保利_佛山保利水城商业项目工作汇报_80PPT

公馆之后说水城，繁荣之后谈困惑——保利水城商业项目工作汇报

二零零七年六月

目

录

第一部分 工作总结

第二部分 再论PK第三部分 策略与建议

第一部分 工作总结

工作总结1、功能布局 调整确定东广场定位、功能布局；基本确定西街的总体定位与规划。

2、营销推广 制定保利水城整体营销推广策略； 结合招商进度，以报纸与网络为媒介展开推广宣传； 制定招商手册、单张等宣传物料； 举办广佛RBD城市发展论坛暨规划展、保利水城全球招商启动仪式。

3、招商工作 准备租赁流程、租赁合同等租售物料； 组建租赁团队，进场接待客户；

与吉之岛签约；与东方神龙影院签订意向书； 开展次主力店及重点品牌招商前期洽谈。4

1、功能布局 东广场：整体功能定位；各层业态分布和品牌组合；结合招商进度 的局部功能调整。 西街：突出其“夜街”、“休闲街”、“酒吧街”的经营特色，与 东广场功能、特色互补。 整体而言，突出三大定位特色： 水主题，以中央水轴为纽带，东城西街成为集购物、休闲、旅游为 一体的主题式商场； 55:25:20的购物、餐饮、娱乐配比，佛山业态最全，品牌组合最 强的商业中心； 独具特色的夜街、酒吧街，主题餐厅、特色酒吧…24小时分层次体 验式休闲娱乐场所。

东广场功能布局

布局原则 主要按商品品类、档次划分区域 由南向北档次逐渐排低 连带性消费的商品划分在相邻的区域 充分结合主力店和次主力店的消费定位和客群定位

东广场功能布局图首层

二层

三层

四层

西街功能布局

运河、内街的喷泉和园林绿化，打造佛山首个“水” 主题的休闲步行街——西街； 突出休闲、娱乐、餐饮为主，配合错落有致的室外 步行街设计；以“临河酒吧街+大型KTV”结合， 打造具有影响力的夜店消费场所。

西街功能布局首层

西街功能布局二层

西街功能布局三层

西街功能布局四层

2、营销推广总体原则 三盘联动，整合营销资源，以最科学投入争取最大效用。

营销推广按招商启动仪式--封顶仪式--开业庆典三个时间节点分阶段推进。推广费用按三个时间节点区分投放量。 全面招商前集中加强广告投放量，整体推广则以公关活动作为主线， 通过招商启动仪式、封顶仪式和开业庆典三个大型活动和各阶段有针 对性的小型主题活动进行连续炒作推广。媒体根据各阶段目标受众不 同进行选择。 注意利用时事热点和社会新闻的关注进行借势炒作。16