遵义市红花岗区水果批发市场项目可行性研究分析

时间：2026-01-18

遵义市海丰井水果批发市场项目可行性分析

一、项目基本情况分析 1、项目区域介绍

项目地块位于遵义市主城红花岗区海尔大道边上，3公里。按照遵义市城市总体规划（2008-2030年）“东扩、西控、南北拓展”的发展规划，到2030年遵义市中心城区将打造成为200

遵义市城市总规划（2008-2030）

2、项目地块状况及经济指标

地块呈条形块状，分布于红花区南邻路南面（城区主干道海尔大道与外环货运道东联线之间），东面距离海尔大道约300米，西面毗邻东联线。地块内部为破旧居民危房，现有大部分已经搬迁。由于已经定为危房范畴，拆迁难度小。项目地块总占地面积约30亩，总建筑面积：约11.2万方，容积率：5.6。

3、项目四至景观

小结：项目四至周边环境较为脏乱，无明显景观亮点，缺乏良好的居住氛围。

4、项目周边资源

① 遵义市海丰井水果批发市场：距离本项目约100米，市场拥有门店及仓库约100个，是目前遵义市最大的水果批发市场之一；

② 遵义市集顺达驾校：位于本项目正对面，平均在校学人员在300-500人左右；

③ 遵义市南关镇人民政府、南关镇消防大队、南关镇人民法院、南关镇公安局、南关镇计生站5大行政单位均在本项目周边500米以内；

④ 东联线近30家汽车修理门店毗邻项目东面；

小结整体资源较为丰富，可挖掘空间大，为本项目打造带来契机。

5、项目自身分析小结：

项目位于中心城区主干道附近，具有良好的地位位臵优势；

目前周边环境脏乱，四至主要为破旧的居民楼，同时周边主要分布汽修、驾

校、水果市场，大型货车来往平凡，导致生活环境及氛围较差；地块自身条形无规则；

综上结论：本项目自身地块和周边环境制约打造品质住宅条件，而周行政单位、驾校、二、遵义城市及宏观市场分析 1、遵义概貌

遵义市位于贵州省的北部，是中国西部的重镇之一，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。市域东西绵延247.5公里，南北相距232.5公里。东面与铜仁地区和黔东南自治州相邻，东南面与黔南自治州相邻，南面与省会贵阳市接壤，西南面和毕节地区相邻，西面与四川省交界，北面与重庆直辖市接壤。中心城区南到省会贵阳市144公里、北达重庆市239公里。全市国土面积30762平方公里，为贵州省总面积的17.46%。全市管辖十县、两市（仁怀市、赤水市）、两区（红花岗区、汇川区），占地面积约30762平方公里，总人口约765万人；

根据遵义市城市总体规划（2008-2030），按照大城市的建设标准，把汇川区、红花岗区、遵义县行政范围，总面积约5382平方公里纳入中心城市规划区范围，

打造市域乃至黔北地区的经济、文化、交通中心，成为西南地区的重要城市之一。遵义市区位图

2、遵义经济发展状况

GDP快速增长，城市进入飞速发展阶段

近年来，遵义市的GDP快速增长，2011年突破一千达到1121亿元，增长速度一直保持在10%以上，且从2008年以来一直保持增长，2011年达到17.7%的高速增长率，足以证明遵义市正处于经济膨胀阶段。经济的快速增长必然推动房地的快速发展。根据遵义“十二五规划：到2015年GDP提升到2000亿，力争四年翻一番突破2200亿元，人均GDP总值突破4000美元；

重庆

重庆贵阳

固定资产投资持续高速增长

自2005年以来，遵义市固定投资一直保持快速稳定增长，到2010年达到551.48亿元，年平均增长率高达26.4%。2011年遵义固定资产投资高达686.31亿元，与上年同比上涨44.4%。持续增长的固定资产投入从宏观经济角度分析必将推动遵义城市建设的发展，增强投资者对遵义市宏观房地产发展的信心。

人均可支配收入逐年上涨，消费力明显增强

从2005年到2011年，遵义市城镇人均收入逐年上涨，6年内实现翻一番，2011年达到17426元。消费支出比上涨，充分证明消费力强，投资性消费的存在。

3、遵义城市规划

中心城区的空间拓展方向为：东扩西控、南北拓展，形成“一主、两副、一区的”空间结构。到2030年将打造成为200万人口城市框架。一个主城区：包括红花岗区、汇川区；两个副城区：新蒲副城区与南白副城区；

一个工业集聚区：以湘江工业园区；和平工业园区以及深溪、龙坪、三岔工业园区形成的产业聚集区；

小结：

遵义市的GDP快速增长，2011年突破一千达到1121亿元，增长速度一直保持在10%以上，人均可支配收入逐年上涨，居民消费力明显增强。遵义市各项经济发展态势良好，城市处于快速扩容时期。

遵义城市处于快速城镇化起步阶段，为未来房地产业的快速发展奠定了基础。