长沙环城房产项目定位建议

发布时间：2024-10-11

环城房产项目定位建议

一、长沙商业物业形态概述

“长沙十万户，游女似京都”。北宋诗人张祁曾这样描述过长沙古代商贸的繁华。

上世纪九十年代走马楼出土的三国吴简，就是黄兴路作为长沙商业渊源的佐证。那里店铺林立，人声鼎沸，传统老字号比比皆是，火宫殿、德茂隆、吴大茂群星璀璨，曾是长沙人的自豪！

如今的长沙，又神奇地演绎着商业的辉煌：长沙商业由黄兴路、五一广场延伸拓展到现在的三线六圈，即五一路、黄兴路、东环线三条长轴，以及五一广场、袁家岭、火车站、东塘、伍家岭、高桥和井湾子，方圆7平方公里的六大商圈，596个商业网点，150家特色专业化大市场星罗棋布，36家连锁企业，13家大型超市，16座现代化大型商厦群雄耸立。

长沙市的商业网点，集贸市场和商业从业人数居全国过百万人口城市的第7位，超过天津、哈尔滨、沈阳、南京、武汉、郑州等大城市。

1、商业发展定位

改革开放以来，长沙市一直把“流通活市”作为自己的战略目标；上世纪90年代中期，又确立了“西文东市”的发展蓝图；到20世纪末，长沙市再次调整自己的商业发展定位，确立其建设目标为现代化区域商贸中心！

一个仅仅160万人口、120平方公里城区面积的内陆城市，要建设区域性商贸中心，这不是盲目的攀高，而是科学的决策。在武汉、上海、重庆、广州四大城市构成的商业圈中，长沙市是唯一位于中心地位的省会城市。利用其辐射的叠加效应，充分发挥承东启西、连南接北的枢纽作用，在周边大流通的过程中，东西逢源，南北策应，由此，长沙市将商业建设规划由原来的点、楼，拓展到西至荣湾镇，东至火车站，南达井湾子，北抵四方坪的大商圈，绘制了“三线六圈”

的发展蓝图！

2、商业体系定位

长沙市还利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将一批盘踞深街老巷的马路市场迁出城外，曾为城市管理顽症的下河街批发市场、水果批发市场等闻名全国的大市场整体迁至高桥和马王堆，曾经造成车站路交通“梗阻”的钢材市场迁至大托镇的湖南钢材大市场。从而，以街为市、满城摊贩的长沙商业被大市场、大流通的格局所取代。

在全新的定位与规划中，由传统单一的商业业态升级为购物中心、连锁、超市、仓储式大市场的综合性、科学性商业体系。

3、发展物流产业

而今，长沙市又着力培育一个新的业态———物流中心。物流，这个以降低流通成本，带来巨额效应的新型产业，在我国刚刚萌芽，长沙市就以极大的热情予以扶植。去年初，长沙市政府专门邀请专家学者对长沙物流发展战略进行深层次研究，规划出金霞、星沙、马王堆、大托铺四大物流园区。作为长沙市发展物流产业核心园区的金霞物流园，规划面积达25．64平方公里。在这个园区内，投资3亿元的霞凝新港码头一期工程已竣工投产，3．64公里长的河岸线设有4个千吨级轮船码头，为我省唯一的对外港口；长沙市内的南、北两个火车货站也将于2005年底迁入区内的捞刀河镇；京广复线、长石铁路在园区内交汇，107、319、京珠高速、市区干道穿区而过，机场距此仅20公里。目前，这个投资50亿元的物流园区建设已全面启动，5年后将成为年创税50亿元的中南地区最大的物流专业园区。

4、商业建设大手笔全面开花

长沙的北城，原为商业的荒漠，这片荒漠又构成了“南帝北丐”的景象。20世纪末，商业建设的巨臂挥向了这片荒漠。首先是荒芜的四方坪投资3亿元，建起了5万平方米的“麦德龙”长沙店，世界商业巨头闹火了这片冷寂的土地。泰国正大投资2亿元的莲花超市开张在即，旺和超市、新一佳等更是接踵而至。顺着金霞大道，正在着力打造的商市更是举不胜举，投资6亿，占地1200亩的顺天医药配送中心将成为中南最大的医药物流中心；与之紧邻的投资12亿元、营

