最完整二手房买卖交易注意事项及流程(6)

时间:2025-07-10

最完整二手房买卖交易注意事项及流程

4、要谨慎签合同,拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》保护,一落笔就产生法律效力,要承担法律责任。

关于二手房过户手续:

签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为:(一)需提交的资料

①房屋所有权证书②买卖合同③双方当事人身份证原件及复印件④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

(二)办事程序流程示意图:

收件窗口领表→收件窗口交件→契税、收费窗口交税费→发证窗口验件、领证

(三)收费标准

1、交易手续费:交易双方各50%,住宅:存量住房6元/平方米;

2、登记费:由购房人交纳,住宅:80元/套;

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。

5、契税:由购房人交纳。

住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;

(四)领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票;

2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;

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