万达商业综合体规划设计管控要点（五）

管控 分项

序 号8 9 10 11

电气专业管控要点容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压 汞灯、镇流器等不应直接安装于可燃材料上或与其接触 低压配电回路电缆桥架内敷设电

缆截面总面积不应超过 40%电缆桥架内截面面积。 强、弱电竖井须分开设置 不应有与其无关的管道通过；邻近不应有防火排烟道、厨 房排烟管道、热力管道或其他散热量大及潮湿设施 强电竖井(或配电间)按防火分区或业态设置；每一防火

交底 确认□

设计 自检□

项目 公司 审核□

规划 院审 核□

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12

分区设一处竖井(或配电间) (地下车库除外) ;室内、外 步行街应按区域设置， 间距不大于 80 米， 且不应少于 4 处； 竖井(弱电交接间)数量、位置应保证由竖井(弱电交接间)

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电 气竖 井 (强 、弱 电) 设置

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至末端信息点位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、 外步行街应按区域设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处；

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强电竖井净安装面积不应少于 5m ;室内、外步行街电气竖 井净安装面积不应少于 8m ;2

2

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弱电竖井净安装面积不应少于 4m ;室内、外步行街电气竖 井净安装面积不应少于 6m ;2

2

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厨房、锅炉房、发电机房、茶炉房、吸烟室(可吸烟会议 室)应选用感温探测器 发电机房储油间、燃气燃油锅炉房应安装感温探测器和火 焰探测器 燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应 安装可燃气体探测器 每一电气竖井(配电间)内均应设置感烟探测器 室外步行街商铺内应设置火灾自动报警系统

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探测 器的 选择

17 18 19 20

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系统 要求21

万达城市综合体项目应设置防火剩余电流动作报警系统

(又称漏电火灾报警系统)。 ,系统主机设于消防控制中心(控制室) ,在购物中心物业变电所设区域报警控制器，信 号检测点设于变电所低压出线回路(干线) 、楼层配电箱进 线处。设置要点详见万达购物中心机电设计标准。□ □ □ □

交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院)

设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字

规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

2 10

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管控 分项

序 号

电气专业管控要点线性感温探测器敷设：在每段低压电缆沟内均须敷设，每 根敷设长度应不低于 10m,上下两层敷设；在主干电缆桥

交底 确认

设计 自检

项目 公司 审核

规划 院审 核

22

架内，每根敷设长度应不低于 10m,桥架宽度大于或等于 600mm 时，需在其内敷设 2 根感温探测器。设置要点详见 强电设计任务书。 高度大于 12 米大空间

(中庭等)场所，应安装红外探测 器与图像型火灾探测器组合。图像型火灾探测器图像在消 防控制室显示并被确认为火灾后，启动大空间智能型灭火 系统(或根据消防批复要求) 火灾警报：在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报 警器，设置位置宜设于电梯厅或疏散通道靠近楼梯口处， 火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行 街设置间距不应超过 80 米 火灾自动报警系统单台报警系统主机容量应不超过 3000

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23

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25

个地址点,并应预留不少于 15%主机容量作为备用或空置 余量

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消 防电 源配 电箱 安装

消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置，并应设置明 26 显标志。□ □ □ □

(二)电气设计管控要点设置位置： 在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室 应避免设于地下室最低层 应接近负荷中心 1 应设于管线进、出方便处 上方不应设有卫生间、水箱间、水泵房(水池)及带有给、 变 电 所/开 闭 所 设置 排水接口的管道层等 正下方不宜设有水池、水箱间 不适宜设于人员密集场所正下方 机房面积宜符合要求： 百货变电所：300~400m2 超市变电所：250~300m2 2 写字楼变电所:250~300m2(3~4 万平方米规模) 公寓变电所:200~250m2 住宅变电所：150~250m2 购物中心物业变电所：450~650m2 酒店变电所：300~400m2 交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院) 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 □ □ □ □ □ □ □ □

