最完整二手房买卖交易注意事项及流程(6)

最完整二手房买卖交易注意事项及流程

4、要谨慎签合同，拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》保护，一落笔就产生法律效力，要承担法律责任。

关于二手房过户手续：

签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：（一）需提交的资料

①房屋所有权证书②买卖合同③双方当事人身份证原件及复印件④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

（二）办事程序流程示意图：

收件窗口领表→收件窗口交件→契税、收费窗口交税费→发证窗口验件、领证

（三）收费标准

1、交易手续费：交易双方各50％，住宅：存量住房6元/平方米；

2、登记费：由购房人交纳，住宅：80元/套；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。

5、契税：由购房人交纳。

住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；

（四）领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票；

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；