北京商圈分析报告

北京商业发展总体概况,西单和王府井,CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。

北京商圈概况$

北京商业发展总体概况,西单和王府井,CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。

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Part 1 北京商业、商圈总体情况 北京商业、

北京商业发展总体概况,西单和王府井,CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。

北京商业发展总体概况：北京商业的发展已经进入一个黄金时期， $ 规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高

在2008年全球经济危机蔓延的大环境下，北京商业仍然保持加

规模巨大

速发展，社会消费品零售额却创出了4500亿元的新高 商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业，

支柱地位

成为北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会 稳定做出了重要贡献 随着北京商业规模不断扩大，许多国内外顶尖品牌看中北京商

档次高档

业发展的巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高 北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老

特色突出

字号”是北京特色商业发展的重要力量，红桥市场、潘家园旧货 市场等特色市场成为京城独特的发展景观

北京商业发展总体概况,西单和王府井,CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。

北京商圈分布：西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时 间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显$

多中心商圈概况> 形成原因：北京最传统的商圈就是西单大 街和王府井大街，然后随着时间的发展， 在北京的环形城市结构在周边形成了众多 的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日 益激烈；形成了众多传统的商业聚集区域， 也逐渐形成了北京的商圈格局西单 王府井 商圈 商圈 商圈

CBD

> 商业区域包括：前门商业区域、阜成门商 业区域、朝阳门商业区域、东直门商业区 域、东单商业区域、安贞商业区域、马甸 商业区域等； > 重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王 府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥 商圈等。

北京商业发展总体概况,西单和王府井,CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。

北京商业运营模式：购物中心已成为北京新商业地产项目的主流 $ 经营模式，得到业主、零售商和消费者三方的共同认可

便于管理 在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理 培训等复杂环节，对管理深度及广度要求相对不高，因 而易于被业主认可并推行。 一站式消费符合客户需求 随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐 渐朝着复合式、感性化方向发展，而购物中心能够连续实 现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人 们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦 的游逛体验。 为租户提供更好的环境 与百货公司之敞开式卖场相比，购物中心通常能够为租 户提供更大面积、更为独立的店铺空间，使入驻商家能 够更好地营造其品牌个性氛围，促进形象价值提升，因 而受到零售品牌、特别是强调感性售卖的中高档品牌的 高度认可

购物中心模式成为主流> 北

京2007年开业的商铺面积 将达到410万平方米，其中 以购物中心模式运作的约为 280万平方米，占总面积的 68.3%。 > 北京新建的众多项目都是采 用购物中心模式，购物中心 已成为新商业地产项目的主 流经营模式 > 购物中心作为适应市场需求 变化的产物，得到了业主、 零售商和消费者三方的共同 认可。

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Part 2 王府井商圈之东方新天地

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王府井商圈: 新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传 $ 统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈

王府井商圈： 王府井商圈： > 商圈概况 商圈概况：主要由一条步行街带动的， 客流量大，以来京旅游的外地人为主。 > 商圈范围:王府井商圈南起长安街， 北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连 东安门大街，面积达45万平方米左右。 > 商圈特点：老字号聚集，商业档次不 统一；零售业态主导，对本地高端消 费吸引正在淡化 ；商圈内发展不均 衡，正在面临全面提升 > 典型项目：东方广场；银泰百货；新 东安市场；金宝汇 区位图和项目图如右所示：

东方广场

新东安市场

东方新天地

北京商业发展总体概况,西单和王府井,CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。

$ 东方新天地：占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，目前 亚洲最大的商业建筑群之一，是真正的北京“城中之城”。

> 东方广场：雄踞于北京市中心， 坐落于东长安街1号之绝佳位 置。东方广场规模宏大、位置 绝佳、前瞻性高科技设 …… 此处隐藏：4127字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……