贵州房地产估价师《相关知识》：城市发展战略的主要内容模拟试题

贵州房地产估价师《相关知识》：城市发展战略的主要内容模拟试题

贵州房地产估价师《相关知识》：城市发展战略的主要内容模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于房地产的行政法规的是。

A：《城市私有房屋管理暂行条例》

B：《城市房屋拆迁管理条例》

C：《城市房屋拆迁单位管理规定》

D：《住房公积金管理条例》

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、共有房地产的房地产权证由__收执。

A．共有人共同

B．共有人分别

C．权利人推举的持证人

D．房地产主管部门指定的权利人

3、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。

A．5.77%

B．6.00%

C．10.00%

D．14.40%

4、下列不属于土地使用权的是。

A：建设用地使用权

B：宅基地使用权

C：土地承包经营权

D：租赁权

E：工业用地的监测点评估价格

5、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当。

A：办理预告登记

B：办理更正登记

C：办理异议登记

D：不予办理登记

E：执行层的组织协调

6、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：执行层的组织协调

7、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增

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长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分)

A：85.45

B：87.16

C：88.50

D：88.90

E：工业用地的监测点评估价格

8、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

A．房地产膨胀

B．房地产泡沫

C．房地产滞销

D．房地产过度开发

9、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。

A：达到初始注册教育合格标准的证明材料

B：达到继续教育合格标准的证明材料

C：达到学历教育合格标准的证明材料

D：达到估价教育合格标准的证明材料

E：执行层的组织协调

10、物业管理的全面启动以__为标志

A．物业的接管验收

B．用户入住

C．档案资料的建立

D．首次业主大会的召开

11、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。A：最佳用途

B：最佳规模

C：最佳集约度

D：最佳开发时机

E：工业用地的监测点评估价格

12、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为__万元。

A．8.0

B．8.4

C．9.0

D．10.0

13、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A：83．51

B：85．26

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C：85．36

D：87．16

E：工业用地的监测点评估价格

14、禁止发布房地产预售广告的是。

A：在划拨土地上开发建设的房地产

B：已设定抵押的房地产

C：未取得商品房预售许可证的房地产

D：没有选聘物业管理企业的房地产

E：执行层的组织协调

15、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为__。

A．33m2

B．40m2

C．43m2

D．47m2

16、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型

B：选择型

C：凶猛型

D：随机型

E：借款合同

17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率为6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月的月供负担减少了元。(2007年试题)

A：137.5

B：410.2

C：432.2

D：452.2

E：借款合同

18、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。A：对拍卖房地产确 …… 此处隐藏：3840字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……