美地行：国际旅游地产规划案例赏析

世界四大旅游度假小镇

目

录

Part1 旅游地产与旅游小镇

Part2 世界四大旅游度假小镇 法国普罗旺斯小镇 希腊圣多里尼小镇 捷克克鲁姆洛夫小镇 瑞士卢塞恩小镇

Part1 旅游地产与旅游小镇

旅游小镇的解构

旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关 服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。

—旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇

旅游吸引物

体验娱乐设施

商业服务

消费者

旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、 历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交 通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为 相结合是经营旅游业的接待能力。

旅游小镇的盈利点：旅游地产

企业主导型旅游度假小镇的盈利点——旅游地产

以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇 旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、

开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点 旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产中国房地产业协会秘书长 顾云昌 中华分时度假机构董事总经理 何红光

旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚 解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌

旅游地产不同于住宅地产和商业地产

旅游地产的四种类型：1. 2. 3. 4. 自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌

Part2 世界四大旅游度假小镇

法国：普罗旺斯关键词：紫色 花海

普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、薰 衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡

位于法国东南部的普罗旺斯，毗邻地中海，和意大利接壤。整个普罗旺斯地区因极富变化而拥有不同 寻常的魅力—这里天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野，地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞 的峡谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉

普罗旺斯海岸环着地中海的，称为里维耶拉(Riviera),诗人曾以‘蔚蓝海岸’之名赞美它。从18世纪 开始，就是皇亲贵族、富贾名流最

时髦的渡假圣地

人们聚集在海滩边享受温暖的阳光、空气与奢靡、浮华的生活，不过，蔚蓝海岸的海滩并非天生丽质， 从安提布(Antibes)为界，以西是沙岸，以东是砂砾，所以需要进口砂土铺填，刻意经营之下，海滩 都非常干净。

普罗旺斯最有名的称号，莫过于 薰衣草的故乡 。满山遍野迎风摇曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏， 映衬着乡村风景和灿烂阳光，交织出紫色的梦境。