业面积40万平方米的环球家具广场也将随之问世！最具魅力的商业业态———摩尔城又在开福寺一带进行紧锣密鼓的建设！

河西，也曾是商业的一块处女地，2001年，营业面积5万平方米的通程商业广场落成，2万平方米的青山花卉大市场开业，望城坡大市场复活，寂静的河西商业苏醒了，呈现出勃勃生机，这里不仅白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩的不夜城！一个新的商业圈正在不断崛起！

1994年，时任党中央总书记的江泽民来长视察时，曾为全国四大米市之一的长沙，竟拿不出一个像样的市场可以让江泽民一睹为快，这令长沙人汗颜。由此，长沙市大胆运用民间资本建设大市场。民营企业家罗映红积极呼应，投资5亿元，在荒坡草丛中建起了“三湘第一市”的高桥大市场。如今高桥每年成交额超过100亿元，上缴税收7000万元，安排4．8万人就业，在全国八大综合市场中排名第四。

长沙市先后建起三湘大市场、马王堆蔬菜批发市场、红星市场现在，长沙市年成交额过亿元的市场有17个，10亿元以上的4个，在南大门崛起的湖南钢材大市场还修建了四条铁路专用线，招得全国数十家钢厂抢滩入住。

长沙市还下大力气将全市140家马路农贸市场全部搬迁入室，从此，经营户结束了“天晴一身汗，下雨一身泥”的经营环境，消费者也开始了“安全消费”。

5、百花齐放、百家争鸣的、不断升级的长沙商业

在长沙，现有解放路文化娱乐一条街、蔡锷北路女人街、中山路至展览馆路的三湘第一地下步行商业街、万代广场侧的第一步行广场、清水塘文物一条街、南门口夜市一条街

如今长沙商业在经营城市的理论知道下，获得了长足发展，并取得了令人瞩目的成绩，出现了百花齐放、百家争鸣的欣欣向荣的景象：黄兴南路商业步行街以“华夏第一街”面世，赢来的是一片惊讶与赞叹；王府井商业广场强势入市；铜锣湾商业广场作为长沙第一个SHOPPING MALL和国中星城灿烂登场

总之，长沙市商业业态的表现形式非常丰富，从专卖店到专业市场，从大百货到批发市场，从小卖店到大超市、大量贩，从大超市到SHOPPING MALL。自营业态和统一经营管理业态都比比皆是，自成一体。但从全局看，长沙市各种商业业态的形成和自然组合，形成了目前的六大商圈，即：

1、以平和堂为龙头的五一广场商圈；

五一广场商圈是目前长沙市商业的核心区域。五一广场商圈由平和堂、春天百货、芙蓉广场、东汉名店、万代广场、新大新时代广场，连同中山路、黄兴路步行商业街、解放西路酒吧一条街、金满地人防商业街、坡子街民俗文化食街（在建）组成。

优越的地理位置，使五一商圈是现今长沙市最具活力和时代气息的商圈，也是竞争最为激烈的商圈。王府井商业广场和铜锣湾商业广场的的面世，使得五一商圈风声水气，使该商圈的竞争更加激烈和残酷！

2、以友谊阿波罗为代表的袁家岭商圈；

袁家岭商圈位于五一路同韶山路的交汇处，主要是由友谊商店、阿波罗商业城以及新华书店构成。

由于其悠久的历史和国营企业的背景，使得它已经收入到一些老长沙市民的心目中，在他们的眼中，这里的友谊商店、阿波罗商业城、新华书店，都是他们购物的首选。依靠消费者的这种忠诚度，才使得友谊阿波罗集团在这短短的几年中，兼并重组一个拥有六家大型商厦和两家大型超市的商业零售巨头，友谊阿波罗把持着这个有着自己品牌的商圈，地位不可动摇。

