万科财务报表分析

万科200年财务报表分析

万科A2009年中期财务报表分析 年中期财务报表分析 万科目录 总体分析 资产负债表分析 现金流量表分析 利润表分析 财务指标分析

万科200年财务报表分析

总体分析万科A总股本为109.95亿，其中流通 股为93.92亿。最新分配预案为公开增 发A股。最新财务指标为：每股收益 0.07元，每股净资产2.97元，净资产收 益率2.35%,主营收入增长率27.56%, 净利润增长率7.05%,每股未分配利润 0.63元。最新股东人数为865,153人， 人均持股为12,708.98股，人均持股变 动17.82%。最新市场估值指标分别是， 市盈率为89.36、市净率为56.93、市现 率为92.44、市售率为58.69、PEG为 85.20;而同期行业均值分别为49.37、 45.67、51.77、25.41、83.80。

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资产负债分析长期资本解构于变 动分析 1流动资产结构 流动资产结构 与变动分析

5流动负债结构 与变动分析

资产负债分析

2固定资产结 构与变动分析

4长期投资结构 析与变动分

3应收账款结构 及变化

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资产结构及变动分析

2009年06月，万科A资产总额为 12,451,992.87万元，其中流动资产为 11,880,877.65万元，占比为95.41%, 流动资产占比很高，它的盈利能力和周 转效率对公司的经营状况起决定性作用； 长期投资为283,974.30万元，占比： 2.28%;固定资产为140,238.50万元， 占比为1.13%;无形资产及其它资产为 146,902.43万元，占比：1.18%,。而 上期上述指标分析别为95.75% 、 2.46% 、0.94% 、0.85% 。资产总额比 上期增加资产总额比上期增加 1,341,868.68万元，增长率为12.08%。 资产总额增加的原因如下：流动资产增 加1,242,446.10万元，长期投资增加 10,669.44万元，固定资产增加

36,227.85万元，无形资产及其它资产增加 52,525.30万元；相比较而言，流动资产大 幅增加，增加11.68% ,长期投资有所增加， 增加3.90% ,固定资产大幅增加，增加 , 34.83% ,无形资产及其它资产大幅增加， 增加55.65% 。 由此可见，从企业资产数量来看，长 期资产、流动资产都较上期增加，长期资 产增加的速度快于流动资产，资产总额增 加，长期资产的比重增加，企业调整了资 产构成的结构。从资产的质量来看，资产 总额增加，净利润增加，资产增加的速度 与净利润相同，总资产净利率保持不变， 企业资产从质量上与上期相同，新增资产 并没有带来过多的新利润。

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资产结构及变动表

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固定资产结构分析固定资产总额为140,238.50万元，其中固定资产为 116,577.50万元，占比为83.13%,在建工程为23,661.00 万元，占比为16.87%,工程物资为0.00万元，占比为 0.00%,固定资产清理为0.00万元，占比为0.00%;而上期 上述指标分析别为61.58% 、38.42% 、0.00% 、0.00% 。 固定资产总额比上期增加36,227.85万元，增长34.83%; 固定资产总额

增加的原因如下：固定资产增加52,526.49 万元，共计增加固定资产52,526.49万元；在建工程减少 16,298.64万元，共计减少固定资产16,298.64万元；从单 项较上期相比较而言：固定资产大幅增加，增加82.01%; 在建工程大幅减少，减少40.79%;工程物资基本上没有变 化；固定资产清理基本上没有变化。 由此可见，企业固定资产总额较上期上升，并且营业 收入较上期上升，固定资产周转率较上期上升，说明企业 资产从量上、质上都好于上期，并且营业收入增长大于固 定资产增长速度，固定资产利用情况比较良好。

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固定资产结构及变动表

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流动资产及结构分析

流动资产总额为11,880,877.65万元，其 中货币性资产(货币资金+交易性金融资产) 为2,688,042.35万元，占比22.62%;应收 票据为0.00万元，占比0.00%;应收款项 (应收账款+其他应收款+预付账款)为 776,255.37万元，占比6.54%;存货为 8,416,579.93万元，占比70.84%,存货占 比很高，它的质量决定了流动资产的质量， 只有加强销售及存货管理，才能提高流动 资产的整体质量水平；其它资产为0.00万 元，占比0.00%;而上期上述指标分析别 为14.45% 、0.00% 、9.27% 、76.29% 、 -0.01%。流动资产总额比上期增加 1,242,446.10万元，增长率11.68%。

为流动资产总额增加的原因如下：货币性 资产增加1,151,057.79万元，存货增加 300,592.51万元，其他资产增加0.00万元， 共计增加流动资产1,451,650.30万元；应 收款项减少209,204.20万元，共计减少流 动资产209,204.20万元；货币性资金大幅 增加，增加的速度明显快于流动资产，货 币性资金的比重上升，公司应付市场变化 的能力很强，但存在资金闲置问题；应收 款项大幅减少，减少的速度明显快于流动 资产增加速度，应收款项的比重急剧下降， 货款回笼情况非常好，但有可能执行了非 常严厉的信用政策；存货增加，增加的速 度慢于流动资产，存货的比重下降，企业 存货占用资金相比下降，但企业还应加强 存货管理及销售工作。 纵观流动资产变化可以看出：企业贷 币性资产增长幅度大于流动资产增长幅度， 并且也大于其它类资产的增长幅度，说明 企业应付市场变化能力得到增强。企业在 流动资产增加的同时，销售收入也增加， 并且增幅大于流动资产，流动资产经营质 量较上期提

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