iData_产业地产样本解析_赵方忠

管窥诸如嘉捷企业汇这些成功者的发展历程，有助于区县政府面对王者归来的产业地产，练就火眼金睛，选准真正的经济助手

产业地产样本解析

本刊记者 赵方忠

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月24日，2012（第三届）中国产业地产高层峰会上，来自北京的嘉捷

引入企业将达到200家，年产值合计超过16亿元，年税收可以达到1.5亿元，形成就业6000人，带动就业10000人。

此前不久，北京中原地产综合2011年度北京土地交易数据后发布分析报告称：2011年全年，北京土地公开市场合计出让的土地中，用于承载产业地产发展的工业用地首次超过了住宅用地，并近乎占据总土地出让面积的半壁江山。

这两则消息加起来，不仅着实让此前长期被住宅地产、商业地产所湮没的产业地产扬眉吐气了一把，更让宏观调

控之下低迷的北京地产业界为之一振，开始重新思考产业地产的价值。甚至有人开始预言，下一个十年，产业地产或将会成为继住宅地产、商业地产之后支撑北京房地产业发展的重要一极。

其实，产业地产对于北京而言并不陌生，它们大多依附于区县政府的开发园区，通过研究地方政府急需推进的产业发展方向与区域经济结构，解读产业发展政策，提出相应的产业发展模式，达成完善城市功能的新兴产业地产集成化开发。

这种特殊的生存土壤，使产业地产成为了配合地方政府进行产业转型升级的重要角色。由于产业地产的招商对象偏好于具有高成长性的中小企业，区别于政府注重园区招商的招大引强，使之恰好成为了区县政府招商引资的补充和助手，一方面地方政府借助产业地产的集约平台实现了经济的发展和土地的高效利用，另一方面产业地产也形成了诸多中小企业在成长过程中向政府诉求沟通的重要渠道。

事实上，上世纪90年代伴随各类园区的兴起，产业地产的发展曾经在全国异常火热，但由于产业地产的发展与

企业汇荣获2011最具品牌影响力产业园区。这家此前并不太知名的产业地产商，高速发展的数据却足以惊人：历时8年，公司已经在北京、天津两地建成园区38万平米，总投资约20亿元，引入企业超过500家，年产值超过22亿元，年税收近1.8亿元，形成就业岗位已达到8000人，带动就业达到16000人；在建园区22万平米，将于2012年竣工并投入使用，总投资约15亿元，预计

产业地产大多依附于区县政府的开发园区，通过研究地方政府急需推进的产业发展方向与区域经济结构，解读产业发展政策，提出相应的产业发展模式，达成完善城市功能的新兴产业地产集成化开发

所在政府的支持与联系密切相关，需要在当地政府的呵护下，统筹考虑所在区

TOUZI QU YU投资区域

域的资源、产业、人才、政策、发展环境等多方面因素，且投资回报周期相对较长，缘于此，曾经蜂拥而起的产业地产商多数在规划上陷入僵局，或者在招商上遇到坎坷，半途而废者大有人在，能坚持到今天并取得成功的则是少之又少。

从这个角度讲，产业地产无疑也在拷问着地方政府的智慧和执政能力。如今，在国家对房地产调控力度不减的大背景下，通过管窥从大浪淘沙中涌现出的诸如嘉捷企业汇这些成功者的发展历程，更有助于区县政府面对王者归来的产业地产，练就火眼金睛，选准真正的经济助手。

力客车的黎明到来，还是适时放手改变原有的技术路线，等新能源汽车的发展方向明朗再说？经过一番思想斗争，嘉捷集团决定调整原有的技术路线，放弃对整车厂的坚持，转而在混合动力客车的驱动和电池管理系统进行突破。

虽然站在今天的角度去评判嘉捷集团当时的决断，可以看出嘉捷集团具有的超凡战略眼光，因为直到2008年的奥运会在北京举办，中国的道路上才真正出现了混合动力客车，很难想象一家民营企业能够坚持多久，而更重要的是，今天人们看到的从事混合动力客车生产制造的企业，都是清一色的“国家队”。

但对于当时的嘉捷集团而言，技术路线的调整除了要求集团在投资、研发、

迎来了事业的转机。这一年，嘉捷集团自用的办公楼投入使用，嘉捷科技园引来了第一个客户——国内知名的民营企业天申集团，紧接着，第一个外资客户西班牙伊索菲通公司也签约入驻。更让人意想不到的是，2007年年初，中国移动北京分公司的客户服务和培训基地也落户嘉捷科技园。自此，产业地产正式被确认为嘉捷集团的核心业务。

而嘉捷集团从实业转身进入到并不熟悉的产业地产，沿袭做实业务实的行事风格，能够经得起从事住宅地产、商业地产“短平快”的高额利润诱惑，更愿意为较长的投资回报周期长期坚持、精耕细作。

事实上，嘉捷集团的成功，还有赖于其幸运地踩准了中国经济大发展的步点。

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