ch4_商业企业商圈分析与店铺选址

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项目四 商圈分析与店铺选址广州城建职业学院Guangzhou City Construction College

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,对零售商而言，最重要的事情第一是 位置，第二是位置，第三还是位置。由此可见， 位置，第二是位置，第三还是位置。由此可见，门店的地 理位置，周边的环境对于零售企业而言是至关重要的。 理位置，周边的环境对于零售企业而言是至关重要的。选 址正确意味着成功了一半。 址正确意味着成功了一半。家乐福在选址方面建立了一个 科学严谨的系统。整个选址过程可以分为两个重要的阶段： 科学严谨的系统。整个选址过程可以分为两个重要的阶段： 首先是市场调研阶段 市场调研阶段。 首先是市场调研阶段。家乐福将选址的前期调研工作外包 给一家专业的法国公司，在确定一个店址之前，进行大量 给一家专业的法国公司，在确定一个店址之前，进行大量 的市场分析研究。包括城市的宏观经济状况 地方政策， 城市的宏观经济状况， 的市场分析研究。包括城市的宏观经济状况，地方政策， 城市商圈分布情况，候选店址地理位置， 城市商圈分布情况，候选店址地理位置，周边障碍物分布 情况，商圈环境，平均租金水平，周边交通情况， 情况，商圈环境，平均租金水平，周边交通情况，商圈人 口区域分布，固定及流动人口分析，人均收入，家庭状况， 口区域分布，固定及流动人口分析，人均收入，家庭状况， 消费习惯及消费行为，商圈竞争结构， 消费习惯及消费行为，商圈竞争结构，物业自身条件等要 素。 广州城建职业学院

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外部市场的调研只是第一步，论证阶段是选址的关键 是选址的关键。 外部市场的调研只是第一步，论证阶段是选址的关键。 将调研得到的信息与数据加以分析， 将调研得到的信息与数据加以分析，然后运用到销售额 预估模拟测算中，对该店未来的营业额进行预估， 预估模拟测算中，对该店未来的营业额进行预估，然后 来分析各项投入与预估营业额的比例，形成评判指标， 来分析各项投入与预估营业额的比例，形成评判指标， 当某些重要指标超过一个安全数值时， 当某些重要指标超过一个安全数值时，则视该店址为不 符合选址标准而放弃，例如，物业租金/ 符合选址标准而放弃，例如，物业租金/预估营业额的数 值应该在2% 4%之间 2%- 之间， 值应该在2%-4%之间，大于这个数值的店址会因租金成本 过高而视为不合格。值得注意的一点是， 过高而视为不合格。值得注意的一点是，家乐福对于预 估营业额模拟测算的相当重视， 估营业额模拟测算的相当重视，在测算出正确的预估营 业额前，家乐福决不对该店址做出定论， 业额前，家乐福决不对该店址 …… 此处隐藏：3024字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……