房地产尽职调查清单(1)

房地产融资要求：

1、公司（集团公司）拥有国家一级、二级房地产开发资质；

2、公司（集团公司）拥有长期出租的写字楼、公寓、酒店等，且该公司（集团公司）为上述物业的所有权人（即业主），有长期的租金收入或酒店经营收入，由信托公司设定收益权信托；

3、上述出租的写字楼、公寓、酒店最好尚未抵押；若该写字楼、公寓、酒店已经抵押给银行或第三方，只要估值可以足以覆盖风险，信托公司也可以通过第二顺位抵押的方式在该写字楼、公寓、酒店上设定抵押；

请提供以下资料： 1、企业法人营业执照； 2、组织机构代码证； 3、税务登记证； 4、税务登记证；

5、法定代表人身份证复印件；

6、会计师事务所有限公司出具的验资报告； 7、贷款卡及密码； 8、公司章程；

9、近三年经会计师事务所审计的财务报表； 10、近期企业报表； 11、固定资产盘点表；

12、若之前在四大银行有贷款的，请提供四大银行（工行、农行、建行、中行）的授信报告或信用报告，对在信托公司过会有一定帮助。 13、公司的过往成功开发业绩的介绍。 14、出租物业、酒店的基本介绍

15、请按照下列范例的要求，填写租金收入分析表（下列表格中已填写的内容为宝龙地产下属的宝龙广场的租金收入，融资方在填写时请根据实际出租收入填写）：

【】物业租金收入分析

本信托计划第一还款来源为租金收入等。租金收入在【】银行开立专户。2011年，公司实现全年收入【】万元，主要由抵押物租金、广告、停车场及物业务费等构成，扣除相关税费、管理费用后，节余净收入约为【】万元。

【宝龙广场】租金收入分析

序号 商户

1 宝龙乐园 2 屈臣氏 3 阿里郎韩国料理 4 大树户外休闲馆 5 逗逗网吧 6 韩童童装 7 黑马溜冰场 8 洪小林（百货） 9 皇榜鱼庄 10 嘉年华

11 乐器销售及相关业务12 梦幻城 13 圣舞堂 14 食尚餐饮 15 淘趣服饰 16

玩具星城

租赁面积月租金

2011

（m2）

年递增

元/m2

（万元）7,190.42 60.00 0.05 552.97 346.00 70.00 抽成 40.00 688.39 50.00 5% 43.37 45.16 50.00 10% 2.71 384.36 38.00 10% 24.45 39.83

50.00 10%

2.39 1,289.55 29.00 5% 47.12 134.79 75.00 10% 12.13 857.40 55.00 10% 56.59 115.78

45.00 6% 5.97 138.93 30.00 10% 6.67 181.19 75.00 10% 22.60 194.50 50.00 10% 11.67 552.50 40.00 8% 26.52 69.47 69.00 10% 5.75 69.47

50.00 10%

4.17

2012

（万元）580.00 45.00 45.50 3.20 28.00 2.80 49.00 13.00 56.59 5.97 8.34 23.00 10.61 28.60 6.59 4.59

2013

（万元）609.00 51.00 47.80 3.79 28.10 3.30 51.90 13.00 59.40 6.30 10.00 25.10 11.50 30.90 7.40 5.00

2014

（万元）640.00 55.00 50.20 4.30 32.30 3.80 54.50 15.30 62.30 6.70 11.60 26.50 12.70 33.40 8.20 6.30

2015

（万元）

672.00 60.00 52.70 4.80 32.30 4.30 57.20 15.30 65.50 7.10 13.30 27.90 14.00 36.00 9.00 7.60

17 18 19 20 21 22 23 24

银河系台球城 银领百货 国美电器 新华都百货 家乐福 浩沙健身馆 金逸电影院 国惠酒楼 小计

1,228.80 29.00 5% 2,027.72 40.00 10% 4,629.04 68.00 / 29,890.74 32.00 5% 20,665.12 24.00 抽成 2,146.49 30.00 10% 5,131.15 32.00 抽成 7,312.79 43.00 3% 85,329.59 --

--

44.90 97.34

47.00 97.34

49.50 97.34

51.90 54.50

109.51 121.68

525.00 525.00 525.00 525.00 525.00

1,309.07 1,381.00 1,423.00 1,465.80 1,509.7

1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,049.485.00

85.00

85.00

93.50

93.50

1,200.00 1,400.00 1,600.00 1,800.00 2,000.0

388.76 400.42 412.43 424.83 438.78

5,515.16 5,846.54 6,155.77 6,493.64 6,871.5

宝龙城市广场物业费收入测算

当月应收（万元）

项目

物业费

公摊费（月总收入为

水电费（月总收入为120空调费(利润

15万，利润为为停车费

万，利润为为10%） 为30%）

10%） 1.10 6.10 1.79 6.03 13.92 15.02 1.50

2.07 33.83 22.34 61.79 117.96 120.03 12.00

- 15.00 5.00 5.00 25.00 25.00 7.50

场地出租及广告

公寓

主力店 次主力店 小商铺 小计 合计 合计利润

5.03 40.03 8.53 27.50 76.06 81.09 81.09

商铺

100.00 150.00 100.00 150.00 100.00 150.00

经测算，【】房地产每年都能产生稳定的经营性现金净流入，长期来看能够完全覆盖信托计划本金及利息。 1 / 5 13