3、以东塘友谊商城和东塘百货为代表的东塘商圈；

东塘商圈位于劳动路与韶山路的交汇处，在长沙市与南部城市的交通要道上，是目前长沙市与株洲、湘潭两市构筑“三市融城”概念的直接受益者，地理位置十分重要。

此商业圈由大型综合商厦、大型超市、服装等专业市场、电影娱乐城、临街门面等共同组成。主要商家有友谊商城、东塘百货、神禹服饰广场和新一佳超市、家润多广场、新世纪体育中心商业群组成，商品涉及高中低档，人流量大且稳定，有一个忠诚度较高的消费群体（主要来自南区），在长沙的商业布局中，占有重要地位。

4、阿波罗商业广场、家润多等组成的火车站商圈；

火车站商圈位于雨花区、芙蓉区，是沿车站路呈线行两边分布，以经营服饰、饰品、电脑、超市为主，其中主要商家有：金太阳精品服饰城、金芒果服饰精品城、金苹果服装大市场、国储电脑城、朝阳电器城、家润多超市、阿波罗商业广

场等。

本商圈立足火车站交通便利、辐射面广、商城多以批发为主，产品也是针对广大城乡群众，多以物美价廉，中低档定位，以适销对路，除家润多超市因其规模和档次，吸引了很大一部分市民前来光顾外，其它多以外向型经营为主。

5、高桥大市场、马王堆建材、井湾子家具等组成的高桥井湾商圈；

高桥商圈是围绕中环路，形成的一个集建材，日用商品的一个大型集散地，物流中心。其中高桥大市场，号称中南五省最大的糖酒市场，依托便利的交通和政府的扶持，才成了一个辐射面广，品种齐全，配套完善的物流及散地，对于湖南乃至周边省份，都有着至关重要的作用。由于这样的大市场是以大宗的货物批发交易为主，加上地理位置偏远，针对的客户群主要以外来人口为主，同市内的商业零售企业，并不构成直接竞争。

井湾子商圈位于雨花区，以具有较大规模的专业市场组成，行业类别涉及居家、建材、农副产品、服装、日用百货等。因井湾子位于长沙市南区，远离中心区，消费群体和地理特征，商品品质构成，都与黄兴南路不形成同比竞争关系，

6、以北斗星为代表的伍家岭商圈。

伍家岭位于金霞大道同丽臣路、芙蓉北路的交汇处、湘江二桥的桥头不远，是长沙市的北大门，此商圈主要由北斗星商厦、泰阳商城和规划中的开福寺商贸城组成。

该商圈目前相对其他几个商圈来说还具有一定的差距，而现在的泰阳商城和北斗星商厦经营不甚理想，还需要一段时间的培育。如何有效的吸引人流是该商圈面临的一个问题。

二、河西商业地产迎来拐点

无论对于房地产开发，还是对于置业投资，最令人得意的投资就是选中极具增长潜力的区域或者项目，抢在大部分竞争者前面果断下注，然后坐享未来成长的超额利润。

河西，正具备这样的潜力，它目前不是令人瞩目的商业旺地，河西房地产市场的价格、供应、需求也都不如那些“投资最热区域”火爆，不过，对于投资回报期长达数年的商业地产投资来讲，现在进入可能是最佳时机。

河西的房地产，整体发展极不平衡，基本上是住宅的天下，尤其是基本上没有商业地产和写字楼，商铺市场也是在上个世纪九十年代中期因望城坡大市场受挫后而再未有新作，倒是一些企业公司的工厂和高新产业基地涌现了不少，但是这几年市府西迁、大学城规划定位、基础建设完善、商业巨头登陆，河西迎来了商贸发展的大好时机。

嗅觉灵敏的地产大鳄已经行动了，近来，西线战事频繁，本来已经有20多个楼盘的湘江以西50平方公里的岳麓区，又有香格里．麓山别墅动土，阳光100国际新城呼之欲出，还有深圳万科的身影一时间，河西的房地产逆市反弹，风云际会，可能会成为今年下半年长沙楼市最具活力的大区域。

