财富广场设计文本

设计说明

一、 项目背景

随着遂川县经济的稳步发展，城市居民消费水平和消费理念的变化，对于城市服务功能要求更高，尤其对于购物的便捷，居住的舒适性要求更高。基于此，华氏置业有限公司决定兴建地王——财富广场，以满足居民日益增长的社会需求。

二、 项目概况

1． 项目名称：地王——国际财富大厦

2． 项目地址：位于遂川县井冈山大道商贸城北侧地块；县政府大楼左侧，与市民广场为邻，规划总用地面积为6620m2。

3． 项目用地性质：商业兼居住用地。

4． 宗地使用年限：50年

5． 周边环境：该项目基地地理位置优越。项目位于遂川新城区中心地段，南临井冈山大道，精品建材家居广场；西临市民广场，县政府大楼，公安局大楼，慈云路商业街；东临川江路商业街，皇朝丽都大酒店，105国道，商业氛围浓厚。

6． 项目规模：本项目用地面积为6620.46m2,拟建一栋10层的上午酒店，地上总建筑面积约为。。。m2,最大建筑高度。。。m；地下2层，总建筑面积。。万m2;其中地下一层为商业街超市，地下二层为地下车库，停车位。。。个。

三、 建筑设计说明

1. 建筑设计依据和设计要求

a. 遂川县人民政府文件：关于井冈山大道出让宗地规划意见的批复 遂府字【2010】206号。

b.国家现行的相关规划、法规和标准。

c. 吉安市遂川县气象资料及抗震设防标准。

2．设计理念与构思

a.坚持以人为本的思想，建筑及周边环境设计处处让居民和消费者享受购物快乐和居住的舒适。

b.注重空间使用功能。商业设施与酒店相互配套，功能完善。地下停车库满足消费者的停车需要，大厦首层至3层为各类便捷商店；4层至5层为开敞式的商场；6层为健身馆、养身馆、电子游戏等功能区；7层为KTV娱乐及桑拿等娱乐区。8至10层为酒店。大厦本身的功能也融入城市周边功能之中，完善了城市功能。

c.强调建筑景观与城市景观的共生性，为城市创造一个具有观赏价值的建筑及景观建筑及景观空间。融入并提升周边城市景观。

d.重视良好办公朝向与景观视野，在改善现有景观的同事，充分挖掘市民广场及周边有利的环境资源，创造室内养眼、养生的生活环境，提高居住环境的舒适性，缓解商旅人士旅途本走的劳累及压力。

3.总体规划

a.建筑定位：因本项目基地南临井冈山大道，西邻镇中心市广场。本方案在满足各类规范要求的前提下，大楼尽量往北靠，退出一宽敞的广场，面向群众，为拥挤的城市空间按留出一片呼吸的生态景观场所，缓解尘世主干道的压迫感。 b.景观绿化设计：景观绿化环境由前“前广场——后花园”组合而成，形成相互呼应、相互渗透的立体的景观绿化体系。前广场——该地块紧临市民广场和井