泰州市高港区房地产市场调查报告

本 科 生 社 会 调 查 报 告

题目：

2012（城 乡 调 查 ）

泰州市高港区房地产市场调查报告

学生姓名 梁成磊 学 号 110102500122 指导教师 刘炯

二级学院 财政与公共管理学院 专业名称班 级 11公共管理

年07月

高港区房地产市场调查报告

摘 要： 随着社会的发展，人们生活水平的提高，买房置业已成为人们生活中的大事，房地产市场步入了一个高速发展的时期。随着我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来。本次调查以泰州市高港区的房地产业为例，了解随着社会的发展人们对房子的购买意愿，以及对房地产相应了解。

关键词：人们生活 房地产 发展

1 调查目的对象和方法及意义

目的：本次调查是以泰州市高港区为例对房地产做初步了解以及人们对房子的购买意愿和需求。

对于房地产市场，除了进行公开个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的具体执行情况，目标市场状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何。

对象和方法：调查主体各个房地产楼盘和人民大众。调查方法主要以问卷调查为主，走访调查和网络查找资料，电视新闻等辅助调查。

意义：中国人最基本的要求就是房子，尤其是男人没房就意味没老婆没家也就没有了一切。这个调查我们了解人们现在对房的需求，以及在现在的房价下人们对买房的心态，我们知道现在大众最基本的要求，对房地产的基本运作有更深一步的了解。

2 调查内容

2011年高港区经济如下表：

以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。在城市向南发展的同时,应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。

按照把泰州市三年形成大城市框架，五年达到大城市标准。的功能定位，未来五年，泰州市将以增强综合经济实力为核心，坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略，加快城市建设和发展，进一步提升城市综合竞争力，并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。2005年预测，城市发展上，城市从49平方公里扩展到55平方公里，城市化人口比重达到70%左右。

始，高港区出现成片开发的商品房建设，到2012年大多数已建成，从而慢慢出现了房多人少的境地，而12年来全国又出现了经济发展放缓，人们对房子的需求欲望减小而选择性多等原因，12年高港区所有楼市销售总体减少。虽然各售楼处都采用了各种不同的销售手段，但效果也不尽人意的。

3调查的结果

问卷调查和走访调查主要目的了解现在人们生活水平提高对购房的意愿和对房子的期望，以及现在相对高房价人们的心态等等。以下就是此次调查的主要结果。

被访者普遍认为当前的房价偏高，表示难以支付和支付很勉强的被访者占有 效样本的比例为 49.6%,另有 31.1%的被访者认为当前房价高但可以接受。房价 过高仍然是受访者的共识

太高，难以支付 22%

0%

基本合理 19% 基本合理 高，但可以接受 很高，勉强支付得起

太高，难以支付

很高，勉强支付得起 28%

高，但可以接受 31%

对于泰州市高港区房价的发展趋势，35%的被访者表示房价将会下跌，同时 有 31%的被访者表示房价将会上涨。不一定 34% 0% 会跌 35% 不一定 会涨

0% 0% 会涨 31%

会跌

从置业意向来看，愿意购买毛坯房的比例为 78.4%,愿意购买精装修房的比 例为 14.7%。由此来看，精装修房的推广任重而道远。

不一定 7% 装修房 15% 不一定 装修房 毛坯房 毛坯房 78%

被访者计划购买的房型以 3 房占主体，所占比例近七成；其次是 2 房，所占 比例近三成。计划购买 1 房、4 房或 5 房的比例较小。80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 系列1 1房 0.90% 2房 28.00% 3房 69.20% 4房 1.40% 5房 0.50%

3 房 2 厅 2 卫和 3 房 2 厅 1 卫是被访者需求最多的房型，两者合计比例达到 51.9%,其次是 3 房 1 厅 1 卫，受选比例为 18%,此外，2 房 1 厅 1 卫的需求比例 为 16.5%。30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系列1 系列2 系列3

被访者购房总价预期均值为86.9万元。被访者计划购房的总价最集中的区间是61-80万区间，占总样本的34.5%；其次是计划购房总价在41-60万区间，受选比例28.6%，位居第三位的是总价在81-100万元以下的，受选比例为19.0%。总价支付能力超过200万的被访者很少，受选比例不到1.8%。

4调查结果分析

1. 对于房地产需求问题我们应该知道下面几个词的涵义：现实需求是指在

一定时期内可以实现的房地产购 …… 此处隐藏：3369字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……