最新动态

长沙市环城房地产开发有限公司已斥资数千万在岳麓区置地，进行房地产开发，该项目同时将引进大型超市世界500强泰国正大易初莲花；6月底，26000平方米的新外滩商业广场将正式交付使用，主要针对高校区和社区提供服务，打造“老百姓的消费中心”；开发完江岸锦城之后，中意房产有意继续加大在河西的投资，6月份，岳麓区政府搬迁；8月份，将启动岳麓区楼盘整体推广活动；美国巴顿也兴致勃勃踩点氵荣湾镇，正式注册公司全力运作，以“岳麓时尚生活广场”为核心正在引爆商业潜质。

资本动作

自2001年通程商业广场进驻氵荣湾镇广场以来，资本大鳄争相潜入河西。在通程、新一佳、广大环球家具超市、双鹤物流领衔之下，一度沉寂的岳麓区如今

人如潮涌、万商荟萃，到处充斥着商战的喧嚣。

最新资料显示，今年头4个月，岳麓区地区生产总值同比增长16．7％，增幅居长沙市内五区之首；社会消费品零售总额达10．79亿元，同比增长14．6％；外商直接投资实际到位资金1553万美元，实际引进市外境内资金12．87亿元，居全市第一。

据岳麓区政府有关负责人称，今年长沙城建投资90多亿元，岳麓区占了40亿元，巨额城建投入将使河西“长沙浦东”的磁场效应发威。这位负责人表示，到明年，要将更多的世界500强、商界巨头吸引到河西来发展。

今后河西经济发展有两个特点：一是和河东融合带来的发展；二是河西自身的城市资源将得到释放。

岳麓区委、区政府在河西划定了四大商圈：一是以通程商业广场为核心的氵荣湾镇中央商务圈；二是以麓山南路为中心的高校后勤商务圈；三是以市府周边岳麓大道为核心展开的行政商务圈；四是以望城坡商贸城为平台的现代物流圈。如今，四大商圈已初露端倪。镇中央商务圈因通程商业广场的强势运作，已初步形成河西现代城区“都市大堂”；高校后勤圈则依托麓山南路，以高校后勤服务集团为载体，提供衣食住行、休闲娱乐等一条龙服务，目前也已初具规模；以市委、市政府新址为中心，湘麓山庄等行政核心、商务中心已初现雏形；而望城坡以“广大环球”为契机，布艺、摩托、装饰建材等市场不断升温，以双鹤药业为龙头的现代医药物流配送基地也已初步形成，去年销售总额达30亿元，占全市规模以上医药销售总额的60％。四大商圈的逐步形成，将改变河西商业的传统格局，实现向多种经济成分、多方向、多层次的现代商业的提升和跨越。

“第四热点”氵荣湾镇

代表楼盘目前有江岸锦城。从地段价值来说，这个板块是最值钱的，不仅是因为它与五一广场仅一桥相连，距离才1公里不到，人们的心理距离却远不止1公里。而精明的商人知道，除了五一广场和河东其它几个商圈，这是长沙新兴起来的又一个商业中心。所以才有两年前建成并生意一直火旺的通程商业广场。实际上，在这一板块开发楼盘的量极其有限，除非是拆迁和市政规划带来的新楼盘，否则几乎没有新项目。住宅项目的最大看点也就是江景。

这个机遇的焦点就在中央商务圈———也就是新近命名的“岳麓时尚生活广

场”。岳麓区期翼由此核心引爆整个域内的商业潜质。在氵荣湾镇，以龙王港为界，南至新民路，北至潇湘大道，共312公顷的土地被定义为中央商务圈。促进中央商务圈的最终形成，东以麓山南路为界，北至氵荣湾路，西到枫林路，北到五一西路，90423平米的面积将在近期装上强力马达———“岳麓时尚广场”概念横空出世。

据称，定位构思时，“时尚”二字颇费了一番心机。据建设领导小组办公室主任陈泽辉介绍，岳麓区要用3－5年时间，把此处建成集购物、餐饮、文化、娱乐、商住、旅游休闲、生态观光于一体的，能充分展示长沙山水洲城魅力、展现湖湘文化特色、彰显现代都市气息的生态型商贸中心。

此处将有4个热点：“建筑的最美经典、商业的最佳卖点、湘江风光带的最靓点、河西旧城改造的新起点”。据称，该广场总面积达312公顷，其中商贸中心面积近10万平方米，休闲性广场2．4万平方米。该广场完全建成需要数十亿元，目前已吸引多家投资商前来洽谈。

