资产评估学讲义4

第三章 资产评估的基本方法 掌握资产评估的基本假设 掌握现行市价法 掌握重置成本法 掌握收益现值法 了解清算价格法和历史成本法 了解价格匹配原则和几种资产评估方法的 比较

第一节 资产评估的基本假设 一、资产业务的分类– 资产业务是市场经济条件下有关资产市场的一 系列业务的总称。 – 主要包括资产的产权转让、资产的价值和实物 补偿、资产的纳税、资产的保险、资产的抵押、 质押和担保等。 – 产权转让是指按照一定的法律、规定变更资产 产权的经济行为。 – 产权(property rights),是指财产权，它本身 是一组权利，由所有权及其派生的一系列权利 组成。

二、资产价值的构成基础– (一)价值资产和非价值资产 价值资产是指有价值的资产，即凝聚了一定量的人 类一般劳动的资产 。 非价值资产则是指没有凝聚人类一般劳动的资产 。

– (二)资产价格的构成基础 1、被评估资产的价值量； 2、被评估资产在继续使用中的获利能力； 3、法律上允许改变其使用用途的权利从而能增加的 收益

三、资产评估的基本假设– (一)继续使用假设 即假定被评估资产可以继续使用，从而考察它在以 后时间能为其持有人带来的经济收益。 继续使用的方式包括： (1)在用续用 (2)转用续用 (3)移地续用 继续使用的条件包括 ： (1)具有剩余寿命；(2)具有收益能力；(3)产 权明确，或者通过界定可以明确；(4)可以确定最 佳用途；(5)产权可以转让

– (二)公开市场假设 指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其 价格的高低取决于一定市场的供求状况下独立的买 卖双方对资产的价值判断。 资产买卖的双方都有足够的时间收集信息。 资产用途可以随便选择。

– (三)破产清算假设 针对破产清算企业。假定资产的所有者在特定条件 下被迫将其资产整体或拆零在公开市场上出售。

四、资产评估的价格标准– (一)现行市价法 以全新的与被评估资产完全一样的资产的现行市价 作为依据，确定被评估资产的现行市价。所依据的 的价格标准是现行市价。

– (二)重置成本法 按照被评估资产的现时完全重置成本减去应扣损耗 和贬值来确定资产的现行市价的方法。所依据的价 格标准是重置成本。

– (三)收益现值法 把未来一系列的预期收益流全部折现成现值，加总求得 评估值。 所依据的价格标准是收益现值。

– (四)清算价格法 清算价格是指企业破产或清算时，在规定的时间内以变 卖企业资产的方式来清偿债务

、分配剩余权益状态下的 非正常成本价格，一般低于资产的重置成本，更低于市 价。依据的价格标准是清算价格。

– (五)历史成本法 它采用被评估资产的帐面价值减去它的帐面历史折旧， 得到该项资产的帐面残值，即该项资产的现行市价。依 据的价格标准是历史成本。

第二节 现行市价法 一、基本思路– 把被评估资产和相同或相似的全新资产进行对 比，通过减去累计折旧的方法得出被评估资产 的现行市价。

二、现行市价法的前提条件和适用范围– 前提条件 市场成熟、参照资产易于搜寻、参照资产的技术指 标易于观察和处理、参照资产与被评估资产在技术 指标和性能等方面相同或相近

– 适用范围：单项生产要素的评估

三、影响现行市价的基本因素– – – – (一)资产的固有价值 (二)供求关系 (三)质量因素 (四)成新率

四、现行市价法的评估方法– (一)市价折扣法 以相同资产在全新情况下的市场价格为基础，减去按现 行市场价格计算的已使用年限的累计折旧额，从而得到 被评估资产的现行市价。 评估公式为： 被评估资产的现行市价 =相同的全新资产的市价-应计折旧 =相同的全新资产的市价-(相同全新资产市价-残值) ×已使用年限/法定使用年限

【例】甲企业与乙企业进行联营，甲企业 投入专用设备一套，规定使用年限为15年， 已使用4年，要求按现行市价法进行评估作 价。经调查，目前同样设备的全新现行市 价为120000元，预计残值为12000元。

应用市价折扣法评估资产时，应当注意的问题是：

(1)参照资产必须是与被评估资产完全相同的资产； (2)如果市场分割使参照资产有几个不同的价格时； (3)要分析被评估资产有无非正常损耗； (4)已使用年限为实际已使用年限，它与名义使用年 限的关系为： 实际已使用年限=名义使用年限×开工率

(二)市价比较法– 市价比较法是指在资产市场上找不到与被评估资 产完全相同的资产，但在市场上可以找到类似的 资产作为参照资产，以类似资产的成交价格为基 础，再对差异因素做必要调整，从而确定被评估 资产的现行市价。 – 评估公式为： 现行市价=[相似全新资产市价-(相似全新资产 市价-残值)×已使用年限/法定使用年限]×调 整系数K

影响K值的主要因素是：– 1、时间因素 – 2、地域因素 – 3、资产的功能

A

B

C

【例】如上例中，目前市场上没有全新相 同的设备，但有类似设备，全新价格为 70000元，预计残值 7000元。通过比较两者 的性能、使用设备、技术水平等因素

后确 定的调整系数为1.7。则被评估资产的现行 市价是多少？

(三)物价指数法 …… 此处隐藏：1041字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……