注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

3 10

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管控 分项

序 号

电气专业管控要点超市发电机房：100~120m2 10KV 开闭所：120~150m2 土建、设备条件： 结构荷载应满足要求 房间高度:梁下净高应不低于 3.6m 电缆沟、 电缆夹层设置应符合当地供电部门要求.电缆沟深度 应不小于 800mm;电缆夹层净高应不低于 1.8m 应设有防水浸措施(含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等) 应设有通风、排烟设施 应设置搬运通道或吊装口 室内不应有无关管道通过 室内电缆沟、电缆夹层应设有排水设施 电源进出、 线应避开建筑主要出入口， 并应在结构外墙预留 足够供电电源进、出线防水套管 功能房间设置、电气设备布置： 物业中心变电所应设值班室 高低压配电装置即便电装置尽可能设于一室 电气设备布置应符合规范要求 百货：130~160w/m2 超市：130~160w/m2 2

交底 确认

设计 自检

项目 公司 审核

规划 院审 核

3

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4

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5 6 7 8 9 10 供 电 负

荷 密 度 指标 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 负 荷 计算 21 22 23

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家电超市：80w/m (不含空调负荷) KTV:80w/m2(不含空调负荷) 电玩：80w/m (不含空调负荷) 影城：80w/m2(不含空调负荷) 健身：100w/m (含空调负荷) 运动 100:80w/m2(不含空调负荷) 大型酒楼：130~160w/m2 (含空调负荷) 五星级及以上酒店：100~120w/m2 商务酒店：80~100w/m2 室内步行街：无燃气餐饮 200~250w/m2;非餐饮 100 w/m2 室内步行街公共区 50W/m2 室内步行街中庭预留 100KW 或 50KW 电源 室外应预留 140KW 供 LED 显示屏电源 方案设计阶段采用指标估算法； 初步设计、 施工图设计阶段采用 需要系数法 消防负荷(不兼用)不应计算： 备用负荷不应计算： 用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算， 应 设计自检签字2 2

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交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院)

项目公司审核 规划副总签字

规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

4 10

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管控 分项

序 号

电气专业管控要点取其容量大者进行计算。 供电负荷等级应符合《万达购物中心机电设计标准》和国家电气 系统设计相关规范要求，以下供电电源均可视为向一级负荷供电 的双电源： ① 由两个不同的城市变电所引来的两路进线。

交底 确认

设计 自检

项目 公司 审核

规划 院审 核

负 荷 等级

24

② 由一个城市变电所引来的不同母线段的两路馈电回路。 ③ 一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自城市公共 线路电源。 ④ 一路为引自本建筑内变电所电源， 另一路为其它电源形式 (如应急电源、发电机组)的电源馈线。

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供 电 要求

25 26 27 28

一级负荷， 双路电源供电。 其中如设有一级负荷中特别重要负荷, 还需设置备用应急电源作为第三电源。 在项目用地红线内不应存有高压架空线及与项目无关的高压电 缆 百货应采用高压供电 大型超市应采用高压供电 由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压供电 物业变电所应采用高压供电 写字楼变电所应采用高压供电 公寓、住宅及其底商应由公变系统供电 销售性质的室外步行街商铺由公变系统供电 供电电源一般情况下应为 10kV 互感器、 计量表精度应不低于:高压互感器 0.2 级； 计量表 0.5 级； 百货应采用高压计量 物业变配电所应采用高压计量 大型超市应采用高

压计量 由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压计量 中直柜短路容量：进线 31.5kA,馈电回路 25kA

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供 电 电源

29 30 31 32 33 34 35 36

计 量 要求

37 38 39

高 压 供电 技 术 参数 要求 各 业 态低 压 供 电计 量 要

39

40

无功补偿后高压侧功率因数应不低于 0.9

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42 43 44 45

办公公寓、住宅及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表” 国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题 物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置 物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及 分析系统 设计自检签字

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交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院)

