上海万科翡翠研究报告提案312524(1)

翡

翠

流

光

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1.

翡翠流光，意味着翡翠别墅将纯正的意式风韵及其所象征的文化广为弘扬，并让这样的生活情趣升华为一门生活哲学；

2.

翡翠流光，意味着翡翠别墅不仅仅是一个新的高端项目的入市，应该是冷市的下高端项目的引领者，并以这样的姿态来为高端市场解冻。

3.

翡翠流光，意味着翡翠别墅不仅仅是万科在打造一个新的TOP项目，应该是万科人文精神的一次复兴，也应该是万科品牌经营的一次进化与提升。

通过对翡翠策略的重新梳理，明确翡翠别墅的核心竞争力及品牌核心价值， 并以清晰的操作思路来配合销售节点制定阶段性推广策略和执行方案。

提报目的：

翡翠别墅气质——项目解读

别 墅 属 性(翡翠别墅的资源类型)

KEY WORDS:

世博驱动力

大上海位置中心 第二次城市运动

世博影响力

8km

22 km 21 km

17.5km

大上海中心

38 km

海港新城

17.5km

22 km 16.5km

与中心城区关系 (时空)

新江湾城(五角场)——中高档

城市副中心的 居住价值莘庄——中低档住宅

新浦江城——高档休闲住宅中心

即使没有浦江新镇，翡翠别墅的土地依旧是城市的中心。

城市肌理【意大利城镇与中国城郭的完美结合】

紫禁城

九宫格布局古罗马城

浦江新镇 城市规划

方正街区

:规整

古罗马城

浦江新镇 城市结构

300X300方正形街区 方正街区独自成为一个休息与居住的完善 单元

方正街区

北-容积率：低

翡翠别墅的用地正是浦江新镇的精华所在。

浦江新镇 土地规划逻辑

南-容积率：高

翡翠别墅规划逻辑