公区面积61.4亩），基地内有温泉井一眼，其余为大量的空地，属于规划未落实项目用地，适于进行近期项目建设。

园区具备七通一平条件（通上水、通下水、通路、通电、通暖、通气、通讯）。

三、资源稀缺珍贵

1、由于国家强制性土地政策，北京地区可用于项目投资的土地已非常有限，该块土地为指标性建设用地，弥显珍贵。

2、温泉井深2200.7米，日出水量为603.33方，水温41.5度。 属于优质地热温泉水，适合医疗康复洗浴。

四、为什么选择平谷峪口作为电子商务园区

1、电子商务适合在郊区发展

电子商务的快速发展，导致在大城市仓库紧张，很多新

兴的电子商务网站正在焦灼地四处找仓库。2011年第一季

度，北京物流市场租金维持上升趋势。这些导致电子商务

园区在城市里运作的成本高。

国内绝大多数园区采用的发展策略是：知名的中大公司

和品牌入住园区来带动其他电子商务公司入驻园区。而峪

口园区主导运行服务内容和平台，支持初创公司、中大学

生、城镇居民和周边青年农民电子商务创业。然后吸引中

小规模企业甚至大企业入园。

劳动力资源丰富，通过园区培训辅导及一系列服务，可

以帮助这些劳动力快速进入电子商务行业就业。

郊区发展潜力大、扩展能力强（如人才、仓储用地等） 五星级酒店保证具有高级会议活动场所，园区有先天优势

环境。

2、峪口交通便利、位于北京1小时经济圈

交通便利：北京首都机场到园区仅半小时路程，无拥堵车

现象，适合电子商务国际化交流和发展；国际会议召开。 即将建设的高铁或者轻轨靠近峪口镇。

由于靠近首都机场，便于开展网上国际贸易业务。

3、电子商务园区得到地方政府的全力支持

峪口村镇领导的大力支持。

峪口村基础设施发展已经很完备。

峪口村镇领导有战略眼光，看好高科技、电子商务等新兴

产业的发展

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