贵州房地产估价师《相关知识》:城市发展战略的主要内容模拟试题

时间:2025-07-11

贵州房地产估价师《相关知识》:城市发展战略的主要内容模拟试题

贵州房地产估价师《相关知识》:城市发展战略的主要内容模拟试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、下列不属于房地产的行政法规的是。

A:《城市私有房屋管理暂行条例》

B:《城市房屋拆迁管理条例》

C:《城市房屋拆迁单位管理规定》

D:《住房公积金管理条例》

E:房地产估价机构必须加盖公章

2、共有房地产的房地产权证由__收执。

A.共有人共同

B.共有人分别

C.权利人推举的持证人

D.房地产主管部门指定的权利人

3、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为__。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

4、下列不属于土地使用权的是。

A:建设用地使用权

B:宅基地使用权

C:土地承包经营权

D:租赁权

E:工业用地的监测点评估价格

5、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当。

A:办理预告登记

B:办理更正登记

C:办理异议登记

D:不予办理登记

E:执行层的组织协调

6、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。

A:15

B:30

C:45

D:60

E:执行层的组织协调

7、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增

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长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明:建筑物经济寿命未明确说明,确定收益期限依据不充分)

A:85.45

B:87.16

C:88.50

D:88.90

E:工业用地的监测点评估价格

8、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

A.房地产膨胀

B.房地产泡沫

C.房地产滞销

D.房地产过度开发

9、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中,对取得执业资格超过3年申请初始注册的,应当提供。

A:达到初始注册教育合格标准的证明材料

B:达到继续教育合格标准的证明材料

C:达到学历教育合格标准的证明材料

D:达到估价教育合格标准的证明材料

E:执行层的组织协调

10、物业管理的全面启动以__为标志

A.物业的接管验收

B.用户入住

C.档案资料的建立

D.首次业主大会的召开

11、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取。A:最佳用途

B:最佳规模

C:最佳集约度

D:最佳开发时机

E:工业用地的监测点评估价格

12、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长的百分率为5%,如果贴现率与之相同,则该租客第一年末支付的租金为__万元。

A.8.0

B.8.4

C.9.0

D.10.0

13、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3㎡,选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4㎡,成交价格为90万元。若该阳台封闭,成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A:83.51

B:85.26

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C:85.36

D:87.16

E:工业用地的监测点评估价格

14、禁止发布房地产预售广告的是。

A:在划拨土地上开发建设的房地产

B:已设定抵押的房地产

C:未取得商品房预售许可证的房地产

D:没有选聘物业管理企业的房地产

E:执行层的组织协调

15、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2。那么,可出租面积应为__。

A.33m2

B.40m2

C.43m2

D.47m2

16、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A:从容不迫型

B:选择型

C:凶猛型

D:随机型

E:借款合同

17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元,期限10年,年利率为6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后一个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后一个月外,其他各月的月供负担减少了元。(2007年试题)

A:137.5

B:410.2

C:432.2

D:452.2

E:借款合同

18、房地产拍卖的程序中,关于房地产估价及拍卖保留价的确定,说法错误的是。A:对拍卖房地产确 …… 此处隐藏:3840字,全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

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