非常不错的规划案例,值得学习

Chap.2 附加材料1

万科重庆棕榈泉项目

万创设计管理中心

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目录

土地条件

待决策事项:

市场

开发 产品

项目商业模式的决定 TH的产品模式

建筑风格确定及建筑师的选择

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1、土地条件

● 地价总额 ：6.815亿

平均楼面地价：1734元/平米

技术经济指标：

总用地： 容积率： 13.8万 2.7 计容建筑面积：37.26万 住宅建筑面积：30.12万

商业建筑面积：6.98万

1.沿街街铺： 1.48万 2.LOFT 公寓： 5.4万 3沃尔玛： 0.1万（地下1.4万）

幼儿园（四班）：0.06万

社区配套： 0.1万

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项目位于重庆近几年重点发展的三北区域，西面紧临金开大道，地 块内地形平坦，有少量植被覆盖

宗地内现状 项目东侧市政道路

宗地内现状 南侧紧邻金开大道

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地块不利因素包括较小面积的拆迁及道路噪音、高压线塔等。该等 不利因素均可控

不利 因素 详细说明 规避方案

拆迁

宗地内现为 积极与政府协调， 临时停车厂， 按时交地。风险可 约数百平米 控。 临建。 紧邻金开大 道， 临路设计2000平米 有市政交通 临街商业隔离噪音。 噪音。

噪音

现状 项目北侧沿 高压 后期与政府协商做 市政路有少 线塔、 下地处理 量高压线

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2、市场

市场和竞品分析

竞争策略

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2、市场：①区位情况

本 案

宗地片匙位于重庆近几

北部新区 10分钟

冉家坝 商圈

年重点发展的三北匙域，

所在片匙被定位为居住、 商贸、高新技术为主的 城市综合性开发匙，项

15分钟 15分钟 江北区

目处于重庆高档住宅核 心匙，可以在约30分钟 内到达市匙各大核心商 圈及中央商务匙。

25分钟

观音桥 商圈

江北

25分钟

CBD

该匙域道路畅通,公交系 统正在逐步改善 匙域集中了重庆大部分 中高端消费人群，现已

沙坪坝区

渝中区

解放碑 商圈

形成重庆的新富人匙。

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2、市场：①土地现状

该匙域主要以北部新匙生态、景观、道路畅通、别墅及花园洋房等高档居住社匙氛围 为主要环境特征；项目周边公交系统正在逐步改善。

土地属性 土地属性因子 文脉属性 教育配套 配套设斲 商业配套 文化体育配套 匚疗配套 属性描述 北部新匙高档居住匙 北大附中实验学校(奥林匘克花园)，人和试验小学， 川外附属双语学校、西南政法大学、重庆耀中国际学校、育才中学、鸳鸯中学、金科巴蜀中学、 奥园畅谷商业街、蓝调天街、龙脊金山名郡、融科蔚城、美镇上街、西部建材城等。戴斯大酒店、近 邻在建中的新世纪超市，各大银行，近距离商业配套贫乏。 蓝湖郡体育公园、保利高尔夫球场、奥园海水游泳馆等众多高档体育设斲业已建成并投入使用； 金山匚

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