显而易见，岳麓时尚生活广场将成为河西商贸激战河东的一大法宝。钟红剑对此信心十足：岳麓区坐拥50万城市人口、其中有10万“高知、高智、高收入的”院校精英，同时，又扼守长沙西大门，吸附周边地市，消费者总量可达百万人，何愁没有市场？他还分析，时尚广场位于长沙东西轴心的结点，必定会成为足以与五一商圈、火车站商圈、东塘商圈相媲美的长沙消费“第四热点”。

对“第四热点”有信心的不止是岳麓区政府。砸下1．4亿元，湖南西点实业公司在5家公司中脱颖而出，取得2万多平方米新外滩中心商业广场的承销经营管理权。“我们将把商业广场分割成若干个产权铺面对外租售，主要为下岗职工、中小产业者提供创业平台，针对高校区和社区提供服务，定位为服装、百货、休闲娱乐、餐饮，使之成为河西老百姓的消费中心。”长沙新外滩商业城有限公司执行总经理严向辉介绍说。

据透露，“岳麓时尚广场”的概念一经提出，马上引起了投资商的高度关注，目前招商引资前景良好。“我们现在是小公司不谈，小项目不谈，主要和境外大公司进行合作。”岳麓区方面表示，希望在广场的开发方面再多引进一些世界排名靠前的公司，现在正和台湾一家知名企业进行接触。

岳麓时尚广场面对的是岳麓区50万人口，今后还将发展到80万－100万，消

费潜力很大，而五一广场的辐射范围仅有1平方公里，优势不言而喻。必定会成为足以与五一商圈、火车站商圈、东塘商圈相媲美的长沙消费“第四热点”。而在关注氵荣湾镇的各方力量中，不要忽视目前商贸业老大，通程商业广场的动作，与老对手胡子敬相比，通程老总周兆达似乎已经跳出了商业的羁绊，通程商业广场落户河西只是一个信号，实际是他整个战略调整的开始。通程老总周兆达：“我占据了咽喉地位。”

三、环城房产项目信息

4月27日，长沙市土地交易市场，一桩数千万的买卖完成———岳麓区政府现在所在的地块由长沙市环城房地产开发有限公司以6216万元巨资购得。环城房产的资本方来自浙江，环城房产是为开发这个项目而特别成立的。“我们这个项目是岳麓区在广交会上的招商项目。”该公司负责人彭先生介绍。经过一番考察，他们认为长沙河东商业、房产已经趋于饱和，加之长沙市政府对于河西的开发越来越重视，就把来长投资的第一个项目地点定在了河西。据悉，当时在招商过程中，岳麓区政府提出在该项目的开发中一定要配合引进大卖场，以带动周边经济的发展。望月湖小区8万居民加上河西高校区，巨大消费力令人心动，易初莲花一拍即合，决定进驻。

易初莲花是泰国正大集团旗下的大型连锁超市。“易初莲花的进入意味着世界500强企业开始进入岳麓区。”岳麓区政府一位负责人表示。

[环城房产项目位置图

]

四、项目周边楼盘及商业物形态统计

1、通程商业广场

通程商业广场于2001年12月31日开业的通程商业广场，是一个按照全新概念设计，集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的一站式休闲购物中心。广场位于长沙市主要商业中心，河西岳麓中心广场。首期工程总投资3亿元，总建筑面积为6.2万平方米，共七层。其中地下一层为最大的单层综合超市（面积1.4万平方米），地下二层为湖南省建筑面积最大的地下停车场（面积1.4万平方米），而建筑物前部为最大的休闲绿化广场（面积7503平方米）。在广场上布置有音乐喷泉、主题雕塑等，成为广大消费者休闲购物的理想场所。在平面设计上，商业广场采用了椭圆与三角形着两种简洁明快的几何图形穿插而成，即溶入了现代建筑设计理念，又与岳麓区的自然景观、人文景观浑然一体，具有独特的建筑文化特征和积强的视觉冲击力，是长沙市地标性建筑。通程商业广场的经营布局充分体现出“一站式休闲购物中心”的消费理念。除了硬件设施的配套建设外，广场也采用多元华的经营模式。其功能分区具体如下表：