项目公司审核 规划副总签字

规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

5 10

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管控 分项求

序 号46 47 48 49 50

电气专业管控要点互感器、计量表精度应不低于:低压互感器、计量表 0.5 级。 广告、室外照明、垃圾房等零星用电回路应设置计量装置 低压系统应按照防火分区、人防防护单元进行供电 低压系统应按照业态及功能分区进行供电 步行街商铺电气系统管线应由公共区引入 消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中间 应设防火隔板 低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不宜超过 40%电 缆桥架内截面面积 双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架(或设隔板) 或保护管内 百货、超市等卖场除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用 照明 超市冷冻系统、收银系统、备用照明等负荷应双回路供电 影城：放映系统电源应双回路供电 多业态(客户)共用电梯、扶梯、排烟风机等负荷应由物业供电 多业态(客户)共用区域照明等负荷应由物业供电 KTV 电气主柜应按设计要求设置 大容量常用负荷电动机应采用降压起动控制，具体设置满足万达 购物中心机电设计标准 消防负荷电动机应尽量采用直接起动控制 屋面较集中负荷宜设置配电室 远地控制电动机应在现场设有紧急起动装置及信号指示 室外电气设备应满足不低于 IP54 的防护要求 地下车库应设置集中照明控制 地下车库车道灯照明应采用线槽灯并按车道方向布置 变、配电室照明灯具采用线槽灯并按照柜体排列方向布置 购物中

心疏散楼梯间应竖向照明配电 购物中心照度均匀度不应小于 0.7;光源显色指数不应小于 80 照明光源宜采用 T5、LED 等节能型光源 各场所照度标准应符合《万达购物中心机电设计标准》要求

交底 确认□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

设计 自检□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

项目 公司 审核□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

规划 院审 核□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

低 压 供电 系 统 设计 要求

51 52 53 54 55 56 57 58 59 60

动力、 61 照 62 明 配 63 电系 统 设 计原 则 64 65 66 67 68 69 70 照 度 标准 建 筑 物防 雷 等 级 防雷、 73 72 71

万达项目防雷等级一般情况下为二级

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变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接 地端子箱外还应设等电位接地带 设计自检签字

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交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院)

项目公司审核 规划副总签字

规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

6 10

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管控 分项接 地 系 统做 法 及 要求 夜 景 照明 方案 夜 景 照明 施 工 图设 计

序 号74 75

电气专业管控要点电气井道应作总等电位接地

交底 确认□

设计 自检□

项目 公司 审核□

规划 院审 核□

防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口

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76 应保证整个光环境协调、统一、连续。 77 78 夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光 的影响 方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面 布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮 度表、概算。 施工应严格按设计图纸完成 夜景照明 施工及验 收 □ □ □ □

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79 80

(三)智能化系统设计管控要点1 万达广场周边区域应设置室外快球机，间距在 100 米左右，室外 采用宽动态摄像机 室内、外步行街及百货各层出入口、公共区域、各主力店交界区 域应设置摄像机 裙楼和塔楼屋面及屋面出口应设置摄像机 地下室停车场内部及各出入口(含人行和车行)应设置摄像机， 对行车和停车情况进行监控 所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机(或更先进的设备) 垂直电梯轿箱内应设置摄像机，扶梯应设置摄像机监控其安全运 6 行(超市除外) 财务室、消控中心、生活水

箱间、生活水泵房、主变配电室重要 设备机房应设置电视监控 地下车库摄像头合理设置,车道上没有死角 财务系统设独立的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要 大商业和百货的收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮 大商业和百货的残疾人卫生间应设置紧急报警按钮 大商业和百货的首层外墙玻璃应设置玻璃破碎报警 □ □ □ □ □ □ □ □

2 3 4 5 安 全 强条 7 8 9 10 11 12

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交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院)

设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字

规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

7 10

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管控 分项

序 号13 14 15 1

电气专业管控要点录像采用 D1 格式，10 帧录像保留 30 天以上 电视监控系统备电要求 1 小时 报警系统备电 8 小时 不得擅自改变万达规划院审批通过的方案 启动设计方案和图纸优化评审会，看设计图纸是否超出集团各部 门签批的建造标准中规定的范围，进行优化；如果优化结果仍不 能满足目标成本要求，则需要重新协调是否需要修改目标成本

