2008年广东清远E3700509地块项目可行性评估方案-45PPT

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清远E3700509地块

项目可行性评估方案

2008年3月24日

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思路阐述第一篇：市场篇 清远房地产市场现状 第二篇：营销篇

项目背景 SWOT分析

目前房地产项目竞争态势 未来政府规划对房地产的

项目定位 产品规划及设计思路 投资价值及收益评估

影响

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市场篇-Part1:清远房地产市场现状

一、清远概况 清远市南接广州，北界湖南，东连韶 关，西邻广西，素有“三省通衢、北江要 塞”之称，是珠三角与粤北山区的结合部， 也是岭南通往中原的重要纽带。

清远市辖共2市5县2区，人口370万， 其中市区人口61万，市区流动人口9万，

面积1.9万平方公里，地处亚热带，独特的地理位置、奇特的地形地貌，造就了丰富 的旅游资源。

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市场篇-Part1:清远房地产市场现状

新城区：本地人称“小市”,是清远 市政府重点规划发展的区域，是 市政府、工商、财税、司法等部

二、清远市各片区功能特点

门的集中地， 兴建了多间星级酒店、体育中心、少年宫基础市政 设施，随着市政配套的日益完善

及政府重点建设的完成，该区域作为清远市行政中心的位置越益 重要。

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市场篇-Part1:清远房地产市场现状清城区：即清远旧城区，位于小市与清新县之间，是清远市早期的城 区，是清远市商业集散地，有以

二、清远市各片区功能特点

城市广场为中心的商业步行街，摩托车一条街、电脑市场等。随 着经济的不断发展，清远城区扩 建工程的展开，旧城区的种种规 划缺陷逐渐暴露出来，街道狭窄、 建筑群落后拥挤制约着该区域的 进一步发展。

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市场篇-Part1:清远房地产市场现状

三、清远房地产市场概况2007年清远市房地产开发 完成投资64.9亿元，比上年增加 25.6亿元，增长65.2%,房屋销 售面积239.7万平方米，增长 71.2%。据初步统计，2008年清 远市房地产的供应量仍然会超过 去年。——资料摘自清远市统计局

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市场篇-Part1:清远房地产市场现状

三、清远房地产市场概况05~07年清远市房地产销售面积：300 250 200 06年, 170.67 150 100 05年, 71.68 50 0 05年 06年 07年——数据来自清远市房地产交易中心 单位：万平方米

07年, 239.70

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市场篇-Part1:清远房地产市场现状

三、清远房地产市场概况05~07年清远市房地产销售均价：3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 05年 06年 07年——数据来自清远市房地产交易中心 单位：元/平方米

07年, 2948 06年, 2749

05年, 1389

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市场篇-Part1:清远房地产市场现状

三、清远房地产市场概况

小结：从上述数据可以看出，清远的房地产发展起步于05年，当时的售价处于一个较低水平，受房地产大市场环境的影响及清远市经

济发展 水平的提高，06年开始售价一路飙升，外地不少大发展商纷纷进驻拿

地，07年下半年土地拍卖价格已比05年同期上涨300%!随着开发量的增加及政策因素影响，07年下半年起，售价增幅开始放缓，并且两 极分化明显，一边以南向望江的为卖点的豪宅项目售价高达7000元/㎡, 而与其相距不到5公里的项目售价只有约2800元/㎡。

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市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势

一、新城区板块清远· 云山诗意占地面积300亩，总建筑面积 50万平方米。项目计划分三期进 行开发，首期8万㎡为11栋6层情

景房，4栋11层小高层，2栋24层高层，并且配套有会所及商业街。 现售价约4000元/ ㎡,以其品牌 效应及独特的产品形态吸引了不 少广州客捧场，同时深得清远客 户的认可，开盘至今已取得不俗 的销售业绩。

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市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势

一、新城区板块晟禾· 汇江花园占地面积4万平方米，总建筑 面积逾10万平方米，由16栋1316层小高层建筑组成 。用大围合

规格格局，实现人车分流的交通体系设置，户户南北对流，有清 远市唯一一个东南亚风情园林。 目前销售均价约3000元/ ㎡,销 售情况一般。

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市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势

一、新城区板块清远· 美好居美好居占地1.4万平方米,设 有半沉式大型停车场,住宅以小高 层为主,绿地面积过万平方米,建

筑面积在120-160平方米之间，单体建筑设计追求简洁、明快的 整体效果。销售均价为3200元/ 平方米，其户型大露台较吸引人。

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一、新城区板块信诚豪庭 杰座 …… 此处隐藏：997字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……