西安万科城极小户型研究报告

万科小户型产品研究

西安万科城项目极小户型产品研究报告

营销管理中心

2012.4

万科小户型产品研究

目录一. 二. 三. 四. 项目极小户型产品介绍 项目极小户型功能研究 项目极小户型目标客群分析 项目极小户型装修标准研究

万科小户型产品研究

一、项目极小户型产品介绍

万科小户型产品研究

项目概况万科城总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0,商业用地31.15亩，容积率5.11。一期住宅 面积为48万平米，商业13.7万平米，小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括18平米，38平米，45平米三种户 型，其中18平米精装公寓是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个亮点产品。

万科小户型产品研究

项目极小户型介绍万科城项目小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、 代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。

万科小户型产品研究

二、项目极小户型功能研究

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究

产品设计理念：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素， 结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感 受。为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各

种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个的豪宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴 房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是 一间卧室。

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究万科城项目18平米小户型通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究极小18平米户型玄关 全能入户玄关，玄关长度≥900mm。入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设臵。

热水器

隐形空开 小家电 玄关

洗衣机 鞋柜

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究极小18平米户型卫生间 卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。

卫生间

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究极小18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。 卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。 1) 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。 2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。

卧室(客厅)

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究极小18平米户型书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同 时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。书架的进深设计

有两种尺寸 260mm、300mm。 260进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。

书桌

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究极小18平米户型衣柜大学生比较注重外表形象，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗打扮一番，满意后才会出门。因此，衣柜及穿衣镜是小户型必不可少的 一项功能。

衣柜

三开门镜面衣柜

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究极小18平米户型收纳空间利用隔板，在玄关设计入户鞋柜，卫生间设计拖把收纳空间、洗护用品安臵处，全能烤漆衣柜及内胆收纳箱，书桌设计全能书柜、书 桌抽屉及柜顶收纳空间等。

洗漱用品 牙刷、牙膏、 隔 牙缸、洗面奶、 洗手液 板 沐浴用品 洗发水、沐浴 露、梳子

衣物

衣 柜

运动上衣、运动裤、运动鞋、凉鞋、长 筒靴、拖鞋、牛仔裤、短上衣、毛衣、 手提包、帽子、大衣、衬衫、袜子、内 衣、围巾、手套、皮带、书包 床上用品

桌 面 隔 板

隔板 书籍、笔记本、唱片碟片、杂志、吹风 机、药品盒、化妆盒 桌面 水杯、烟灰缸、笔筒、笔记本电脑、照 相机、电水壶、闹钟

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究极小18平米户型收纳空间

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究极小18平米户型设计细节一、桌面设计-----主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用 。在设计中，桌面最小进深400,可以放臵一台 15寸的笔记本电脑 ；而台式机，液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下。会有一组线(显示器电源线、 鼠标线、键盘线、显示器数据线、音响线、移动硬盘)需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设臵一个 开孔。桌面的最小进深450mm,放臵液晶显示器和键盘。

二、穿衣镜设计-----穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分 ；镜子与地 面的距离不超过60-65公分左右 ；另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己

的背影 。

三、水盆设计-----如 …… 此处隐藏：1231字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……