交底 确认□ □ □ □ □

设计 自检□ □ □ □ □

项目 公司 审核□ □ □ □ □

规划 院审 核□ □ □ □ □

智 能 化 施 工 招 标

2

3 施 工 图 深 化 和 优化 隐 蔽 工程 入 场 设 备 和 材 料 7 8 9 10 电 视 监 控 系统 11 12 6 4 5

规划院组织设计单位和项目公司设计部进行评审后实施。原则上 不允许增加造价和影响功能大项

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落实机房和管井的建筑和结构指标 保证隐蔽工程图纸的准确，做到有据可查，明确责任人，可由有 质检部负责检查 由项目公司组织总包、监理等对主要入场材料和设备分期分批进 行验收检查，按照合同要求和封样设备材料进行工作，明确责任 人，集团组织抽查 线材的芯径、材料、编数要严格指定 万达广场周边区域应设置室外快球机，间距在 100 米左右，室外 采用宽动态摄像机 室内、外步行街及百货各层出入口、公共区域、各主力店交界区 域应设置摄像机 地下室停车场内部及各出入口(含人行和车行)应设置摄像机， 对行车和停车情况进行监控 所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机(或更先进的设备) 垂直电梯轿箱内应设置摄像机，扶梯应设置摄像机监控其安全运 行(超市除外),裙楼塔楼屋面及屋面出口应设置摄像机

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13 14 15 16

财务室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房、主变配电室重要 设备机房应设置电视监控 地下车库摄像头合理设置,车道上没有死角 财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要 收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮

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交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院)

设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字

规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

8 10

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管控 分项

序 号17 18 19

电气专业管控要点录像采用 D1 格式，10 帧录像保留 30 天以上 系统单独备电要求 1 小时(根据外电源情况可以适当调整) 大商业和百货的首层外墙玻璃应设置玻璃破碎报警 大商业和百货的财务室、收银台、总服务台、残疾人卫生间等部 位应设置紧急报警按钮

交底 确认□ □ □ □

设计 自检□ □ □ □

项目 公司 审核□ □ □ □

规划 院审 核□ □ □ □

防盗 报警 系统

20 21 22

报警系统单独备电 8 小时 值班员和管理人员通过密码实现分级管理 精品店每铺 4 根 UPT5e,百货商场按独立店铺和柱网预留点位， 水平布线的长度不超过 90 米。

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综合 布线 系统

23 24 25 26

数据主干为光纤，语音主干为大对数电缆 百货部分的中心配线架在百货办公区，同大商业独立设置 百货的收银台设 4 点，双收银点多布 2 点 物业办公设 2 个 48 口、百货办公设 2 个 48 口，停车场管理设 1 个 24 口

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网络 交换 机 背景 音乐

27

28 29

特殊区域设置单独分区 对照《智能化设计准则》要求，严格按 8 米间距设置 根据商场大小，系统容量在 200-400 门 单独备电时间按使用 8 小时计算 按 20 棒 400 钮设计 设计考虑安防和设备巡更要求 单程抬杆速度要求不大于 1.5 秒 软件功能要满足设计任务书，硬件为专业级 按双向出入口考虑，出入口均要求快速道闸，施工时可以优化 出口收费系统满足自动和人工收费 每口设远近 2 种读卡器 出入口的照明灯光控制和摄象机图像对比功能 同物业办公网络光纤联网，财务可监视系统的运营，网络设备为 设计自检签字

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电话 交换 机 电 子 巡更

30 31 32 33 34 35

停车 收费

管理 系统

36 37 38 39 40

交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院)

项目公司审核 规划副总签字

规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

9 10

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管控 分项

序 号专业级 41

电气专业管控要点

交底 确认

设计 自检

项目 公司 审核

规划 院审 核

检查是否能实现合同中的要求，调试结果合理，不出现系统震荡 同时动作反应时间合理

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42 楼宇 自控 系统 43 44 45 46 47 48 49 电源、 防雷 和接 地 51 客 流 统计 53 54 52 50

措施完善，有充分的理论根据，能有节能成果比较和统计

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系统满足集中监视管理和各主力店的就地管理兼容的方式 新风机组和空 45 调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/ 自动状态显示 新风机组和空调机组的的出风温度调节，co2 浓度监测控制 系统满足集中监视管理和各主力店的就地管理兼容的方式 电梯、电动扶梯：运行状态监测、故障报警、5 方对讲 变配电系统高压进出线、低压进线参数的监视，变压器超温报警 接地系统需要测试报告 需要对 UPS 的输出电压、波形等进行检测，备电时间进行检测

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需要较长时间和设计极限情况的瞬时误差累计误差分别不大于 95%和 98% 满足对进出商场和进出各大小店铺的客流进行统计 识别功能在现场控制室(或采集设备处)实现，分析功能在集团 实现 采用视频识别的方式

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交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院)

设计自检签字

项目公司审核 规划副总签字

规划院审核 专项负责人签字

注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

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