主题酒店在内蒙古酒店业的市场分析(4)

． ３．２ ３．２．１ 不利条件 定位偏差，市场难保证．主题酒店占地面积较 投资大、—电影文化主题酒 以影视文化为主题，如兆隆饭店——大，所以目前我国的主题酒店一般都建在地价较为便宜的城 市近郊，定位于度假酒店．但主题酒店一般投资巨大，深圳的 威尼斯酒店投资达 ４ 亿多元，已经 “流产” 的杭州梦幻城堡酒 店预计投资 １５ 亿元．如此大的投资，定位于度假旅游市场很 难实现盈利，甚至连回收成本都成问题．而且主题酒店日常 经营中维护费用很高， 同时度假客人又有很强的季节性，只 靠度假收入酒店根本无法生存． ３．２．２ 过份依赖 “主题” ．由于主题酒店在营业初始市场中无 人或者很少有人竞争， 所以往往会取得较好的经济效益．但 一般酒店在经营 ５ 年后都会对硬件进行改造对软件进行调 整，更不用说以 “主题” 为灵魂的主题酒店了．一个酒店如果 长时间在硬件和软件方面一成不变，仅依靠初始的 “主题” 来 吸引游客，它会很快陷入困境． ３．２．３ 与周边环境失调． 酒店是一个城市的一类特殊建筑， 是体现城市文化的一部分．目前我国很多新开业的主题酒店 过分西化，没有考虑酒店所在地的具体形象，直接将异地文 化照搬．杭州的 “梦幻城堡” 酒店设计宏伟且豪华，主体是一 个西方城堡建筑，但这座酒店在还未建造前就被叫停，原因 是其主题定位与杭州这座江南水乡的形象产生冲突，不但不 能提升酒店的影响力，反而会破坏杭州整体形象． 4主题酒店在内蒙古酒店业的前景分析唐温泉文化主题．谈到在全中国主题酒店的发展， 首先先不谈主题酒店， 先谈谈中国的酒店业发展．传统酒店业， 通常分成三个阶段， 第一个阶段是中国 １９７８ 年改革开放，市场还没有完全开 放， 在这个阶段中， 国家为了招商引资， 搞了一些基建， 当时 我们的酒店是招待所， 基本没什么服务．尽管如此生意却很 好做， 客房满满的， 无论有服务、 没服务生意都很好做．但是 到了第二个阶段的时候， 由于出现了很多商机， 大家看到了 生意带来的可观利润， 谁都想去投资酒店了， 大家都投资以 后市场开始平衡， 平衡了之后经营就不好做， 经营到位的生 意就好一些． 第三个阶段是已经很成熟的酒店开发阶段， 而 且酒店的数量和种类都相当多， 又出现供求不平衡， 是供应 量大于需求量， 而生意难做， 由于生意难做， 大家都寻找一 种赢得生存提高竞争能力的突破口，这就创造了一个开启 主题酒店发展的商机． ３．１ ３．１．１ 有利条件 旅游业的飞速发展．进入 ２１ 世纪以来，我