我国房地产企业融资方式的研究

ＶａｌｕｅＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ

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我国房地产企业融资方式的研究

Ｒｅｓｅａｒｃｈ

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ＦｉｎａｎｃｉｎｇＭｏｄｅｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅＥｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓｉｎＣｈｉｎａ

Ｌｉｑｉｎ

（北京交通大学经济管理学院，北京１０００４４）

（ＳｃｈｏｏｌｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，ＢｅｉｊｉｎｇＪｉａｎｔｏｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｂｅｉｊｉｎｇ１０００４４，Ｃｈｉｎａ）

刘丽琴Ｌｉｕ

摘要：房地产是资金密集型产业，高投入，高风险，高产出。能否建立健全多渠道多策略的房地产融资体系对房地产企业发展举足轻重，也成为

其发展的瓶颈。本文对我国房地产企业融资现状及存在问题进行分析，总结了目前在我国常见的多元化融资方式。最后，对拓展我国房地产融资策略提出了相应的建议。

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关键词：房地产；融资；策略

Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ；ｆｉｎａｎｃｉｎｇ；ｓｔｒａｔｅｇｙ

中图分类号：Ｆ８３２．５文献标识码：Ａ文章编号：１００６—４３１１（２０１０）０７—００２５－０２

１房地产企业融资现状

在我国，随着我国经济的持续快速增长，城镇居民收入的稳步提高，我国房地产行业迅速发展。作为国民经济的重要引擎之一，房地产业对保增长的贡献十分显著。

２００９年，房地产开发企业本年资金来源５７１２８亿元，比上年增长４４．２％。其中，国内贷款１１２９３亿元，增长４８．５％；利用外资４７０亿元，下降３５．５％；企业自筹资金１７９０６亿元，增长１６．９％：其他资金２７４５９亿元，增长７１．９％。在其他资金中，定金及预收款１５９１４亿元；个人按揭贷款８４０３亿元。

作者简介：刘丽琴（１９８９一），女，山西运城人，本科生，研究方向为工程管理。

图１是２００９年我国房地产开发企业资金来源表。

图１

２００９年房地产开发企业资金来源

方税收收入规模。２）要构建和确立地方税的主体税种。从国际上看，实行分税制的国家一般都要使地方拥有自己的主体税种，以保证地方有稳定的收入来源。３）具体的几点建议：第一、开征财产税、遗产与赠与税、环境保护税，将其列为地方税种，加快立法工作进度。修订城市维护建设税暂行条例，改变按“三税”附加形式征收的做法，按流转额确定税基、规定税率。第二、结合农村费税改革，加快农村税制改革步伐，通过构建新的农业税制促进农村的费税改革，减轻农民负担。③与此同时，还要稳妥推进税费改革，规范税费关系，把税收作为政府收入的主要来源，实现政府收入机制的规范化，依靠培植税源，加强征管，提高征收效率，实现收入的稳定增加。这样，中央和地方都将有较为稳定的财政收入来源以保证其履行职能的需要。

２．３现行的转移支付制度

２．３．１存在的问题①财力分配的纵向不平横。地方政府在行使法定职能时，存在一定的财力缺口，是实施转移支付的客观基础。各级政府收入划分与支出的结构性失衡，导致某级政府的收入短缺，即存在政府间财源分配的纵向不平衡。②财力分布的横向不平衡。地区间经济发展不平衡几乎是各国社会经济发展过程中所共有的现象。由于财源分布的不平衡，一些地区可能拥有较多的税基，在实行相对统一的税收体系情况下，必然会使各地方政府可支配财力不一致：另外，有些地区存在不利的高费用因素（如地理、自然条件等）或较多的费用需求（如老人、穷人占总人口的比重较高）即公共支出成本差异，因此，各地方政府间的财政净收益是不同的 …… 此处隐藏：4760字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……