2012年万科资产负债表分析

万资 产 科负债 表 分 析

——会计094班刘舒、杨洁

一、水平分析

2011 流动资产 货币资金 应收账款 预付款项 其他应收款 存货 流动资产合计 非流动资产 可供出售金融资产 长期股权投资 投资性房地产 固定资产原值 累计折旧 固定资产净值 固定资产净额 在建工程 无形资产 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 441,262 6,426,490 1,126,110 2,121,190 525,329 1,595,860 1,595,860 705,553 435,474 40,999.40 2,326,240 463,793 13,561,800 296,208,000 34,239,500 1,514,810 20,116,200 18,440,600 208,335,000 282,647,000

2010

变动额

变动(%)

对总资产的影响(%)

37,816,900 1,594,020 17,838,000 14,938,300 133,333,000 205,521,000

-3,577,400 -79,210 2,278,200 3,502,300 75,002,000 77,126,000

-9.46% -4.97% 12.77% 23.45% 56.25% 37.53%

-1.66% -0.04% 1.06% 1.62% 34.78% 35.77%

404,764 4,493,750 129,176 1,674,410 454,828 1,219,580 1,219,580 764,282 373,952 32,161.40 1,643,160 1,055,990 10,116,800 215,638,000

36,498 1,932,740 996,934 446,780 70,501 376,280 376,280 -58,729 61,522 8,838.00 683,080 -592,197 3,445,000 80,570,000

9.02% 43.01% 771.76% 26.68% 15.50% 30.85% 30.85% -7.68% 16.45% 27.48% 41.57% -56.08% 34.05% 37.36%

0.02% 0.90% 0.46% 0.21% 0.03% 0.17% 0.17% -0.03% 0.03% 0.00% 0.32% -0.27% 1.60% 37.36%

据上表，可以对万科的总资产变动情况作出以下分析评价： 万科的总资产本期增加80,570,000千元，增长幅度为37.36%, 说明万科本年资产规模有较大幅度的增长。进一步分析，可以 发现： (1)流动资产本期增加77,126,000千元，增长幅度为37.53%, 使总资产规模增长了35.77%。非流动资产本期增加了3,445,000 千元，增幅为34.05%,使总资产规模增长了1.60%,两者合计使 总资产增加了80,570,000千元，增幅为37.36%。 (2)本期总资产的增加主要体现在流动资产的增长上。其一是 存货的大幅增长，本期增加了75,002,000千元，增幅为56.25%, 促使总资产增长了34.78%,这其中有政府调控政策的影响。其 二是其他应收款的增长，增幅为23.45%,使总资产增加了1.62%。 其三，不可忽视的是货币资金的减少，虽然对总资产的影响只 有-1.66%,但这说明，本期万科的偿债能力是有所下降的，对 于一个房产的龙头企业来说，这并不是一个好的信号，即使资 产总额是增加的。 (3)非流动资产的增长主要体现在长期股权投资的增长上，本 期增加了1,932,740千元，增幅为43.01%,使总资产增长了 0.90%。其他的对总资产的影响太小，这里就不做详细的分析的。

流动负债 短期借款 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收账款 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 其他应付款 一年内到期的非流动负债 流动负债合计 长期借款 应付债券 预计非流动负债 递延所得税

负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债总计

2011 1,724,450 17,041.80 31,250 29,745,800 111,102,000 1,690,350 4,078,620 272,299 30,216,800 21,845,800 200,724,000 20,972,000 5,850,400 38,677.90 778,906 11,798.20 27,651,700 228,376,000

2010 1,478,000 15,054.50 0 16,923,800 74,405,200 1,415,760 3,165,480 127,807 16,814,000 15,305,700 129,651,000 24,790,500 5,821,140 41,107.30 738,993 8,816.12 31,400,600 161,051,000

变动额 246,450 1,987.3 31,250 12,822,000 36,696,800 274,590 913,140 144,492 13,402,800 6,540,100 71,073,000 -3,818,500 29,260 -2,429.4 39,913 2,982.08 -3,748,900 67,325,000

变动(%) 16.67% 13.20% 0.00% 75.76% 49.32% 19.40% 28.85% 113.05% 79.71% 42.73% 54.82% -15.40% 0.50% -5.91% 5.40% 33.83% -11.94% 41.80%

对总资产 的影响(%) 0.11% 0.00% 0.01% 5.95% 17.02% 0.13% 0.42% 0.07% 6.22% 3.03% 32.96% -1.77% 0.01% 0.00% 0.02% 0.00% -1.74% 31.22%

所有者权益

2011

2010

变动额

变动(%)

对总资产的影响 (%)

实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 外币报表折算差额 归属于母公司股东权益合计 少数股东权益 所有者权益合计 负债和所有者权益总计

10,995,200 8,843,460 13,648,700 18,934,600 545,776 52,967,800 14,864,700 67,832,500 296,208,000

10,995,200 8,789,340 10,587,700 13,470,300 390,132 44,232,700 10,353,500 54,586,200 215,638,000

0 54,120 3,061,000 5,464,300 155,644 8,735,100 4,511,200 13,246,300 80,570,000

0.00% 0.62% 28.91% 40.57% 39.90% 19.75% 43.57% 24.27% 37.36%

0.00% 0.03% 1.42% 2.53% 0.07% 4.05% 2.09% 6.14% 37.36%

接下来，是对本公司权益总额变动的分析评价： 本公司权益总额较上年同期增加80,570,000千元，增幅为37.36%,说明本 期本公司权益总额的增幅是较大的。进一步分析可以知道： (1)负债本期增加67,325,000千元，增幅为41.80%,对权益总额的影响 为31.22%;所有者权益本期增加了13,246,300千元，增长幅度为24.27%, 使权益总额增长了6.14%,两者合计使权益总额本期增长了37.36%。 (2)权益总额本期的增长主要体现在负债的增长上，而流动负债又是其增 长的主要影响项目。流动负债本期增长71,073,000千元，增幅为54.82%, 对权益总额的影响达到32.96%。其中，影响最大的是预收账款的增加，本 期增加额为36,696,800千元，增幅为49.32%,使权益总额增长了17.02%。 这主要是因为万科是一个房地产企业，有其行业的特殊性，如期房的销售， 就是先交定金，后交房。其次是其他应付款的影响，本期增加13,402,800 千元，增幅为79.71%,使权益总额增长了6.22%。 (3)所有者权益本期增加主要体现在未分配利润的增长上。未分配利润本 期增加5,464,300千元，增幅为40.57%,对权益总额的影响为2.53%。说明 本公司的盈利能力还是比 …… 此处隐藏：4902字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……