中原地产周刊(2012.04.16-2012.04.22)

本周主城区商品住宅供应2514套,供应面积23.03万平方米,供应套数小幅下降,环比下降33.3%,供应面积环比下降42.1%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目,与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放15 个预售证,其中10 个为住宅项目预售证。本周供应虽较前期来轻微下滑,但整体供应处于较高位,开发商抓住难得销售“窗口期”,推盘热度不减,后期一手住宅供应也会持续较高位。

为您·我做到

四川中原市场研究中心/2012/04/23

中原地产周刊 2012.04.16-2012.04.22

四川中原物业顾问有限公司四川中原物业顾市场研究中心

本周主城区商品住宅供应2514套,供应面积23.03万平方米,供应套数小幅下降,环比下降33.3%,供应面积环比下降42.1%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目,与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放15 个预售证,其中10 个为住宅项目预售证。本周供应虽较前期来轻微下滑,但整体供应处于较高位,开发商抓住难得销售“窗口期”,推盘热度不减,后期一手住宅供应也会持续较高位。

一周时评土地市场

一手商品住宅市场二手商品住宅市场重点项目最新动态一周小结、预测附1：房地产行业动态附2：土地公告、成交信息

本周主城区商品住宅供应2514套,供应面积23.03万平方米,供应套数小幅下降,环比下降33.3%,供应面积环比下降42.1%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目,与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放15 个预售证,其中10 个为住宅项目预售证。本周供应虽较前期来轻微下滑,但整体供应处于较高位,开发商抓住难得销售“窗口期”,推盘热度不减,后期一手住宅供应也会持续较高位。

-1-一周时评

二手房按评估核定计税将实施，成交量受刺激持续走高

近段时间，成都二手房市场成交量持续走高，近几周周成交量均维持在1000套附近，市场可谓春意浓浓。在信贷政策针对于刚需有所放松的情况下，市场有所转好，而另一方面成都二手房交易将在7月1日后启用评估核定计税系统，此消息亦对市场刺激作用较大，促使市场成交明显上升。

按照成都市房地产评估协会专家组制定的方案，全市中心城区六个区被划分为19个区域，共有13家评估公司，每个公司承担了1~2个评估区域的房屋基础数据的采集任务。从了解的情况来看，最近有一些工作人员频繁进入城区各住宅小区，给小区内的房屋拍照，了解房屋建成年代、周边环境、交通条件、价格情况等。他们对中心城区二手房展开房屋基础数据信息采集，计算出每栋房屋的标准价格，并由此测算出每套房屋的评估价格。在此工作完成之后，今年7月1日后，成都市中心城区二手房交易将全部启用参考评估价系统计征税收，届时二手房交易申报计税价偏低将无法通过，以前设法采取“阴阳合同”逃避税收的空间将被大大的压缩。

市场受到此项新规的明显刺激，出于减少交易成本的考虑，近期二手房市场明显活跃起来，成交量出现了接连走高。预计在正式启动新规之前，市场将继续保持热度，成交有望继续走高。

本周主城区商品住宅供应2514套,供应面积23.03万平方米,供应套数小幅下降,环比下降33.3%,供应面积环比下降42.1%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目,与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放15 个预售证,其中10 个为住宅项目预售证。本周供应虽较前期来轻微下滑,但整体供应处于较高位,开发商抓住难得销售“窗口期”,推盘热度不减,后期一手住宅供应也会持续较高位。

-2-土地市场

本周土地市场表现活跃，较上周情况有明显上升。其中主城区新增供了2宗土地，打破了上周的供应沉寂。供应的板块分别位于外光华板块和保和板块。在土地市场成交上，主城区及郊县均有成交，除一宗位于郫县德源的商业用地因故取消挂牌外，其余8宗地块顺利成交;

主城区本周成交3宗土地，其中一宗净用地面积达153亩，被中海地产拿下。郊县区新增供应宗地的数目与上周持平，成交宗地数目则出现了大幅增长，达到5宗。目前土地市场成交平稳，虽偶有流拍发生，但比例较前期已有所下降，而溢价成交时有发生，相信是受到目前新房市场有所抬头影响，开发商拿地热情有所回升，预计后期市场将保持这一态势。 主城区土地供应成交信息

本周主城区供应打破了上周的沉寂，土地成交较上周有所上升。供应：本周主城区共有2宗土地供应，出让方式均为拍卖，分别位于外光华板块的核心地段和保和的边缘地带；成交：本周主城区共有3宗土地成交，其中，中海地产再度出手，溢价拿下中海城南一号项目旁的一宗商住混合用地，若加上去年斩获的178亩地块（暂名中海城南官邸），中海在该片区土地存量达到300亩以上，深耕城南的决心可见一斑；另外：去年光华-外光华板块曾流拍过的一宗地块本周再次上市，值得注意的是：此番二次供应，出让方将起拍楼面地价调低了500元/平米，或是考虑到市场实际情况，为促进成交所致。

：本周主城区共有2宗土地供应，净用地面积为88.3亩，约5.8万平方米，可建面积约为主城区供应主城区供应：17.08万平方米。

：本周主城区共出让3宗国有建设用地使用权，净用地面 …… 此处隐藏：5432字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……