建筑密度、容积率、投资强度 (计算公式)

建筑密度、容积率、 计算公式） 建筑密度、容积率、投资强度 （计算公式） 1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计算公式： 投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土 地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。 计算公式： 行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用 地面积×100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时， 可以采用行政办公和生活服务设 施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。4．建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。 计算公式： 建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%