物业房屋附属设备的维修与养护

时间：2025-07-11

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通过本章学习，了解房屋附属设备设施维护养护的目的熟悉房屋的附属设备的种类和用途，知道保养和维修法规和维修制度；能够进行相关的工作；了解设备的含义；和安全管理规定熟悉住宅小区的智能化系统的组成，对智能化小区进行设施设备管理及维修工作。

关键词房屋附属设备设施维护养护计划特种设备智能化小区

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9.11房屋附属设备设施维修养护的目的

房屋附属设备设施维修养护管理主要是通过正确合理使用，有效的养护，正常维修，保证物业设施设备处于良好的的工作状态。尽量避免其使用价值的下降。在保证和提高各种设施设备的功能是，最大限度的发挥其综合效益。这要求管理人员要有高的技能。

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房屋附属设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备的总称。例如给水设备消防设备等他是房屋建筑实体不可分割的部分，是发挥物业功能和实物价值的基础必要条件。

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(1)供电设施设备物业供电设施设备是指房屋附属设备设施地供配电系统中电气设备部分包括供电线路变配电装置，高低压电器等。 (2)物业弱电设备物业弱电设备是指房屋附属设备中的弱电设备部分。主要包括物业小区的安防系统火灾报警器与联动控制系统，有线无线系统等。 (3)房屋电梯设备 (4)电气照明设备小区内各种照明设施主要包括照明供电线路和器具。

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供暖设备一般包括锅炉循环泵管道热水供暖系统和燃气供暖系统通风设备一般包括风机，通风管道风口空气进化设备。右图供暖设备中央空调

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燃气灶燃气表燃气管道等

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9.2.1建立房屋附属设备设施日常管理及养护制度房屋附属设备的日常养护是以设备操作人为主，对设备设施的清洁，紧固，调整、润滑防腐等检查性和预防性保养措施。

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2房屋设备的的三级保养 1)日常保养 2)一级保养 3)二级保养

见理论与实物

p138

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设备的预房性计划维修保养制度是为防止意外损坏而按照计划进行一系列预防性的设备维修维护和管理的组织措施和技术措提高运转制定保修制度等。