2008年龙湖地产售楼处、样板房策划

售楼处、样板房 选址、定位、建设成本及开放计划

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营销重要节点

10月6日示范区开放 10月1日现场售楼处开放4月底外场售楼处开放

准备期3月 4月 5月 6月 7月

预热期8月 9月

强销期10月 11月 12月 1月

延续期2月 3月 4月 5月……

2008年

2009年 第三次开盘 4月18日 第二次开盘 11月29日 第一次开盘 10月25日外场售楼处开放 4月底

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外场售楼处选择方案

方案一：市区老洋房 面积：300-500平方米

租金：10-20万元/月其他：有花园、可以停多辆车 面积较大，作为龙湖在上海的展示 厅

方案二：西区五星级酒店 面积：100平方米 租金：30万元/月

租期：长期

喜来登4楼宴会厅 290平方米 日租金：2万元

宴会厅 80平方米 日租金：1万元

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样板体验区总平面

现场售楼处: 以靠近小区主入口处会所作为售楼处，方 便客户到达，并可满足整个销售期使用。

★ 停车场

样板区: 院落别墅及叠拼别墅做为实体样板房，共 四套：其中院落2套(1#、2#),叠拼2套 (3#、4#)。 停车场：延嘉松公路及规划6号路。

刚朵拉码头★ 草坪婚礼区★

★ 售楼处

体验区: 总体面积约20000~22000平方米。

体验区客户参观流线： 停车场 —— 售楼处 —— 样板街区(样板 房3、4、1、2) —— 草坪婚礼区 —— 刚多拉码头(售楼处)

1

2 ★ 样板街区地下车库出入口

3 4

嘉

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会所售楼期功能分区建议(地上一层)

会所地上一层(售楼期)约1000平方米

阳光露台 约300平米

健身房 约200平米 演示区 销售签约区 约150平米 约40平米 模型展示区 约190平米 销售办公区区 约60平米 卫生间 约50平米 瑜伽兼体操房 大堂接待区 约100平米 约200平米

走 廊

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会所功能分区建议(地上一层)

阳光露台

会所地上一层，约1000平方米

约300平米

健身房 约200平米 咖啡简餐 多功能厅 约150平米 约150平米

大堂吧 洗手间约50平米 约100平米

瑜伽兼体操房 约200平米

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会所功能分区建议(地下一层)

会所地下一层，约2410平方米泳池及水吧区 约700平米

物业办公室

儿童活动室 约100平米 卫生间 约30平米

儿童才艺室

接待及休息区 约150平米

保安用房约250平米

约200平米

约80平米

预留空间 设备房约200平米 设备房 约150平米 150平方米

更衣淋浴 约300平米

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样板区视觉设计—生活场景价值最大化

家居生活的场景设计[多种文化元素糅杂]突出优雅的度假感 全套的个性化家居 生活化解决方案(样板情

境)

个性品味与经历体验[海外经历、学贯中西、生活 (花样家居生活) 哲学，中产品味] 在既定成本下购得超越期望 的未来生活场景

对生命的热爱

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样板区环境氛围营造

浪漫野趣花园

繁花绿影间的样板区

会所下沉休闲广场

河边场景营造

户外草坪酒会

会所室外景观

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样板房风格示意-美式田园风格—— 极具浪漫气息的花园是房子的灵魂

院落别墅250-河墅边单元，美式田园风格 特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然

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样板房风格示意：地中海风情院落别墅250-河墅边单元，地中海风格 特点：浓郁的爱琴海生活气

息，阳光明媚，妖娆动人

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样板房风格示意-东南亚风格叠拼底town-180平米，巴厘风格

利用地下室和花园景观营造慵懒的东南 亚风格。之所以考虑巴厘风格，还有一 个重要原因就是，西郊别墅的境外客户 中有很多来自东南亚

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样板房风格示意：中西混搭风情叠拼顶town-180平米，中西混搭风格 从新古典，简约主义，自然主义，后现代， 极简主义，到新旧东西混搭风格的流行， 中产阶级把家居的个性与品味作为捍卫个 人自信的利器，并向访客宣告个人的国际 视野与成功经历。(财富自由与格调品位)

混搭独特家居品味

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庭院与露台的接合

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样板区开放计划现场售楼处开放10月1日 现场售楼处装修装饰现场售楼处方案设计

2008年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月……

外场售楼处选址 外场售楼处方案设计 外场售楼处装修装饰

示范区方案设计和景观设计 示范区装修装饰和景观施工 示范区开放10月6日

外场售楼处开放4月30日

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会所及样板区成本估算

会所及样板区成本估算

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