2014宁波镇海区某项目商业市场分析及定位报告(102页)

目录

CONTENTS

项目属性界定

目标解析及核心问题界定

商业市场机会分析

价值挖掘

项目整体定位

业态方案探讨

销售方案探讨

本报告是严格保密的。

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区域属性

城市认知区位认知

经济发展：宁波作为长三角南翼经济中心，总体经济增速处较快，为商业发展提供了良好的宏观铺垫 宁波，中国大陆综合竞争力前 15强城市，长三角五大区域中心之7128.9

2008-2013宁波市GDP(亿元)8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

一，长三角南翼经济中心，浙江省经济中心、现代化国际港口城市。 区位条件优越，紧邻上海、杭州、温州等经济发达城市，东面临海，具有良好的深水港口资源，随着杭州湾跨海大桥、杭甬高速拓宽改造，宁波的发展潜力得到更大的发挥。 宁波市 2013年 GDP总额达 7129亿元，人均GDP达 93322元，为

6010.5 5125.8 3946.5 4329.3

6524.7

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

宁波以后的商业发展提供了很好的宏观铺垫。

2008-2013宁波、镇海人均GDP(元)200000 150000 100000 50000 0 91923 69997 108791 76012 68162 77983 85413 142644 133905 138798 145494 93322

上海

宁波镇海

杭州2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年

宁波

*以上数据来源于《宁波市统计年鉴》

本报告是严格保密的。

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区域属性

城市认知区位认知

消费市场：人均可支配收入及消费品总额近5年均保持10%以上增长率，消费市场持续走旺，消费潜力不断增强4172916.0% 14.0% 12.0% 10.1% 10.0% 8.0% 6.0%

2008-2013居民人均可支配收入(元)45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0

13.4% 25304 27368 8.2%

30166 10.2%

34058 12.9%

37902 11.3%

4.0% 2.0%0.0% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年

2008-2013宁波社会消费品零售总额(亿元)3000 2500 2000 1500 18.8% 18.4% 2018.9 1704.5 2635.7 2329.3 15.4% 13.2% 10.0% 15.0% 20.0%

14.3%1253.3

14.4% 1434.4

1000500 0

宁波市近 6年社会消费品零售总额保持 15%左右持续增长， 2013年全年完成社会消费品零售总额 2635.7

5.0%

亿元，增长13.2%;0.0%

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

人均可支配收入逐年增长，近 4年保持 10%以上的增长力，居民消费不断增强；

*以上数据来源于《宁波市统计年鉴》本报告是严格保密的。

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区域属性

城市认知区位认知

产业发展：第二及第三产业占据主导地位，三产比重持续上升，居民生活富裕，消费潜力巨大2008-2013宁波各产业占比分析120.0% 100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% 4.2% 4.4% 4.2% 4.2% 4.1% 55.4% 53.3% 55.6% 55.5% 40.4% 42.3% 40.2% 40.3% 42.0% 53.9% 43.6%第三产

13年第二、第三产业占 GDP比重分别为 52.5%和 43.6%,工业及服务业发达； 工业主要为石油化工、纺

织、机械、冶金、电子、建材等。其中，化工、纺织服装、机械为宁波工业的三大支柱； 第三产业主要以工商等服务业为主，宁波的商业史由来已久。宁波商帮曾是中国十大商帮之一； 1978-2010宁波产业变化趋势分析

52.5%

第二产第一产

3.9%

2008

2009

2010

2011

2012

2013

*以上数据来源于《宁波市统计年鉴》

长三角南翼经济中心及化学工业基地，经济与人口强力支撑的巨大市场； 以制造业为主导，第三产业稳步发展。制造业的主导地位为宁波房地产市场提供了巨大的消费力，而第三产业的迅速发展也即将成为未来城市的主力富人产业；

本报告是严格保密的。

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区域属性

城市认知区位认知

空间结构：中心城市呈现“两带三片双心”空间结构，镇海片为三片之一，将重点发展生活居住和工业仓储两个片区空间结构和用地布局 规划中心城呈“两带三片双心”组团式的结构； 两带即滨海布置产业带，沿三江安排生活带； 三片即三江片、镇海片、北仑片，各片相对独立兼以生态绿地作隔离，以快速交通相连接，以保持良好的城市生态环境； 双心即三江片三江口中心和东部新城中心。

分片区功能规划 三江片：以余姚江、奉化江、甬江为发展轴，形成以三江口为商业中心、东部地区为行政商务中心的双核空间结构； 北仑片：形成中片区、东片区、西片区和大榭岛“三区一岛”组团式布局； 镇海片：用地布局由居住和工业两大部分组成，其中滨江为居住生活用地；工业用地由后海塘工业区、镇海经济技术开发区及宁波市化工区组成。本报告是严格保密的。

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区域属性

城市认知区位认知

镇海新城：项目位于镇海新城北区与机电工业园区之间，北侧临生态绿化带，主要消费依托于东南侧居住消费东南侧：临镇海新城核心商贸商务中心；西侧：临机电工业园区；北侧：临生态绿化带；

本报告是严格保密的。

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区域属性

城市认知区位认知

政策利好：镇海向西、向北方向发展主轴带来老城政治、经济、文化中心职能向新城片区北移

镇海区区域发展结构 总体呈组团式发展结构，包括老城次分区、滨海产业次分区、镇海新城南区次分区、镇海新城北区次分区、机电工业园次分区、澥浦次分区六个次分区及九龙湖

风景区。 镇海作为宁波六大中心城区之一，提出向西、 …… 此处隐藏：2948字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……