2、新外滩商业广场

长期以来，河西的商业一直是通程商业广场“一花独秀”的局面，但随着长沙城市化的进程，河西发展前景越来越受到人们的关注，尤其是创业白领的大量

涌入，使得河西的消费实力迅速上升，其商圈潜力日益受到人们的关注。这个项目地处长沙东西轴线上的四大传统商业节点（即火车站、袁家岭、五一广场、荣湾镇）上，由于荣湾镇商圈与五一广场商圈遥相呼应，其在河西的商业地理位置独占鳌头。

新外滩主卖场由主题式步行街、六大生态景点等组成，单层面积近两万平方米，以经营品牌服饰为主，汇聚日用品、餐饮、娱乐、休闲等于一体，是一个集商业化、功能化、生态化、人文化、景观化的大型综合商业广场。

3、滨江·财富硅谷

滨江财富硅谷，东临潇湘北路，背靠银洲度假村，南依岳麓山，东傍湘江水，交通便捷，环境优美。它由主楼和裙楼两部分组成，房屋建筑面积约２００００平方米，房屋占地面积１１．４４亩。负一层为设备用房，地下停车场可停车２００台。

９月１６日上午，位于长沙高新区火炬城内的星城首家江景写字楼——滨江财富硅谷正式开盘，作为长沙高新区标志性商务办公大厦、中小型企业的孵化基地，滨江财富硅谷甫一亮相，即吸引了众人关注。

随着长沙高新区的聚集能力不断增强，越来越多的中小型企业纷纷抢踞高新区，将其作为园区成长、企业腾飞的平台。而滨江财富硅谷正是瞄准了这一市场应时而生。作为中小型企业的孵化基地，它凭借优越的地理位置及周边环境，为入驻企业提供一站式服务。其功能分区如下：

4、通程电器

通程电器是通程旗下一家专业电器商场，共五层（包括地下负一层），专营电器。

五、环城房产项目定位建议

整体商业物业定位

SHOPCAR——多功能商业综合体

核心关联

SHOPCAR的关键在于对其内容的完美整合，从造型意象到建筑表现的有机整合，其核心关联如下：

S（Shopping）购物中心

满足全客户层的购物、休闲、娱乐餐饮、服务和文化全方位消费需求 H（Hotel）特色酒店

满足旅游客户需求，具备完善的生活服务配套

O(Office)商务办公楼

部分能满足现代商务效率要求的办公空间

P（Parking）停车场

智能化24小时的监控管理

C(Convention)商务会议设施

集宽大通透的空间设计与多媒体演示器材为一体

A（Apartment）公寓

高层公寓住宅

R（Restaurant）饮食

地方特色与流行饮食的百老会

核心创造

SHOPCAR又本公司第一次创造性的提出,结合本项目实际情况,整合出能充分涵盖个物业形态与类型,统一而和谐的项目意想性概念,以统领项目的营效发展. 核心震撼

物业定位必须在注重其地方性、与环境的协调性基础上赋予项目的时代特征，不仅在建筑元素上要协调表现，同时应在物业所传达造型意象上（即物业的思想性）体现清晰的概念，SHOPCAR在采用极富时代感表述手法同时，通过概念

到形象的转化，才传达一种富于聚焦力的物业意象。

环城房产项目商业物业建议采用Street Mall（中央休憩式商业街区）形式，Street Mall具有鲜明的个性和特征，有十大基本元素构成。从元素内容看，以人为轴心，从最大程度上满足人们的视觉、心境、体能调节、消费等各个层面的需要。因而，在美英等西方国家，Street Mall是人人都向往的地方，人人都能找到自己最喜爱的“东西”。

建筑规划

配合多功能商业综合体的定位，建筑规划可以参照“上海新天地”：新天地的规划

新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。

新天地规划图

北里

北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建

筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来

自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和

香港，充份展现了新天地的国际元素。

南里

南里建成了一座总楼面面积达25,000平米的物、娱

乐、休闲中心，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻

了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包

括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电

影院及全上海最具规模的一站式健身中心。