2011年宁波房地产市场年报

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宁波房地产市场年报

——2011年

宁波和田机构

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目录

第一部分：宏观市场…………………………………………………………………02

第二部分：一级市场…………………………………………………………………14

第三部分：二级市场…………………………………………………………………26

第四部分：二手房市场……………………………………………………………....59

第五部分：典型案例………………………………………………………………....64

第六部分：市场展望………………………………………………………………….73

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第一部分：宏观市场

一、经济形势

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在2011年经济转型过程中，我国经济主要面临两个方面的问题：一、外部环境面临世界经济增长放缓、欧债危机爆发、国际

贸易增速回落等困难；二、内部环境面临通胀压力进一步增大、劳动力价格上涨、国民经济走弱等困难。在这种经济条件下，国家各部委及中央银行出台了大量的金融政策、税收政策、房地产政策，力求合理引导资金流向、稳定经济发展、控制通货膨胀，为正在进行的经济结构转型及房地产行业制度变革创造条件、指出方向。

二、宏观政策

2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限

购”、“限价”、“限贷“等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到50个；10月底，1000套保障房建设计划提前实现；始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。

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2.1、商品房政策

限购、限价、限贷等行政手段加码，税收、利率等经济手段根据，调控政策全面升级，限购范围和严厉程度递增、限价令陆续出台

年初，新“国八条”中明确提出限购条件，并指定必须限购的城市，将2010年“国十条”和“9.29新政”的限购要求具体

化、严格化、限购范围扩大至40多个城市，限制标准严厉程度大大提高。

7月“国务院常务会议”又将限购范围扩大到地级县级城市，限购城市进一步扩大至近50个城市。价格方面，中央规定商品

房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标，并以问责制确保堤防政府执行力度，地方“限价令”陆续出台。

首套、二套房贷门槛提高，三套停贷，各类需求均受到一定抑制。从2010年1月“国十一条”到2011年1月“国八条”，

首套房贷款首付比例全面调到30%及以上；二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；三套及以上住房暂停发放贷款；不能提供1年以上当地纳税或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。住房转让营业税调整、房产税改革试点正式落地。

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紧随“国八条”之后，2011年1月27日，财政部发通知，将购买不足5年（含5年）的普通住宅对外销售由按差额征收营

业税改为按全额征收；

同日，上海、重庆开始实施房产税改革试点，进一步打击炒房行为。10月人大会议已经表明今后会扩大房产税改革试点范围。

2.2、保障房政策

资金、土地等配套措施跟进，促使保障房大规模建设计划落实到位 中央投入资金增加，多项政策支持保障房融资。

2011年10月住建部部长姜伟新在十一届全国人大常委会上表示，今年中央政府实际已投资1520多亿元，好于历年水平，并且12年将会有所增加。另外，中央发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》、《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》等多项政策支持保障房融资，确保建设进度。

1000万套保障房计划提前实现。

2011年，《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出，未来5年，我国将开工建设3600万套保障房，2011年和2012年各 …… 此处隐藏：4557字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……